Kiedy przysługuje mu odszkodowanie za tzw. szkodę planistyczną?
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego potrafi w jednej chwili wywrócić do góry nogami inwestycję hotelową. Nawet jeśli grunt został już kupiony, a projekt jest gotowy. Plan może ograniczyć parametry zabudowy, zmienić przeznaczenie terenu albo całkowicie zablokować budowę. Co wtedy może zrobić inwestor i kiedy przysługuje mu odszkodowanie za tzw. szkodę planistyczną?
Inwestycje związane z obiektami hotelarskimi należą do najbardziej czasochłonnych i kapitałochłonnych przedsięwzięć. Z uwagi na to, że działalność hotelowa opiera się na nieruchomościach, jest to branża wyjątkowo narażona na wszelkiego rodzaju zmiany i wahania na szeroko pojętym rynku nieruchomości. Najważniejszym czynnikiem decydującym o powodzeniu inwestycji jest lokalizacja oraz wszystko to, co wiąże się z tzw. grupą sąsiedztwa. Na inwestorów duży wpływ mają zmiany w zakresie prawa – budowlanego oraz dotyczącego planowania przestrzennego.
Zdarza się, że już po nabyciu nieruchomości pod potencjalny obiekt, zmienia się przeznaczenie planistyczne danego terenu. W przypadku, gdy inwestor kupił lub już w toku realizacji, może to oznaczać utratę zdolności inwestycyjnej, konieczność przebudowy projektu albo stratę finansową.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, inwestor nie pozostaje jednak w takiej sytuacji „bezbronny” – prawo stoi po jego stronie.
Zmiana MPZP – jakie konsekwencje dla inwestorów?
Wprowadzenie planu bądź jego zmiana już po zakupie gruntu pod inwestycję, w tym hotelarską, który uniemożliwia budowę, może w istotny sposób wpłynąć na inwestycję, w najgorszym wariancie ją w ogóle zablokować. Wyobraźmy sobie sytuację, w której działka o przeznaczeniu dopuszczającym zabudowę usługową (w tym hotelową) zostaje objęta strefą zieleni i rekreacji, bez możliwości zabudowy. Niedoświadczonemu inwestorowi pozostaje w takiej sytuacji urządzenie ogrodu jordanowskiego, co jednak nie wydaje się opcją kuszącą ekonomicznie.
Szkoda może powstać nie tylko przy z
[...]Wybierz prenumeratę papierową, albo elektroniczną. Czytaj tak jak Ci wygodnie.
- Pewność, że otrzymasz wszystkie wydania miesięcznika prosto na biurko, bądź swoją pocztę e-mail
- Dostęp do pełnych zasobów portalu www.e-hotelarz.pl (w tym archiwum wydań od 2005 roku, dostępne wyłącznie dla prenumeratorów)
- Specjalne zniżki na szkolenia Akademii Hotelarza i konferencje organizowane przez „Hotelarza”
- Wszystkie dodatkowe raporty tylko dla prenumeratorów
- Telefonicznie w naszym Biurze Obsługi Klienta pod nr 22 333 88 26
- Korzystając z formularza zamówienia prenumeraty zamieszczonego TUTAJ
Dodaj komentarz