W 2025 r. w miastach otwarto ok. 25 hoteli i aparthoteli – włącznie z powrotem na rynek po kilkuletnich remontach hoteli pod nową albo poprzednią marką – podczas gdy w 2024 r. niespełna 20. To pokazuje, że rynek miejskich inwestycji hotelowych rozkręca się. W ub.r. w Polsce zadebiutowały trzy nowe marki międzynarodowe, w tym dwie sieci Accor i jedna z portfolio IHG Hotels & Resorts. Pięć hoteli niezależnych weszły do sieci.
W WARSZAWIE z jednej strony opadła fala nowych otwarć, która zalała rynek w latach 2018-2022, gdy wchodziło od ok. 700 do 1,2 tys. pokoi rocznie, z drugiej – stolica stoi przed kolejną, gdy w 2026 r. otwartych ma zostać znowu ok 1,2 tys. pokoi w siedmiu hotelach i aparthotelach, a kolejnych ok. 1 tys. pokoi będzie w przygotowaniu. W 2025 r. otwarto tylko dwa hotele (podobnie jak w 2024 r.), ale z blisko 450 pokojami.
Przy ul. Towarowej ruszył Moxy City z 256 pokojami – jeden z największych tej marriottowskiej marki w Europie. To drugi Moxy w Warszawie i piąty w Polsce. Zgodnie z założeniami marki w części centralnej hotelu znajduje się bar połączony z recepcją, a cały parter jest otwartą przestrzenią. Architekturę i wnętrza zaprojektowała pracownia AGK Architekci. Hotel planowany był jeszcze przed pandemią, pierwszą łopatę na budowie realizowanej przez Strabag wbito w maju 2023 r., wiechę na budynkiem zawieszono w marcu 2024 r., a hotel otwarty został w kwietniu 2025 r. Inwestorem jest grupa kapitałowa, na której czele stoi Nusret Sancak. Należy do niej Hampton by Hilton Reduta na Ochocie, a obecnie prowadzi inwestycję w kompleks Campanile – Premiere Classe powstający w miejscu Sangate Airport (dawna Gromada Lotnisko). W ub.r. kupiła też warszawski Four Points by Sheraton.
Strabag ma też pewien związek z drugą inwestycją hotelową otwartą w tym roku w Warszawie – Puro Old Town, ale jako właściciel działki, którą sprzedał w trakcie pandemii już z pozwoleniem na budowę w połowie 2021 r. spółce celowej Genfer Canaletta. Budowa – realizowana przez Totalbud – ruszyła na początku 2023 r., a hotel przy ul. Canaletta w sąsiedztwie pl. Teatralnego i Ogrodu Saskiego ze 192 pokojami i nowym skandynawskim konceptem gastronomicznym MUND – restauracją, kawiarnią i winiarnią, gdzie goście mogą spróbować różnorodnych smaków Skandynawii, otwarty został w lutym. Bryłę zaprojektowała pracownia Kikowski Architekci, a wnętrza duńska pracownia GamFratesi. Hotel dysponuje też dwoma salami konferencyjnymi na 80 osób, zielonym patio oraz kolekcją sztuki polskich i skandynawskich artystów. To drugi Puro w Warszawie i ósmy w Polsce.
W KRAKOWIE rok 2025 wydaje się ostatnim z fali otwarć, która rozpoczęła się akurat po wybuchu pandemii, gdy na rynek wchodziły inwestycje rozpoczęte pod koniec ubiegłej dekady. W 2021 r. wprowadzono ok. 800 nowych pokoi m.in. w AC by Marriott, Marcure Fabryczna City i ibis Styles, w 2022 ok. 650 m.in. w Saski, Curio Collection by Hilton; Hyatt Place, Garamond, Tribute Portfolio i Hamptonie przy lotnisku Kraków-Balice, w 2023 r. ponad 500 m.in. w Stradom House, Autograph Collection; The Crown, Handwritten Collection; Campanile South (obecny Convictus Cracovia) i Meininger, w 2024 r. nastąpił krótki oddech, gdy otwarty został tylko jeden kompleks Radisson Red Hotel & Apartments, ale z blisko 280 pokojami i apartamentami, a w 2025 r. na rynek weszło kolejnych ponad 400 pokoi.
