Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło bezprecedensowy wzrost aktywności inwestycyjnej w hotelach Europy Środkowo-Wschodniej. Według raportu Cushman & Wakefield „Marketbeat CEE-6 Hospitality H1 2025” wartość transakcji sięgnęła 682 mln euro – to skok aż o 364% rok do roku. Największe zainteresowanie przyciągnęły Czechy, Polska i Węgry, a Warszawa umocniła pozycję lidera pod względem nowej podaży i wyników operacyjnych.
Czechy i Polska w centrum uwagi inwestorów
Dominującym rynkiem były Czechy – transakcje za 502 mln euro oznaczały wzrost o 936% r/r. Polska znalazła się na drugim miejscu z wolumenem 81 mln euro (+216% r/r), a dalej uplasowała się Rumunia z 49 mln euro.
Największe transakcje dotyczyły obiektów z segmentów Upper Upscale i Luxury, które odpowiadały za 64% całego wolumenu. W Polsce sfinalizowano dwie kluczowe transakcje portfelowe: zakup dwóch serviced apartments Noli Studios w Gdańsku oraz czterech hoteli sieci B&B w Warszawie, Krakowie, Lublinie i Łodzi.
– Rynek inwestycji hotelowych w regionie CEE wykazuje coraz większą dojrzałość. Średnia cena za pokój – blisko 200 tys. euro – potwierdza jakość przedmiotów transakcji i rosnące zainteresowanie aktywami z mocnym profilem operacyjnym – komentuje Nicolas Horky, Partner, Head of Hotel Transactions CEE & SEE w Cushman & Wakefield.
Lokalne kapitały dominują
Strukturę rynku zmienia wyraźna dominacja kapitału krajowego – odpowiadał on za 63% wolumenu transakcji (wzrost o 317% r/r). Silny był też udział inwestorów z Europy – 23% wolumenu i wzrost o 360% r/r. Warto podkreślić, że aż 78% aktywności wygenerowali inwestorzy prywatni.
Warszawa zwiększa przewagę
W regionie CEE-6 w pierwszym półroczu 2025 roku otwarto około 20 hoteli z 1600 pokojami. Warszawa była liderem z czterema nowymi obiektami i 647 pokojami, m.in. Moxy Warsaw City, Puro Warsaw Old Town i rozbudową Leonardo Royal Warsaw. Łącznie zasoby hotelowe w stolicy wzrosły o 3,8% r/r.
– W kolejnych miesiącach spodziewany jest dalszy wzrost podaży, zwłaszcza w Budapeszcie – wskazuje Alina Cazachevici, Partner, Head of Hospitality Operations CEE & SEE w Cushman & Wakefield.
Wyniki operacyjne: RevPAR bije rekordy
Od stycznia do czerwca RevPAR w regionie wzrósł o 9,3% r/r, głównie dzięki rosnącemu ADR (+6,9%). Obłożenie zwiększyło się o 3,4 pp. do 65%, choć nadal pozostaje 6,5 pp. poniżej poziomu z 2019 roku.
Warszawa osiągnęła najwyższy wskaźnik RevPAR w regionie (138,9% względem 2019 roku), wyprzedzając Sofię i Pragę. Stolica Polski, wraz z Sofią, była także jednym z dwóch miast, które odnotowały wyższe obłożenie niż przed pandemią.
– Połączenie rekordowego wolumenu inwestycji, dynamicznego wzrostu RevPAR i silnego rozwoju podaży w segmencie luksusowym pokazuje, że rynek hotelowy w CEE ma dziś solidne fundamenty i pozytywne perspektywy – podsumowuje Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets, Cushman & Wakefield w Polsce.
Dodaj komentarz