Case Lake Hill Mazury: dług zamieniony na pożyczki

Hotel Lake Hill Mazury w Ostródzie może stać się jednym z rzadkich przypadków, gdy obiekt condo wychodzi z finansowych turbulencji dzięki współpracy inwestorów i operatora. Jak informuje serwis inwestycjewkurortach.pl, w marcu operator miał ponad 12 mln zł przeterminowanych zobowiązań, dziś do spłaty pozostaje 1,7 mln zł, ok. 9,2 mln zł zaległych czynszów zamieniono na pożyczki z terminem spłaty do 2030 r., a bieżące czynsze wypłacane są bez opóźnień.

Otwarty na początku 2023 r. przez Artura Kozieję Radisson Blu Ostróda już po roku zaczął mieć problemy z wypłatami czynszów dla właścicieli oraz opłatami za zarządzanie i franczyzę dla sieci Radisson, dlatego zdjęła ona markę z hotelu i wystąpiła do sądu z roszczeniami, a hotel zniknął z Booking.com i zaczął funkcjonować jako Lake Hill Mazury.

WPROWADZONO NADZÓR WŁAŚCICIELSKI

Inicjatywę w swoje ręce postanowili też wziąć indywidualni nabywcy. Jak opowiada serwisowi InwestycjewKurortach.pl, radca prawny Jakub Modrzejewski, prezes Stowarzyszenia Właścicieli Lokali Hotelu Lake Hill Mazury: – W październiku 2024 r. pojechałem na spotkanie w Ostródzie, skleiłem kontrę pan Artur i pytam: czy w związku z zaległościami wobec inwestorów, przewidujecie jakieś mechanizmy kontroli dla waszych inwestorów np. członka rady nadzorczej w spółce operatora albo innego typu zabezpieczenia?

Okazało się, że nie było żadnych takich mechanizmów. Dlatego Modrzejewski wzorem swoich doświadczeń z pracy dla Orlenu, PKO BP czy Giełdy Papierów Wartościowych także tu wprowadził nadzór właścicielski funkcjonujący w dużych grupach kapitałowych. „Zebrał grupę pięciu ekspertów: prawników, finansistów i przedsiębiorców, wypracował rozwiązania nakładające na spółkę będącą operatorem, której prezesem jest Artur Kozieja, szereg mechanizmów kontroli. – Warunkiem rozpoczęcia negocjacji był nasz, niezależny dokument analityczny due diligence. Pan Artur wykazał pełną otwartość na jego przeprowadzenie, poniósł też koszty jego przeprowadzenia – zaznacza Jakub Modrzejewski”.

WARUNKI POROZUMIENIA

W marcu 2025 r. operator, stowarzyszenie oraz poszczególni właściciele podpisali porozumienia opisane przez inwestycjewkurortach.pl.

• Właściciele zgodzili się nie przystępować do egzekucji długu drogą sądową.

• Nikt z właścicieli pokoi nie wypowiedział umowy najmu lokalu.

• Dotychczasowy dług wobec właścicieli lokali przekonwertowano na indywidualne pożyczki z terminem spłaty do 2030 r.

• Właściciele nie zgodzili się na propozycję obniżenia wypłat zaległych czynszów o 15% w 2025 r., 10% w 2026 r., 5% w 2027, co proponował pierwotnie operator – zamiast tego uzgodniono, że równowartość tych kwot zostanie przekazana operatorowi w formie pożyczek płynnościowych, które mają być spłacone do 2030 r. W efekcie operator będzie miał możliwość wypłacania właścicielom apartamentów czynszów w wysokości odpowiednio 85%, 90% i 95% należnej kwoty, przy czym pozostałe części będą stanowiły przedmiot pożyczek.

• Zmieniono też harmonogram wypłat dopasowując go do sezonowej