Ponad 500 mln zł czeka na przedsiębiorców planujących modernizację energetyczną budynków komercyjnych. Hotele i obiekty noclegowe to przykład inwestorów, którzy mogą wykorzystać te środki m.in. na termomodernizację, wymianę źródeł ciepła, instalację OZE czy wdrożenie systemów zarządzania energią. Wsparcie można uzyskać w ramach dwóch programów: FENG z możliwością do 80 proc. bezzwrotnego dofinansowania w ramach Kredytu ekologicznego oraz FEnIKS z możliwością umorzenia do 49 proc. wartości pożyczki w ramach programu Efektywność energetyczna. Kluczowym warunkiem w obydwu programach jest co najmniej 30-proc. redukcja zużycia energii pierwotnej. We wcześniejszych naborach dofinansowanie pozyskały m.in. hotele Gołębiewski Mikołajki, Arłamów, czy Atlanta Cezarego Kuleszy.
Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił czwarty już konkurs w ramach Kredytu ekologicznego FENG z budżetem 350 mln zł (nabór trwa od 24 października). 28 listopada NFOŚiGW planuje natomiast uruchomienie środków w ramach Efektywności energetycznej FEnIKS, z alokacją 184 mln zł.
Efektywność energetyczna w centrum uwagi inwestorów
Wymagania dotyczące efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju wobec właścicieli nieruchomości stale rosną – zarówno ze strony najemców, jak i regulacji prawnych. Coraz więcej przedsiębiorców podejmuje działania transformacyjne, kierując się nie tylko oczekiwania mi rynku, ale także korzyściami biznesowymi, jakie niesie dekarbonizacja budynków.
Kluczową rolę w kształtowaniu decyzji inwestycyjnych odgrywa edukacja w zakresie korzyści płynących z efektywności energetycznej i wykorzystania OZE – nie tylko w kontekście realnych oszczędności operacyjnych, ale także budowania wartości firmy i przewagi konkurencyjnej. Co istotne, źródła wsparcia publicznego pozwalają znacząco ograniczyć zaangażowanie kapitałowe, co czyni takie inwestycje bardziej dostępnymi i opłacalnymi.
Jak wskazuje firma doradcza Colliers, zainteresowanie programami publicznego wsparcia rośnie z każdym nowym konkursem. W drugim etapie naboru do Kredytu ekologicznego, oferowanego przez BGK, złożono 728 wniosków– ponad dwukrotnie więcej niż w przypadku pierwszego – i blisko 700 aplikacji w ramach trzeciego naboru.
– Wyniki trzeciego naboru Kredytu ekologicznego pokazują, że popyt na zielone inwestycje nie słabnie. Choć liczba złożonych wniosków była zbliżona do tej z drugiego naboru to wartość wnioskowanego dofinansowania wzrosła z 1,5 mld zł do 2,3 mld zł przy alokacji 660 mln zł – mówiAgata Kurcewicz, ekspertka z Działu Zachęt Inwestycyjnych w Colliers. – Co ważne, Instytucja Zarządzająca Programem FENG zdecydowała się na zwiększenie alokacji na trzeci konkurs do ponad 794 mln zł, tak by projekty spełniające kryteria oceny otrzymały wsparcie.
Kredyt ekologiczny – nawet do 80 proc. dotacji na modernizację
Program wdrażany przez BGK w ramach Funduszy Europejskich dla Nowoczesnej Gospodarki (FENG) skierowany jest do mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw, a także spółek o średniej kapitalizacji (small mid-caps i mid-caps), prowadzących działalność na terenie Polski. Jego głównym celem jest wspieranie inwestycji w szeroko rozumianą efektywność energetyczną. Przedsiębiorcy mogą realizować projekty, takie jak: termomodernizacja budynków, modernizacja procesów technologicznych na bardziej energooszczędne czy instalacja OZE. Wysokość dofinansowania, czyli premia ekologiczna, może wynieść od 15 do 80 proc. wartości kosztów kwalifikowanych, w zależności od rodzaju inwestycji, wielkości firmy czy lokalizacji projektu.
– W pierwszym naborze środki najczęściej przeznaczano na termomodernizację budynków (56 proc.) i inwestycje w OZE (52 proc.). W drugim naborze te cele zyskały na znaczeniu, osiągając odpowiednio 64 proc. i 66 proc. Wzrost ten może świadczyć o rosnącej świadomości przedsiębiorstw w zakresie efektywności energetycznej. Obszary te stają się coraz bardziej istotne z perspektywy planowanych działań modernizacyjnych, co warto uwzględniać zarówno przy analizie potencjału inwestycyjnego, jak i przy identyfikacji kierunków rozwoju– mówi Agata Kurcewicz.
