Ubiegły rok przyniósł pabianickiemu hotelowi Fabryka Wełny i jego właścicielowi, spółce Aflopa Nieruchomości najwyższe w historii przychody, wyraźny wzrost zysków oraz kontynuację inwestycji w bazę aktywów hotelowych i nieruchomościowych. Łączne przychody netto ze sprzedaży spółki wyniosły 52,24 mln zł, rosnąc o blisko 10 mln zł względem poprzedniego roku. Kluczowe pozostają usługi hotelowe – w 2024 r. wypracowały one 35,13 mln zł przychodów wobec 28,16 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o 24,8 proc. Najem przyniósł 15,37 mln zł (rok wcześniej 13,83 mln zł), natomiast usługi pozostałe – 1,32 mln zł.
Zysk netto spółki za 2024 r. sięgnął 2,93 mln zł wobec 2,03 mln zł rok wcześniej, co jest drugim z rzędu rokiem z poprawą rentowności. Wskaźnik EBITDA (pośrednio, na podstawie danych) również znacząco wzrósł, a marża brutto na sprzedaży produktów i usług osiągnęła poziom 6,46 mln zł (w 2023: 4,05 mln zł). Koszty operacyjne rosły wolniej niż przychody, co przełożyło się na lepsze wyniki z działalności podstawowej. Największy udział w strukturze kosztów miała amortyzacja – 7,64 mln zł, zużycie materiałów i energii – 13,65 mln zł oraz usługi obce – 9,01 mln zł. Warto odnotować, że wartość środków trwałych spółki przekroczyła 196 mln zł.
Obłożenie, zatrudnienie i otoczenie operacyjne
Obłożenie hotelu Fabryka Wełny – według raportowanych danych – utrzymało się na poziomie zbliżonym do rekordowych wyników z lat poprzednich, a zarząd nie raportuje znaczących problemów z popytem, choć zwraca uwagę na presję kosztową i rosnące oczekiwania płacowe w regionie łódzkim. Zatrudnienie utrzymywane jest na stabilnym poziomie; rezerwy na świadczenia pracownicze na koniec 2024 r. wyniosły łącznie ponad 424 tys. zł.
Bilans, inwestycje i strategia na 2025 rok
Bilans Aflopa Nieruchomości na koniec grudnia 2024 r. zamknął się sumą aktywów 228,4 mln zł (wzrost z 224,7 mln zł). Kapitał własny wyniósł 218,5 mln zł, a zobowiązania krótkoterminowe – 6,4 mln zł. Spółka nie posiada długoterminowego zadłużenia kredytowego, a poziom gotówki i aktywów płynnych (11,2 mln zł) zapewnia wysoką płynność i bezpieczeństwo finansowe.
Po stronie inwestycji w 2024 r. spółka przeznaczyła ponad 4,2 mln zł na rozbudowę i modernizację środków trwałych, co w dużej mierze dotyczyło Fabryki Wełny i nieruchomości komercyjnych. Łączna wartość aktywów trwałych na koniec roku przekroczyła 213 mln zł. W raporcie spółki podkreślono, że „realizowana polityka inwestycyjna ukierunkowana jest na utrzymanie wysokiej jakości oferowanych usług hotelowych i najmu oraz zabezpieczenie długoterminowej wartości nieruchomości”.
Aflopa pozostaje graczem o profilu „asset heavy” – portfel nieruchomości, w tym inwestycyjnych, wyceniany jest na ponad 11,6 mln zł. Wśród właścicieli dominują Andrzej i Grażyna Furman oraz Jacek Furman. Zarząd podkreśla brak zadłużenia długoterminowego i systematyczną redukcję historycznych strat – zysk netto za 2024 r. przeznaczono na pokrycie strat z lat ubiegłych.
Plany na 2025 rok obejmują dalsze inwestycje infrastrukturalne oraz adaptacje części powierzchni komercyjnych. Priorytetem pozostaje dalszy rozwój segmentu hotelowego oraz utrzymanie wysokiego obłożenia i pozycji na rynku województwa łódzkiego. Jak podaje spółka, kontynuowana będzie modernizacja zaplecza technicznego oraz inwestycje w rozwiązania energooszczędne.
W ocenie zarządu nie istnieją obecnie przesłanki do zagrożenia kontynuacji działalności ani potrzeby zaciągania nowych zobowiązań długoterminowych. Spółka planuje utrzymać dotychczasowy poziom zatrudnienia oraz kontynuować program inwestycyjny bez zwiększania ekspozycji na ryzyko finansowe.
4-gwiazdkowa Fabryka Wełny w Pabianicach, której właścicielem jest Aflopa Nieruchomości, otwarta została w 2014 r. Po rozbudowie w 2023 roku dysponuje 118 pokojami i blisko 950 m kw. powierzchni konferencyjnej.
Dodaj komentarz