Barcelona Market Pulse 2025 – od sukcesu do sukcesu

Lato kojarzy się z Hiszpanią, a Hiszpania z Barceloną tak bardzo, że mieszkańcy miasta protestują już przeciw nadmiernej turystyce, a lokalne władze starają się odpowiadać na te protesty wprowadzając kolejne regulacje. Jednak jest to dzięki turystyce jeden z największych rynków hotelarskich w Europie, który cały czas się rozwija, mimo wprowadzanych ograniczeń. Firma doradcza HVS przygotowała raport „Barcelona Market Pulse 2025” o sytuacji na rynku hotelarskim wraz z analizą popytu, wyników hoteli, podaży, rynku inwestycyjnego i perspektyw rynkowych.

Wydawałoby się, że zmniejszenie liczby terminali wycieczkowych w portach, ograniczenie budowy hoteli i pomysł podwojenie podatków miejskich powinny negatywnie wpłynąć na ruch turystyczny. W stolicy Katalonii sytuacja wygląda jednak inaczej. Wraz ze wzrostem liczby turystów w pierwszych czterech miesiącach 2025 r. i rosnącymi stawkami za pokój, wyniki hoteli we w Barcelonie utrzymują się na stabilnym, pozytywnym poziomie. Ten optymizm znajduje odzwierciedlenie na rynku inwestycji hotelowych, gdzie Barcelona była liderem Hiszpanii pod względem wolumenu transakcji w całym 2024 r.

Barcelona jest łatwo dostępna dzięki bezpośrednim połączeniom lotniczym z blisko 220 lotnisk w 64 krajach. Jej port jest również ważnym węzłem komunikacyjnym z siedmioma terminalami wycieczkowymi, które w 2024 r. obsłużyły 2,8 mln pasażerów, co stanowi wzrost o 1 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Władze miasta rozważają jednak zmniejszenie liczby terminali z siedmiu do pięciu, po wcześniejszej redukcji z dziewięciu w 2018 r., aby lepiej zarządzać nadmierną turystyką.

Aby odpowiedzieć na rosnące obawy mieszkańców, władze lokalne rozważają również możliwość podwojenia podatku miejskiego wprowadzania surowszych kontroli licencji na wynajem apartamentów krótkoterminowych, pomimo pewnego oporu społecznego, omawiana jest ona plany rozbudowy lotniska. Objęłaby ona wydłużenie najkrótszego pasa startowego, dodanie terminalu satelitarnego i poprawę ogólnej wydajności.

We wrześniu 2024 r. populacja Barcelony osiągnęła 1,7 mln, co stanowi najwyższy wynik od ponad trzech dekad. Oznacza to wzrost o 1 proc. rok do roku, przy znacznym wzroście liczby obcokrajowców do 10,4 proc., co obecnie to już co czwarty mieszkaniec Barcelony.