Proces ubiegania się o Kredyt ekologiczny ma kilka etapów i angażuje nie tylko wnioskodawcę i BGK, ale również bank kredytujący, a często też doradców wnioskodawcy. – Droga do uzyskania wsparcia rozpoczyna się od wniosku złożonego w banku, który ocenia zdolność kredytową przedsiębiorcy i w przypadku pozytywnej decyzji wydaje promesę lub zawiera warunkową umowę kredytową. Dopiero wtedy możliwe jest złożenie wniosku o dofinansowanie do BGK – wyjaśnia Agata Kurcewicz, która specjalizuje się w pozyskaniu dofinansowania publicznego na projekty związane z dekarbonizacją.
FEnIKS – wsparcie dla większych inwestorów
Drugim istotnym źródłem finansowania inwestycji w poprawę efektywności energetycznej jest program FEnIKS – Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat i Środowisko, wdrażany przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Program skierowany jest do średnich i dużych przedsiębiorstw, w tym do właścicieli i operatorów obiektów hotelowych, biurowych czy centrów konferencyjnych, którzy planują modernizację energetyczną swoich budynków.
Wsparcie udzielane jest m.in. w formie preferencyjnej pożyczki z możliwością częściowego umorzenia, nawet do 49 proc. wartości pożyczki, pod warunkiem osiągnięcia określonych efektów projektu. – Dla hoteli to atrakcyjna forma finansowania – mówi Agata Kurcewicz. – Częściowe umorzenie pożyczki obniża realny koszt kapitału i poprawia rentowność inwestycji, co czyni program FEnIKS wartościową alternatywą dla większych inwestorów, którzy nie kwalifikują się do FENG.
Dostępne programy wsparcia dla inwestycji w efektywność energetyczną
| Program | Beneficjenci | Forma wsparcia | Poziom bezzwrotnego dofinansowania | Termin naboru | Instytucja |
| FENG – Kredyt ekologiczny | MŚP, small i mid caps | Dotacja (premia ekologiczna) | 15 - 80 proc. | 24.10.2025 – 08.01.2026 | BGK |
| FEnIKS – Efektywność energetyczna | Średnie i duże przedsiębiorstwa | Pożyczka z częściowym umorzeniem | do 49 proc. | 28.11.2025 – 27.02.2026 | NFOŚiGW |
Na procedurę oceny w obu programach składają się dwa etapy: formalny – sprawdzający kompletność dokumentacji – oraz merytoryczny, w ramach którego eksperci analizują projekt pod kątem spełnienia kryteriów programu. Ostatnim krokiem, po uzyskaniu pozytywnej oceny, jest podpisanie umowy i przyznanie wsparcia.
– Wspierając firmy w pozyskaniu dofinansowania, pracę rozpoczynamy zawsze od szczegółowej analizy potencjału projektu, w tym audytu oraz weryfikacji zakresu niezbędnych działań modernizacyjnych. Naszym celem jest zaprojektowanie inwestycji tak, aby wygenerowała możliwie najwyższe oszczędności w zużyciu energii, przy jednoczesnym spełnieniu kluczowego warunku wymaganego w ramach wspomnianych dwóch programów, jakim jest co najmniej 30-procentowa redukcja zużycia energii pierwotnej. Niespełnienie tego kryterium skutkuje odrzuceniem wniosku, dlatego tak istotna jest rzetelna ocena efektywności planowanych działań już na etapie przygotowania projektu – tłumaczy ekspertka Colliers.
W przypadku inwestycji obejmujących modernizację lub wymianę środków trwałych innych niż nieruchomości, przedsiębiorca aplikujący o wsparcie (wnioskodawca) powinien posiadać prawo własności do tych aktywów. Jeśli natomiast projekt dotyczy nieruchomości (np. budynku), dofinansowanie może zostać udzielone zarówno właścicielowi, jak i najemcy – w zależności od tego, kto realizuje działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Niezależnie od formy własności, odpowiedzialność za utrzymanie trwałości projektu spoczywa na wnioskodawcy.
Szansa dla branży hotelarskiej
Nowe nabory w ramach programów FENG i FEnIKS otwierają przed branżą hotelarską realną możliwość sfinansowania modernizacji energetycznej obiektów. Inwestycje w zieloną modernizację stają się nie tylko koniecznością, ale też racjonalnym wyborem biznesowym – pozwalają obniżyć koszty operacyjne i zwiększyć wartość nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma jednak odpowiednie przygotowanie projektu.
