Kompleks Sanato, jedna z największych planowanych inwestycji hotelowych w Zakopanem, o której informowaliśmy w „Hotelarzu” w czerwcu, wchodzi w kolejny etap. Do projektu przygotowywanego przez krakowską Grupę Core dołącza Mercator Estates, które nabyło 50 proc. udziałów w spółce W2 Core Development i obejmuje znaczącą część finansowania przedsięwzięcia.
Sanato jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych, a zarazem najbardziej zdegradowanych obiektów dawnego Zakopanego. Wzniesione około 1915 r. sanatorium przez dekady uchodziło za jeden z reprezentacyjnych budynków miasta, o którym pisał m.in. Kornel Makuszyński. Po zamknięciu w latach 90. obiekt popadł w ruinę i od lat pozostaje jedną z najbardziej wymagających inwestycyjnie nieruchomości na Antałówce.
W czerwcu przedstawialiśmy szczegóły koncepcji Core Development: rewitalizację zabytkowego obiektu Sanato na szczycie Antałówki, rozbudowę o dwa większe budynki hotelowe i sześć mniejszych, wkomponowanych w stok, a także utworzenie ogólnodostępnego parku o powierzchni 0,7 ha.
Zakładana wartość inwestycji, ok. 450 mln zł, oraz ambitna architektura Aleksandra Bernatowicza mają uczynić z Sanato najbardziej prestiżowy hotel w regionie, z ok. 220 pokojami, spa, basenami, strefą wellness, zapleczem konferencyjnym i nowoczesną infrastrukturą rekreacyjną.
Teraz projekt nie tylko utrzymuje tę skalę, lecz zyskuje nowego, silnego kapitałowo partnera.
Mercator Estates, deweloperskie ramię Grupy Mercator Medical, kupił 50 proc. udziałów w W2 Core Development, spółce realizującej inwestycję na Antałówce. Transakcja obejmuje także zmianę struktury finansowania: Mercator udziela pożyczek do łącznej wysokości 61 mln zł, z czego 56 mln zł przeznaczono na refinansowanie wcześniejszych zobowiązań oraz uporządkowanie struktury kapitałowej projektu.
Jak podaje Mercator Estates, dotychczasowy inwestor osobisty, Wiesław Żyznowski, wycofał się z zaangażowania finansowego, a jego spółka Orpheus otrzymała rozliczenie poniesionych nakładów. Dodatkowe wynagrodzenie (ok. 10,45 mln zł) zostało uzależnione od uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę i finalnej powierzchni użytkowej.
Wejście Mercator Estates zamyka etap przygotowawczy projektu i przesuwa Sanato w stronę fazy realizacyjnej. W2 Core Development finalizuje procedurę pozwolenia na budowę, a po jej uzyskaniu ruszy kompleksowa przebudowa dawnego sanatorium wraz z wzniesieniem nowych kubatur wkomponowanych w stok Antałówki. Integralną częścią inwestycji pozostanie ogólnodostępny park oraz sieć wewnętrznych połączeń, które mają spiąć cały układ funkcjonalny kompleksu.
Równolegle deweloper prowadzi rozmowy z międzynarodowymi operatorami, którzy, jak wynika z informacji spółki, wysoko ocenili potencjał projektu i analizują możliwość wejścia do Zakopanego w formule długoterminowej współpracy.
Core Development pozostaje liderem koncepcyjnym przedsięwzięcia. Firma, która jest też właścicielem hotelu Hyatt w Krakowie, a w Zakopanem otworzyła Sośnicę Resort & Spa i planuje hotel Salamandra w Kościelisku, utrzymuje ambicję stworzenia flagowego hotelu Podhala. Inwestycja nie będzie sprzedawana w systemie condo, pozostając własnością Core Development.
Mercator wnosi natomiast kapitał, strukturyzację finansowania i kompetencje projektowe z rynku nieruchomości premium w Krakowie, gdzie realizuje m.in. rewitalizacje kamienic przy Lubicz i Westerplatte.
Dodaj komentarz