Ekskluzywna rozmowa Jaideva Menezesa, wiceprezesa Marriott International, z Nicolasem Horkym (Cushman & Wakefield) otworzyła część merytoryczną Forum. Dyskusja dotyczyła modeli mixed‑use development i ich potencjału w Polsce.
Podczas panelu omówiono struktury finansowe, progi rentowności oraz ryzyka związane z integracją funkcji hotelowej z biurową, PRS i retail.
Jaidev Menezes wskazał, że łączenie funkcji hotelowych z biurowymi i mieszkaniowymi to naturalny kierunek rozwoju dla rynków wschodzących. Podkreślił, że Polska ma duży potencjał w zakresie projektów typu mixed use, pod warunkiem, że inwestorzy zapewnią spójne zarządzanie i finansowanie w ramach jednego modelu własnościowego.
Przedstawiciel Marriott International przypomniał, że sieć posiada obecnie 45 hoteli w Polsce, oferujących 6 tys. pokoi, i planuje kolejne otwarcia.
Zdaniem Menezesza region Europy Środkowo-Wschodniej jest wciąż zbyt słabo reprezentowany w portfelu marki, co stanowi duże pole do dalszego rozwoju.
Marriott ma obecnie 35 marek w swoim globalnym portfolio. Każda z nich ma odmienny profil i potencjał rynkowy – niektóre rozwijają się szybciej, inne wolniej.
Prowadzący panel zwrócił uwagę na częste mylenie modelu condo z projektami mieszkaniowymi działającymi pod marką hotelową.
– W modelu condo deweloper sprzedaje pokoje hotelowe, najczęściej z obowiązkowym programem najmu. To model nastawiony na inwestycję. Choć można na nim zarobić, jest skomplikowany, dlatego Marriott nie zdecydował się na jego wdrożenie – wyjaśnił Jaidev Menezes.
Jeśli chodzi o nieruchomości sygnowane marką hotelową, sieć Marriott posiada ok. 25% udziału w tym segmencie.
– Oferujemy różnorodne produkty – nie tylko marki stricte hotelowe, ale także projekty tworzone we współpracy z uznanymi projektantami. Nie chodzi wyłącznie o umieszczenie logo na drzwiach, lecz o zapewnienie mieszkańcom pełnego pakietu usług hotelowych – dodał Menezes.
W tego typu inwestycjach mieszkańcy mają do dyspozycji m.in. osobne wejście, strefę SPA, sauny, sale zabaw dla dzieci czy kompleksową obsługę części wspólnych.
Zdaniem przedstawiciela Marriott International, Polska ma ogromny potencjał szczególnie w segmencie premium.
– Rezerwuarem klientów są zarówno zamożni Polacy, jak i przedstawiciele polskiej diaspory oraz cudzoziemcy, którzy chcą posiadać mieszkania w dobrych lokalizacjach w Polsce – podsumował Jaidev Menezes.
Dodaj komentarz