Branża nieruchomości – od ostrożnego optymizmu w stronę pragmatyzmu.

Warszawa najdojrzalszym rynkiem w regionie CEE

W obliczu znaczącego wzrostu obaw liderów branży nieruchomości w Europie, perspektywy ożywienia aktywności inwestycyjnej pozostają ograniczone przez utrzymującą się niepewność geopolityczną i gospodarczą. Jak wskazuje raport „Emerging Trends in Real Estate Europe 2026” opracowany przez PwC i Urban Land Institute, dominujący w ub.r. w branży nastrój przesunął się z ostrożnego optymizmu w stronę pragmatyzmu. Natomiast Warszawa – jako jedyne miasto w regionie CEE – potwierdza swoją pozycję dojrzałego rynku z rosnącym napływem kapitału zagranicznego.

W badaniu wzięło udział blisko 1,3 tys. ekspertów związanych z rynkiem nieruchomości: firm deweloperskich, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych i agencji doradczych. Jak pokazuje raport, liderzy rynku nieruchomości zaniepokojonych skutkami deglobalizacji wzrósł w ciągu dwóch lat ponad dwukrotnie – do 70 proc. Dodatkowo 90 proc. ankietowanych wskazuje na rosnącą niestabilność polityczną na świecie, 86 proc. na eskalację globalnych konfliktów, a 77 proc. na słabe perspektywy wzrostu gospodarczego Europy.

W kontekście niepewnego ożywienia gospodarczego, nierównomiernego popytu najemców oraz obaw o koszty budowy, liderzy rynku spodziewają się, poziom zaufania biznesowego wśród europejskich liderów nieznacznie spadł (45 proc. wobec 50 proc. rok wcześniej). Jednocześnie wzrosły oczekiwania poprawy rentowności do końca 2026 r. – z 42 do 46 proc.

NIEPEWNOŚĆ WPŁYWA NA SPOSÓB LOKOWANIA KAPITAŁU

W warunkach utrzymujących się stosunkowo wysokich stóp procentowych, niechęci do ryzyka i ograniczonej płynności, kapitał lokujący się w infrastrukturę i aktywa o stałym zwrocie, choć stopniowo się zmniejsza. W tym kontekście coraz większa część kapitału płynącego do nieruchomości wybiera „ścieżkę długu”, oferując lepszy stosunek ryzyka do niższej inwestycji kapitałowej. Jednocześnie rośnie rola kapitału prywatnego i alternatywnego – funduszy private equity, osób o wysokich dochodach oraz europejskich i amerykańskich family offices (firm, oferujących kompleksowe zarządzanie majątkiem najbogatszych rodzin, obejmujące doradztwo w zakresie inwestycji, podatków, planowania itp.).

– Tegoroczny raport pokazuje obraz zmienionej branży, która wciąż mierzy się z niepewnością dotyczącą ożywienia oraz różnorodnymi wyzwaniami geopolitycznymi i gospodarczymi. Widać, że wśród liderów rynku nieruchomości w Europie dominuje ostrożny pragmatyzm, a zaufanie biznesow