Trójmiejska fala inwestycji hotelowych – w najnowszym wydaniu „Hotelarza”   "HOTELARZ"

Różne rynki hotelarskie w różnym tempie odbudowywały swoje wyniki sprzed pandemii, odbudowują je lub nie mogą ich odbudować, szczególnie pod względem rentowności. Wpływ na to mają różne czynniki – wcześniejsza struktura gości, teraz ich wrażliwość na zagrożenia geopolityczne (jak wynika z informacji od niektórych hotelarzy, atak kilkunastu dronów na Polskę miał wpływ na anulacje niczym ogłoszenie nowej mutacji koronawirusa), aktywność eventowa miast i jakość ich samorządów, czy wreszcie nowa podaż hoteli.

Trójmiejski rynek hotelowy jest obecnie gwiazdą w regionie CEE – w wakacje obłożenie wynosiło ok. 90 proc., a średnie ceny 135 euro. Po ośmiu miesiącach tego roku rynek ma o blisko 2 p.p. wyższe obłożenie niż w tym samym okresie 2024 r., a RevPAR porównywalny z Pragą i Budapesztem. A już w pandemii, gdy były miesiące, że w Krakowie RevPAR wynosił 18 zł, a w Warszawie 21, to w Trójmieście 200 zł. Był to też rynek, który najszybciej odbudował się po pandemii, praktycznie już w 2022 r., poza Warszawą, gdzie akurat wpływ na to miał wybuch wojny w Ukrainie i rola stolicy Polski jako hubu dla Ukraińców oraz wielowymiarowej pomocy dla Ukrainy na różnych poziomach.

Jednym z czynników, dzięki którym trójmiejski rynek osiąga taki sukces, było to, że w ostatnim pięcioleciu nie doświadczył znaczącej nowej podaży hotelowej – w przeciwieństwie do Krakowa, a także Warszawy, która akurat była w stanie ją szybko wchłonąć, mając różne generatory popytu. Od otwarcia w 2021 r. w Gdańsku na Dolnym Mieście, uchodzącym wówczas za kiepską okolicę, Dworu Uphagena i Sopotorium w Sopocie, aż do końca 2024 r., gdy na Wyspie Spichrzów ruszył Cloud One, nie otworzył się żaden większy obiekt.

Ale to się właśnie zmienia. Tylko w Gdańsku w latach 2026-2028 otwartych ma zostać siedem hoteli z ok. 1,1 tys. pokoi, w tym większość na Wyspie Spichrzów. W Gdyni na różnym etapie jest sześć projektów z ponad 600 pokojami, a w Sopocie trwa budowa największego hotelu w mieście. Szczegółowy opis tych inwestycji prezentujemy w Temacie Numeru najnowszego wydania "Hotelarza".