Seidorf Mountain Resort: kolejne postępowania restrukturyzacyjne i egzekucja   ANALIZY I RAPORTY

W czerwcu ubiegłego roku na łamach „Hotelarza” szczegółowo analizowaliśmy narastający konflikt wokół Seidorf Mountain Resort, wskazując na niepokojące sygnały od inwestorów dotyczące opóźnień w wypłatach czynszów oraz rosnące ryzyko związane ze skomplikowaną strukturą finansowania. Sytuacja wokół karkonoskiego kompleksu wkracza obecnie w nową, decydującą fazę. Jak informuje „Pulsu Biznesu”, spółka po nieudanych próbach porozumienia z wierzycielami mierzy się z radykalnymi działaniami egzekucyjnymi.

Działania komornicze uderzają w majątek prywatny

Z ustaleń dziennika wynika, że po umorzeniu w grudniu ubiegłego roku postępowania o zatwierdzenie układu, zarząd SMR złożył wniosek o przyspieszone postępowanie układowe. Władze spółki zadeklarowały w nim spłatę 73 milionów złotych zadłużenia w perspektywie pięcioletniej. Deklaracje te nie spotkały się jednak z zaufaniem wierzycieli. Największy z nich, czyli fundusze zarządzane przez CVI Dom Maklerski, rozpoczął szeroko zakrojoną egzekucję. Co najistotniejsze, działania komornicze nie ograniczają się wyłącznie do majątku samej spółki. Jak ustalił "Puls Biznesu", egzekucja prowadzona jest bezpośrednio wobec prezesa Krzysztofa Pleszewskiego, jego żony Elwiry oraz podmiotów kontrolowanych przez ich rodzinę, w tym spółki Inwind. Komornik zajął już udziały w spółkach, a w księgach wieczystych prywatnych nieruchomości w Sosnówce i Jeleniej Górze pojawiły się wpisy o wszczętych egzekucjach.

Spór o Dwór Oliwski: Green House i Moderna

Kluczowym elementem sporu stał się również projekt gdańskiego Oliwskiego Dworu, stanowiący jedno z zabezpieczeń roszczeń obligatariuszy. Prezes SMR podpisał niedawno umowę przedwstępną na sprzedaż tej nieruchomości spółce Green House Development, jednak transakcja zakładała odroczone w czasie płatności. Wobec narastających zaległości fundusz CVI skorzystał ze swoich uprawnień wynikających z zastawu rejestrowego, przejął kontrolę nad podmiotem zarządzającym Oliwskim Dworem i doprowadził do jego natychmiastowej sprzedaży. Nabywcą obiektu została ostatecznie spółka Moderna Holding, która według doniesień wyłożyła około 25 milionów złotych w gotówce. Krok ten znacząco zredukował zobowiązania z tytułu obligacji, co z kolei zmienia strukturę zadłużenia SMR i stanowi formalną przeszkodę do zatwierdzenia proponowanego przez zarząd układu.

Bunt inwestorów condo i zarzuty karne

Równolegle pogłębia się kryzys relacji z inwestorami indywidualnymi w systemie condo. Ponad połowa właścicieli apartamentów w budynku Kazalnica zdecydowała się na wypowiedzenie umów dzierżawy. Dziennik informuje o toczących się obecnie rozmowach pomiędzy CVI a rozproszonymi inwestorami prywatnymi. Celem tych bezprecedensowych na naszym rynku negocjacji jest wypracowanie wspólnego frontu, który miałby doprowadzić do odsunięcia obecnych władz od zarządzania SMR i wprowadzenia niezależnego zarządcy w ramach postępowania sanacyjnego. Całość obrazu dopełnia fakt, iż w kwietniu przed sądem rozpocznie się proces karny, w którym Krzysztof Pleszewski odpowie na zarzuty przywłaszczenia blisko miliona złotych z wpłat od niedoszłych nabywców jednego z lokali.