W lipcu zadebiutowała w Polsce nowa marka z grupy Accor – Tribe Old Town ze 168 pokojami obok Mercure Old Town. Jej pomysł opiera się na połączeniu nowoczesnego designu z lokalnym kontekstem kulturowym i architektonicznym. Wnętrza krakowskiego hotelu, zaprojektowane przez hiszpańską pracownię Stone Designs, inspirowane są estetyką serialu „Twin Peaks” oraz twórczością Davida Lyncha, Williama Egglestona i Edwarda Hoppera, a architektura autorstwa Ingarden & Ewý stanowi współczesną interpretację krakowskiego modernizmu. Generalnym wykonawcą było SARIVO Budownictwo. Plany hotelu ogłoszone zostały jeszcze przed pandemią, a budowa ruszyła na początku 2023 r.
W październiku otwarty został Indigo Wawel Castle z 74 pokojami i apartamentami, konceptem gastronomicznym Heritage & Hip, dwoma salami konferencyjnymi na 76 osób oraz strefą fitness & spa w historycznych piwnicach. To drugi hotel pod marką Indigo sieci IHG w Krakowie i trzeci w Polsce. Obiekt składa się z dwóch części – zrewitalizowanej kamienicy z XIX wieku przy ul. Stradomskiej, łączącej Wawel z Kazimierzem, i nowo wybudowanej przy ul. św. Agnieszki. Budynki spaja znajdująca się w zadaszonym podwórzu restauracja. Projekt wnętrz zdefiniowały wszechobecna w Krakowie architektura secesyjna oraz sąsiedztwo Zamku Królewskiego.
Latem Grupa Dobry Hotel – właściciel marki Destigo Hotels – otworzyła przy ul. Szewskiej w zabytkowej kamienicy sąsiadującej z Rynkiem Experior Boutique z 41 pokojami w standardzie 5-gwiazdkowym, restauracją Salonka, lobby barem oraz strefą spa & wellness. Wnętrza nawiązują do klimatu luksusowych podróży słynnym pociągiem Orient Express z czasów belle époque.
Natomiast w lipcu na Dębnikach w ramach inwestycji Bunscha Residence działalność rozpoczął aparthotel premium Wings Plaza w standardzie 4-gwiazdkowym ze 120 pokojami od 30 do 70 m kw., aneksami kuchennymi i zestawami do prasowania. Jak opisuje inwestor – Grupa Inter-Bud, która jest m.in. właścicielem kompleksu Fabryczna City z hotelem Mercure – aparthotel został „zaprojektowany z myślą o wymagających gościach oraz osobach poszukujących komfortowego wynajmu krótkoterminowego jak i długoterminowego”. Dysponuje powierzchnią konferencyjną na 90 osób, siłownią oraz dwupoziomową restauracją Flario.
W Krakowie zadebiutował też marriottowski soft brand The Luxury Collection, pod którym dotychczas działał jedynie Bristol w Warszawie. Teraz działa również otwarty w 2020 r. w Pałacu Lubomirskich przy ul. św. Jana dotychczasowy H15 Luxury Palace z 70 pokojami i apartamentami jako H15 Palace, a Luxury Collection, dzierżawiony i zarządzany przez Grupę Dobry Hotel. W ramach konwersji 79-pokojowego hotelu Golden Square w Krakowie zadebiutowała też sieć Focus Hotels z Focus Hotel Premium. Ale już rok 2026 zapowiada się bez nowych otwarć.
Natomiast dla WROCŁAWIA rok 2025 był szczytem fali nowej podaży, gdy otwartych zostało osiem hoteli i aparthoteli z ponad 800 pokojami, a na początku lutego ruszyć ma jeszcze B&B Hotel przy Rynku ze 145 pokojami. Jeżeli dodać do tego otwarte jesienią 2024 r. Element by Westin ze 115 pokojami, Arche Klasztor z 85 i powiększony o 152 pokoje Wyndham Old Town to w ciągu półtora roku rynek – który zmaga się z problemami obłożenia i średnich cen – powiększy się o ponad 1,3 tys. pokoi.