Analizy BGK pokazują, że większość skutecznych wnioskodawców (9 na 10) korzystała z dodatkowego wsparcia na etapie tworzenia dokumentacji, co pomagało uniknąć błędów formalnych i lepiej dopasować założenia do wymogów programu. Doradcy są też jednym z głównych źródeł informacji o dostępnych instrumentach finansowych – w pierwszym naborze wskazało ich ponad 1/3 wnioskodawców, a w drugim niemal połowa.
– Projekt, który już na etapie przygotowania uwzględnia i godzi cele inwestora, wymagania programu i realia techniczne, ma znacznie większe szanse na sukces, zarówno przy ocenie, jak i w trakcie realizacji – mówi Agata Kurcewicz. –Dlatego prace nad założeniami i dokumentacją powinny rozpocząć się odpowiednio wcześnie. Czekając do ostatniej chwili można przegapić szansę na modernizację nieruchomości z wykorzystaniem dostępnych źródeł finansowania.
Przykłady zwycięskich projektów w sektorze hotelowym w dotychczasowych naborach
| Nazwa wnioskodawcy | Tytuł projektu | Kwota dofinansowania (w zł) |
| GOŁĘBIEWSKI HOLDING SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ | Zielona transformacja Hotelu Gołębiewski Mikołajki poprzez poprawę efektywności energetycznej | 12 365 766,00 |
| HOTEL ARŁAMÓW S.A. | Poprawa efektywności energetycznej poprzez inwestycję w odnawialne źródło energii - Instalację OZE – PV na terenie należącym do kompleksu Hotel Arłamów S.A. redukującym zapotrzebowanie na energię pierwotną oraz emisję CO2 | 7 664 250,00 |
| Pogoria Residence Spółka Cywilna Agnieszka Borzęcka Barbara Borzęcka | Termomodernizacja Hotelu i Restauracji Pogoria Residence | 2 060 555,85 |
| Osadkowski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | Termomodernizacja obiektów hotelu Jakubus wraz z rozbudową instalacji fotowoltaicznej | 2 010 822,05 |
| "PRZEDSIĘBIORSTWO HANDLOWO-USŁUGOWE LARIX" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ | Zwiększenie efektywności energetycznej poprzez modernizację infrastruktury Hotelu Festival w Opolu | 1 563 397,36 |
| Go4Sport sp. z o.o. | Termomodernizacja energetyczna obiektów kompleksu hotelowo rekreacyjnego Ruciane Park | 1 555 554,40 |
| HOTEL ARŁAMÓW S.A. | Poprawa efektywności energetycznej kompleksu wypoczynkowego w Trójcy poprzez termomodernizację trzech willi oraz budynku portierni należących do spółki Hotel Arłamów S.A. | 1 553 010,97 |
| Sławomir Olak Wielobranżowe Przedsiębiorstwo Handlowe ,,AGRAHURT" Export--Import | Poprawa efektywności energetycznej przedsiębiorstwa Agrahurt - Hotel Symfonia w Osjakowie | 1 400 732,50 |
| GREEN STAR Cezary Kulesza | Poprawa efektywności energetycznej Hotelu Atlanta poprzez przedsięwzięcie termomodernizacyjne oraz inwestycję w odnawialne źródło energii | 842 500,00 |
| Przedsiębiorstwo Handlowo- Usługowa "ELSI" Brzegowy-Misiołek Eliza | Termomodernizacja kamienicy z przeznaczeniem pod ApartsHotel w Rzeszowie przy ulicy Jana Matejki 4 | 807 900,00 |
| MULTI FOREST ROBERT GRUSZKA | Termomodernizacja obiektu restauracyjno-hotelowego firmy Multi Forest Robert Gruszka | 785 004,30 |
| Hotel i Restauracja "Nowy Dwór" Świlcza Jolanta Podgórska-Migut | Zwiększenie efektywności energetycznej w firmie Hotel i Restauracja "Nowy Dwór" Świlcza | 423 770,00 |
| MEP-POL | Budowa dachowej instalacji fotowoltaicznej o mocy 112,125 kWp na potrzeby zasilania hotelu Royal | 292 500,00 |
| Martyna Sekler-Sokołowska FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA | Wzrost energooszczędności w obiekcie Hotelowo-Gastronomicznym Dworek Komorno | 261 249,84 |
Źródło: opracowanie własne Colliers na podstawie list rankingowych zamieszczonych na www.bgk.pl
Dodaj komentarz