Duży operator najmu na skraju upadłości

„Loft Affair na krawędzi bankructwa. Jeden z większych operatorów najmu krótkoterminowego w Polsce, który od kilku lat systematycznie podwajał przychody i zyski, utracił płynność” – poinformował w styczniu „Puls Biznesu”. „To może być jedno z najbardziej widowiskowych, a jednocześnie niespodziewanych bankructw 2026 r.”.

Z kolei Onet.pl donosił: „Poszkodowani są turyści, inwestorzy, pracownicy oraz liczni podwykonawcy ze wszystkich prowadzonych przez pośrednika obiektów. W środku ferii turyści, którzy mieli zarezerwowane pobyty w ośrodkach Loft Affair dostają informacje o odwołaniu opłaconych już pobytów lub nawet siłą wyrzuca się ich z pokoi. Podwykonawcy wpadli w spiralę długów i sami są na skraju upadłości. Łączna suma strat może wynieść nawet kilkanaście milionów złotych”.

GAZELA BIZNESU, DIAMENT FORBSA

Firma Loft Affair z siedzibą przy Rynku Głównym w Krakowie powstała w 2017 r., założona przez Iwonę Kopeć i Francuza Gerarda Bonvicini. Jest operatorem ok. 500 apartamentów premium, w Krakowie, na Podhalu, w Warszawie, Gdańsku i Mikołajkach. W ramach współpracy z Marriott International zarządzane apartamenty są dostępne w serwisie Homes & Villas by Marriott International. Firma miała być m.in. operatorem powstającej w centrum Warszawy inwestycji Smolna 23 z 54 luksusowymi apartamentami inwestycyjnymi trójmiejskiej firmy NDI.

Przychody firmy od 2020 r. gdy wyniosły 4,1 mln zł, rok do roku podwajały się. W 2024 wzrosły z 42 mln zł do 89,6 mln zł, a zysk netto z 351 tys. zł do 4,92 mln zł. Dzięki temu w latach 2024 i 2025 firma zdobyła tytuł Gazeli Biznesu, w organizowanym przez „Puls Biznesu” we współpracy z firmą Coface rankingu najbardziej dynamicznych małych i średnich firm w województwie małopolskim, a Iwona Kopeć zdobyła tytuł Kobiety Biznesu w ubiegłorocznym rankingu 100 Kobiet Biznesu również organizowanym przez „PB” we współpracy z firmą Dun & Bradstree. Loft Affair znalazło się też na liście Diamentów „Forbesa” 2025.

Jak informowała firma w swoim sprawozdaniu za rok 2024 był to okres intensywnej ekspansji: „spółka rozszerzyła portfolio w oddziałach gdzie prowadziła już działalność o nowe lokalizacje i nieruchomości, w tym m.in. kompleksowe budynki ze spa w Krakowie, Trójmieście, Warszawie oraz w regionie Podhale, co znacząco zwiększyło skalę operacyjną i geograficzny zasięg marki.

Loft Affair objęła zarządzaniem kilkanaście nowych obiektów o wysokim standardzie wykończenia, w tym inwestycje liczące od kilkunastu do kilkudziesięciu apartamentów każda. Znacząco wzrosła także liczba nieruchomości realizowanych we współpracy z inwestorami instytucjonalnymi oraz deweloperami, co pozwoliło na wejście w kolejne segmenty rynku, w tym w duże, wielofunkcyjne kompleksy aparthotelowe i projekty typu mixed-use. Spółka rozpoczęła również realizację pierwszych inwestycji własnych, co stanowi istotny krok w kierunku dywersyfikacji źródeł przychodu oraz wzmocnienia długoterminowej pozycji rynkowej”.

Co więc poszło nie tak? I kiedy?

DWUKROTNY WZROST ROK DO ROKU