Wchodzimy w umowy o zarządzanie, chcemy otworzyć duży hotel własny w Warszawie

Rozmowa z Łukaszem Płoszyńskim, wiceprezesem zarządu sieci Focus Hotels

W zeszłym roku mieliśmy do czynienia ze stabilizacją obłożenia, które wzrosło o 1,7 p.p. i mniejszą dynamiką wzrostu cen – o 4,1 proc.

– niż przyzwyczaiły nas do tego poprzednie lata. Udało nam się natomiast wypracować duże wzrosty w gastronomii, tutaj procentuje doświadczenie wyniesione z faktu posiadania również niehotelowych restauracji, w tym jednej wyróżnionej w przewodniku Michelin, jak również wsparcie Centralnego Działu Sprzedaży, co miało bezpośrednie przełożenie na wartość sprzedanych konferencji i imprez. Pozwoliło to wygenerować wzrosty w tym segmencie przekraczające 22 proc. w porównaniu do 2023 r.

Tak, zdecydowanie. Szczególnie dla naszych konferencyjnych obiektów w Warszawie i Lublinie, był to rekordowy pod kątem przychodów rok. Wzrost w Warszawie w tym segmencie wyniósł 19 proc. a w Lublinie 37 proc.

Patrząc historycznie, mieliśmy pandemię, po niej te wzrosty były oczywiście najszybsze, z racji na to, że startowaliśmy z poziomu bliskiego zera. Następne lata to presja inflacyjna, która wszystkim bardzo pomagała w generowaniu wyższych przychodów przez wyższe ceny. Dzisiaj inflacja znacząco spadła i ceny przestały rosnąć w tak szybkim tempie. Oznacza to dla nas stabilizację obłożenia i wzrosty cen na poziomie inflacji natomiast może to się różnić w zależności od danego rynku. Warszawa jest bardzo mocna, ale już np. we Wrocławiu, gdzie otwieramy hotel w tym roku i pilnie obserwujemy ten rynek, widzimy, że jest to obecnie jedno z najsłabszych miast pod względem dynamiki. Tam mamy do czynienia z wysyceniem rynku, bo otworzyło się sporo nowych obiektów i otwierają się kolejne. Do tego noclegi powiązane z działalnością fabryki LG, które w dużej mierze napędzało te wzrosty w poprzednich latach też z racji przeniesienie części produkcji do USA znacząco spadły. Natomiast Warszawa przyjęła bardzo dużo obiektów, kolejne są w drodze, a rynek cały czas się rozwija bardzo dobrze.

Nie mamy takich obaw. Po pierwsze, to nie jest duży obiekt, bo ma 87 pokoi, po drugie ma doskonałą lokalizację w samym centrum przy głównej arterii, a jednocześnie w bliskim sąsiedztwie Rynku, po trzecie będzie to bardzo atrakcyjny produkt. Jestem przekonany, że sobie poradzi odbierając rynek konkurencyjnym hotelom. Natomiast patrząc trochę dalej do przodu, analizujemy w tym mieście szereg różnych projektów, zwłaszcza w kontekście dużo większych obiektów i wtedy tych znaków zapytania jest więcej.

Nie. Było dokładn