To, co w maju 2025 roku wydawało się radykalnym, jednorazowym uderzeniem politycznym, okazało się początkiem systemowej przebudowy rynku noclegowego w Hiszpanii. Niespełna rok po głośnym usunięciu 66 tys. ofert z Airbnb, hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej wydało nakaz natychmiastowej likwidacji kolejnych 86 275 ogłoszeń. Skala działań potwierdza, że administracyjna ofensywa przeciwko nielicencjonowanemu najmowi weszła w fazę bezwzględnej egzekucji.
Ubiegłoroczna decyzja Ministerstwa Praw Socjalnych z 2025 roku, którą na łamach „e-Hotelarza” określaliśmy mianem europejskiego precedensu, dotyczyła około 20 proc. rynku i opierała się głównie na kontroli braku licencji. Obecna operacja jest efektem pełnego wdrożenia centralnych rejestrów i kończy nieformalny okres karencji dla platform takich jak Airbnb czy Booking.com. Mechanizm jest teraz automatyczny: brak weryfikacji w systemie oznacza natychmiastowy „kill order” dla oferty.
Nowe dane rynkowe brutalnie weryfikują narrację platform, którą cytowaliśmy przy okazji ubiegłorocznych protestów. Wtedy Airbnb argumentowało, że restrykcje uderzają w „lokalne rodziny wiążące koniec z końcem”. Analiza obecnych wykreśleń pokazuje jednak, że rynek zdominowany jest przez profesjonalne podmioty zarządzające portfelami liczącymi nawet ponad 200 nieruchomości. Mit drobnego gospodarza upadł w zderzeniu z danymi fiskalnymi i rejestrowymi.
Branża najmu krótkoterminowego próbuje adaptować się do nowych regulacji, szukając luk prawnych. Urzędnicy wskazują na masowe przekwalifikowywanie ofert na „najem sezonowy”, który nie podlega rygorom turystycznym. W Madrycie stanowi to już 83 proc. nowych wniosków. Ministerstwo zapowiada jednak, że ta anomalia będzie celem kolejnej fali kontroli, co sugeruje, że gra w kotka i myszkę z platformami dopiero się rozkręca.
Hiszpański scenariusz, który jeszcze rok temu mógł być traktowany jako polityczny eksperyment partii Podemos, stał się trwałym elementem krajobrazu prawnego w Europie. Skuteczność hiszpańskich władz w egzekwowaniu prawa – od ubiegłorocznych 66 tys. do obecnych 86 tys. usuniętych ofert – pokazuje, że narzędzia do realnej regulacji rynku istnieją i działają, o ile stoi za nimi wola polityczna i szczelny system rejestracji.
Dodaj komentarz