W marcu ruszył, długo zapowiadany, Mövenpick Grand Hotel (drugi pod tą accorowską marką w Polsce po otwartym miesiąc wcześniej w Karpaczu) ze 179 pokojami naprzeciwko Dworca Głównego. Oferuje m.in. 270 m kw. powierzchni konferencyjnej na 180 osób, restaurację The Gate o powierzchni 470 m kw., fitness, sauny i parking podziemny. W kwietniu Grupa PHH po ponad dwuletnim generalnym remoncie byłego hotelu Wieniawa w dzielnicy Krzyki otworzyła drugi w Polsce Four Points by Sheraton ze 157 pokojami, restauracją i barem z konceptem Best Brew opartym na piwach rzemieślniczych oraz 200 m kw. powierzchni konferencyjnej w salach Bravo i Alfa.
W lipcu po jednej stronie Starego Miasta przy ul. Kazimierza Wielkiego otwarty został w zaadaptowanym biurowcu 4-gwiazdkowy (podobnie jak Mövenpick i Four Points) Focus Hotel Premium z 87 pokojami, w tym 20 o podwyższonym standardzie i apartamentem, restauracją, salą konferencyjną na 50 osób i siłownią, a po drugiej stronie przy ul. Rzeźniczej w nowym budynku 5-gwiazdkowy Cyrus Hotel z 80 pokojami, restauracją Rumi, sauną i siłownią. Z kolei we wrześniu na sąsiedniej ul. Kiełbaśniczej ruszył 4-gwiazdkowy Wroclaw Hotel z 72 pokojami, brasserią Entre, salami konferencyjnymi na 40 i 10 osób, strefami coworkingowymi, sauną i siłownią. Powstał w odrestaurowanej kamienicy, w której niegdyś działał hotel Best Western Prima, otwarty w 1999 r. jako pierwszy obiekt tej sieci w Polsce.
Wreszcie w grudniu przy lotnisku otwarty został Hampton by Hilton ze 122 pokojami, restauracją i barem na 140 osób, salą konferencyjną na 100 osób, a na najwyższym piętrze salą fitness z widokiem na Port Lotniczy Wrocław – który przez spółkę celową jest inwestorem hotelu – i pas startowy. To 19. Hampton w Polsce.
Do tego otwarto też dwa obiekty aparthotelowe. W centrum nad Odrą w sąsiedztwie hotelu HP Park Plaza Boulevard Drobnera Residence w standardzie 5-gwiazdkowym, zaprojektowany przez pracownię Major Architekci w XIX-wiecznym budynku po byłej szkoły rzemiosła artystycznego z 42 apartamentami, część z jaccuzi, opcją śniadań oraz planowaną na najwyższy piętrze strefą spa & wellness z saunami i masażami. Z kolei na Psim Polu w nowym budynku przy ul. Krzywoustego 52 zaprojektowany przez pracownię GREG Architekci K52 w standardzie 4-gwiazdkowymz 79 pokojami z aneksami kuchennymi i balkonami, restauracją Modra, trzema salami konferencyjnymi na 100 osób i dwupoziomowym parkingiem podziemnym.
Poza tym pod marką Tulip Hotels sieci Louvre Hotels Group rozpoczęły działalność dwa hotele CRH Grupy Żagiel w centrum miasta: Patio z 51 pokojami i Duet z 39 pokojami, na które umowa podpisana została jeszcze w 2020 r.
Poza Warszawą, Krakowem i Wrocławiem w innych dużych miastach w 2025 r. otwarto po jednym hotelu lub aparthotelu. W KATOWICACH Grupa PHH po kilkuletnim remoncie byłego hotelu Katowice otworzyła pierwszy w Polsce hotel pod marką voco sieci IHG. Dysponuje 167 pokojami, restauracją Moderna, Barem 65, Café Mozaiką, czterema salami konferencyjnymi łącznie na 250 osób oraz strefą relaksu z saunami i siłownią.
