Do Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego w Warszawie wpłynął wniosek o otwarciu postępowania sanacyjnego spółki Baltic Wave, inwestora powstającego w Kołobrzegu 468-pokojowego hotelu Crowne Plaza. Suma zobowiązań dłużnika ma przekraczać 112 mln zł. To kolejna, po spółce z Grupy Condo.pl i podmiotach kontrolowanych przez Artura Kozieję firma z rynku condo, która nie jest w stanie realizować swoich zobowiązań.

Wcześniej w tym tygodniu informowaliśmy, że wnioski o restrukturyzację złożyły kontrolowane przez Artura Kozieję spółki zarządzające hotelami Lake Hill Mazury i Lake Hill Karkonosze. Inwestor twierdzi, że w przypadku każdego z hoteli chodzi o zadłużenie rzędu 4 mln zł, a skorzystanie z tzw. pzu (postępowanie o zatwierdzeniu układu) ma ułatwić dojście do porozumienia z rozproszoną grupą łącznie ponad 400 osób. Z informacji "Hotelarza" wynika, że spółki te nie rozliczyły się również z zobowiązań z dostawcami i wykonawcami inwestycji, a ich suma jest zdecydowanie wyższa.
W Krajowym Rejestrze Zadłużonych pojawiła się także informacja o wpłynięciu z końcem ubiegłego roku wniosku na otwarcie sanacji jednej ze spółek z Grupy Condo.pl, Orkan Real Estate, której beneficjentami są współtwórca grupy Artur Wach oraz założyciel spółki i prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich Maciej Wandzel. Podmiot ten jest inwestorem 5-gwiazdkowego hotelu Bergo w Szklarskiej Porębie. Ten 140-pokojowy obiekt został otwarty w 2022 roku pod marką Mercure, jednak rok później w wyniku nawarstwiających się problemów umowa franczyzowa z międzynarodowym podmiotem została rozwiązana. Początkowo zarządzać miała nim spółka PI Management z Krakowa, jednak ostatecznie właściciel przekazał tę funkcję Condo.pl, która była także odpowiedzialna za komercjalizację pokoi w systemie condo. Te oferowane były prywatnym nabywcom wraz z 10-letnimi umowami dzierżawy i deklaracją zwrotu z zainwestowanego kapitału na poziomie 8 proc. rocznie. Z informacji "Hotelarza" wynika, że spółka ma wielomiesięczne, rozkładane na raty, zaległości wobec nabywców apartamentów, choć w stanowisku wysłanym do naszej redakcji twierdzi ona, że "obecnie opóźnienie wynosi tylko 4 dni w stosunku do ostatniego czynszu.Z większością właścicieli zostały podpisane porozumienia i harmonogramy, które są przez nas wykonywane". Ustaliliśmy także, że spółka prowadzi spór o nierozliczone środki m.in. z jednym z krakowskich operatorów hotelowych. Warto zauważyć, że sama grupa Condo.pl sprzedawała pokoje w systemie condo w obu inwestycjach Artura Koziei, obecnie także ma w sprzedaży apartamenty inwestycyjne w kolejnym z projektów tego inwestora, hotelu Motlava Hotel Gdańsk, który miałby działać pod marką Prize by Radisson.

Baltic Wave to z kolei spółka stojąca za budową hotelu Crowne Plaza w Kołobrzegu, który miał być największym hotelem w mieście. Spółka złożyła już wnioski o otwarcie postępowania sanacyjnego przed sądami w Kaliszu i w grudniu w Warszawie, a w połowie ubiegłego roku sąd ustanowił tam tymczasowego nadzorcę sądowego. I ta inwestycja komercjalizowana była w systemie condo, przez Vacation Investments. Budowa tego 14-kondygnacyjnego obiektu rozpoczęła się jeszcze w 2019 r., a w połowie 2021 roku pakiet kontrolny spółki przejęła Grupa FB Antczak z Kalisza. Jak pisaliśmy wówczas finansowanie transakcji zostało pozyskane poprzez emisję obligacji. W efekcie ten deweloper został nie tylko inwestorem, ale także generalnym wykonawcą projektu. Wkrótce później kaliska spółka sama popadła w finansowe kłopoty, a inwestycja została po raz kolejny wstrzymana. Jeszcze w połowie 2022 roku w naszej publikacji „Zastój na rynku condo” pisaliśmy, że nabywców znalazło wówczas nieco ponad 200 z 468 pokoi i apartamentów planowanych w obiekcie. Prawdopodobnie liczba ta nie zwiększyła się do dziś.
Dodaj komentarz