5322 lokali z portfela Resi4Rent – największej firmy w Polsce oferującej mieszkania w wynajmie długoterminowym – w 18 ukończonych projektach zmienia właściciela. Po sfinalizowaniu transakcji o wartości 2405 mln zł (565 mln euro), czyli ok. 452 tys. zł za mieszkanie, lokale przejmie Vantage Development – drugi największy gracz na polskim rynku PRS – spółka należąca do TAG Immobilien Group, niemieckiej firmy z branży nieruchomości.
Transakcja obejmuje lokale w sześciu największych polskich miastach. Cena zakupu odpowiada oczekiwanej przyszłej stopie zwrotu NOI (dochód operacyjny netto) wynoszącej ok. 6,3 proc. w 2026 r., gdy nieruchomości ukończone w 2025 r. osiągną pełną stabilizację. Strony podpisały umowę przedwstępną, a jej realizacja wymaga standardowej zgody polskiego organu antymonopolowego.
Resi4Rent to działająca od 2018 r. spółka joint venture Echo Investment (30 proc.) i globalnego funduszu inwestycyjnego (70 proc.), któremu doradza Griffin Capital Partners. Platforma zarządza ok. 10 tys. lokali na różnym etapie budowy w największych polskich miastach – w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Jak stwierdza spółka w informacji prasowej, transakcja ta „stanowi jasny sygnał, że rozwijający się w Polsce segment najmu (build-to-rent) ma istotny potencjał przyciągania zagranicznych inwestorów. Zarówno Echo Investment, jak i Griffin Capital Partners, pozostaną zaangażowane w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent oraz w dalszą ekspansję na rynku wynajmu mieszkań)”.
Po sfinalizowaniu transakcji w portfelu Resi4Rent będzie 1,7 tys. ukończonych lokali, 2,2 tys. w budowie i ponad 600 planowanych w ramach zabezpieczonego banku projektów. – Wspólnie z naszymi partnerami jesteśmy dumni z tego, że stworzyliśmy jednego z wiodących operatorów na rynku najmu w Polsce. W pełni wynajęte portfolio Resi4Rent doskonale odpowiada na trendy demograficzne i rosnącą mobilność mieszkańców największych miast – mówi Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment. – Zgodnie ze strategią rentownego wzrostu Echo Group, sprzedajemy wybrane dojrzałe aktywa w obszarze living, skupiając się jednocześnie na realizacji nowych projektów i dbaniu o naszych interesariuszy. Co istotne, pozostajemy w pełni zaangażowani w umacnianie działalności w segmencie wynajmu mieszkań oraz w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent liczącego ok. 4 ,5 lokali. Z tego 3,8 planujemy oddać do użytku już w 2026 r., co podkreśla wysoką efektywność i długoterminowy potencjał platformy. Udana transakcja z Vantage Development, częścią TAG Immobilien Group, potwierdza, że nasze alternatywne inwestycje w nieruchomości przyciągają wiodących, strategicznych inwestorów
Środki pozyskane przez Echo Investment, której głównym akcjonariuszem jest Wing, zostaną przeznaczone na redukcję zadłużenia Grupy, finansowanie nowych projektów oraz wypłaty dla akcjonariuszy.
Griffin Capital Partners jest największym prywatnym podmiotem zarządzającym inwestycjami i aktywami w zakresie private equity i nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, a w ostatnich latach zwiększył swoją działalność inwestycyjną w Niemczech. Griffin był pionierem i inkubatorem polskiego rynku prywatnych nieruchomości na wynajem. Od momentu powstania Resi4Rent, Griffin pełni rolę zarządzającego inwestycjami i aktywami, wspierając rozwój biznesowy i organizacyjny firmy, zapewniając jej finansowanie i przyczyniając się do umocnienia jej pozycji lidera rynku.
– W Griffinie od dawna wierzyliśmy w atrakcyjność sektora living w Polsce, tworząc w tym obszarze pierwsze i wiodące instytucjonalne podmioty PBSA i PRS. Postrzegamy polski rynek mieszkań na wynajem jako jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych, napędzaną utrzymującym się deficytem lokali oraz silnym popytem na profesjonalne, wygodne i elastyczne formy najmu. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników i osiągnięć Resi4Rent w ostatnich latach. Nasze działania wyraźnie pokazały potencjał tego sektora, a dobre wyniki spółki potwierdzają jego odporność, wspieraną przez postępującą urbanizację i zmieniające się preferencje konsumentów – komentuje Tomasz Kosieradzki, dyrektor w Griffin Capital Partners.
TAG Immobilien działa na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych od 2020 r. i jest obecne zarówno w segmencie najmu, jak i sprzedaży mieszkań poprzez spółki Vantage Development SA i ROBYG SA., których jest właścicielem. – Nabycie aktywów Resi4Rent pozwoli nam rozszerzyć naszą dotychczasową ofertę wysokiej jakości mieszkań na wynajem w sześciu dużych miastach do 8,7 tys. mieszkań w ramach Vantage Development. Dzięki około 1450 jednostkom w budowie, których ukończenie planowane jest na 2026 r., osiągniemy przed terminem strategiczny cel naszych akcjonariuszy, jakim jest 10 tys. mieszkań na wynajem pod marką Vantage Rent – podkreśla Dariusz Pawlukowicz, VP w Vantage Development i ROBYG. – Kierując się długoterminowym potencjałem wzrostu polskiego rynku mieszkań na wynajem, nadal koncentrujemy się na dalszej ekspansji i zwiększaniu wartości, jaką zapewniamy naszym najemcom.
Dodaj komentarz