Na Górnym Śląsku w ub.r. ruszył jeszcze jeden hotel sieciowy – ibis Styles Katowice Airport w pobliżu lotniska w PYRZOWICACH zaprojektowany przez AKA Studio. Dysponuje 75 pokojami, restauracją, lobby barem, fitness i dwoma salami konferencyjnymi na 42 osoby. Powstał w ramach przebudowy i rozbudowy hotelu DeSilva Inn Katowice Airport z 77 pokojami, z którym tworzy jedną bryłę połączoną częściami wspólnymi na parterze. Operatorem ibisa Styles Katowice Airport są Hotele DeSilva. To 19. ibis Styles w Polsce.
Przylotniskowy hotel otwarto też w GDAŃSKU. Arche Hotel Lotnisko dysponuje 164 pokojami, powierzchnią konferencyjną na 350 osób i restauracją Arche Air. To o tyle nietypowy obiekt w portfolio Grupy Arche, gdyż nie sprzedawała go w swoim autorskim Systemie Arche, ale dzierżawi go od inwestora – Strus Development, który jest też właścicielem ibisów Styles w Białymstoku i Siedlcach. W POZNANIU po pięciu latach od zamknięcia na początku pandemii, zmianie właściciela i w nowej aranżacji ponownie otwarty został Blow Up w kompleksie Stary Browar z 21 designerskimi pokojami, restauracją fine dinining Arte, b.barem, kameralną strefą spa & wellness i kolekcją sztuki. Natomiast w ŁODZI w kamienicy z końca XIX wieku przy ul. Traugutta 12 uruchomiono aparthotel T12 z 47 apartamentami z aneksami kuchennymi, restauracją Acanti i salą konferencyjną na 60 osób. Inwestorem są właściciele firmy Legs z Aleksandrowa Łódzkiego, którzy w 2022 r. otworzyli w Łodzi przy ul. Ogrodowej koło Manufaktury 4-gwiazdkowy The Loom Hotel z 76 pokojami, na 4 gwiazdki chcą też skategoryzować T12.
W średniej wielkości miastach największym hotelem otwartym w tym roku był zaprojektowany przez AKA Studio DeSilva Inn ze 127 pokojami w OPOLU obok nowego stadionu Itaka Arena i Centrum Wystawienniczo-Kongresowego. Wiele udogodnień przygotowano z myślą o samodzielnej obsłudze gości, m.in. trzy kioski do check-inu, automaty z przekąskami i napojami, samoobsługową pralnię oraz przestrzeń kuchenną do przygotowania posiłków we własnym zakresie, gdyż hotel rozbudowany ma być o kolejne 90 pokoi pod pobyty długoterminowe. Hotel dysponuje restauracją śniadaniową, siłownią i strefą wypoczynku w lobby m.in. z bilardem. W LESZNIE otwarty został B&B Hotel z 92 pokojami i restauracją śniadaniową. Podobnie jak w przypadku ostatnich realizacji sieci, został indywidualnie zaprojektowany, nawiązując do charakteru miasta, w tym przypadku jego szybowcowych tradycji. Sieć powiększyła się w tym roku również o hotel ze 120 pokojami w TYCHACH w ramach konwersji hotelu Tychy & Tychy Prime.
Z mniejszych miast w STALOWEJ WOLI otwarty został 4-gwiazdkowy Prestige Hotel z 23 pokojami, restauracją Prestige, dwoma salami konferencyjnymi na 45 i 30 miejsc oraz z zespołem odnowy biologicznej z sauną, siłownią i dwoma gabinetami. Hotel powstał przy klinice stomatologicznej Multident Bonding Center, należącej do stomatologa-celebryty, Piotra Trafidło. W JASINIE graniczącym z podpoznańskim Swarzędzem otwarty został 3-gwiazdkowy node (ang. węzeł) z 38 pokojami, restauracją Intarsja i częścią konferencyjną na 130 osób. Inwestorem są właściciele lokalnej firmy Agmanito Group, dostawcy tkanin obiciowych.
Dodaj komentarz