a&o Hostels, największa sieć hosteli w Europie, posiadająca 31,5 tys. łóżek, ogłosiła zakup pustego biurowca o powierzchni 31 tys. m kw. w centralnej lokalizacji w Berlinie w dzielnicy Kreuzberg. Kosztem 40 mln euro planuje zrealizować w nim swój flagowy obiekt z 2,5 tys. łóżek, który będzie największym hostelem w Europie i piątym tej sieci na macierzystym rynku w Berlinie, gdzie debiutowała w 2000 r. Otwarcie planowane jest w I kwartale 2027 r.
Nowy hostel będzie obejmował 610 pokoi oferujących mieszankę pokoi prywatnych (31 proc.) oraz współdzielonych (69 proc.).Łącznie sieć dysponowała będzie w Berlinie 8 tys. łóżek. Nieruchomość została nabyta od PIMCO Prime Real Estate działającego w imieniu Allianz.
– Oferując wyjątkowe połączenie historii, kultury, nowoczesności, terenów zielonych i przystępnych cen, Berlin jest jednym z wiodących ośrodków turystyki i rekreacji w Europie. To także miasto nierozerwalnie związane z marką a&o. Ponad 25 lat temu otworzyliśmy nasz pierwszy hostel w Berlinie-Friedrichshain– mówi Oliver Winter, CEO a&o Hostels. –Wykorzystanie naszych wewnętrznych kompetencji deweloperskich pozwoli nam stworzyć kolejny nowoczesny i zrównoważony obiekt, który będzie też największym hostelem w Europie. Ta przełomowa inwestycja jest wyraźnym sygnałem naszych ambicji dalszego dynamicznego rozwoju platformy a&o. Demokratyzacja dostępu do atrakcyjnych destynacji miejskich to jeden z filarów naszej strategii – połączenie naszego doświadczenia inwestycyjnego i operacyjnego z korzystnymi trendami rynkowymi przełoży się na jeszcze lepsze wyniki w zakresie liczby noclegów i przychodów.
Firmy inwestycyjne StepStone Group i Proprium Capital Partners sponsorowały w 2023 r. przejęcie a&o przez kadrę zarządzającą i wspólnie zainwestowały ok. 500 mln euro w rozwój platformy w ciągu ostatnich 18 miesięcy. Program inwestycyjny a&o opiera się na rosnących możliwościach konwersji biurowców i hoteli, które osiągnęły kres swojego cyklu życia lub w których modernizacja do obecnych standardów ESG byłaby nieopłacalna. Strategia ta przyspieszyła realizację ambicji a&o, aby rozszerzyć swoją przystępną cenowo ofertę skierowaną do rodzin, grup szkolnych i backpackerów na kolejne europejskie miasta, umożliwiając wzrost o dodatkowe 11 tys. łóżek (operacyjnych oraz w trakcie realizacji/modernizacji) w ciągu ostatnich 24 miesięcy. Do niedawnych akwizycji należą obiekty w Londynie (gdzie przejęła budynek po DoubleTree by Hilton Docklands Riverside), Manchesterze, Brighton, Brukseli, Antwerpii i Heidelbergu, a także platforma Schulz Hotel. W krótkoterminowym zakresie czasu znajdują się kolejne transakcje w innych wiodących miastach europejskich.
– Kontynuujemy inwestowanie w nowe możliwości w szybkim tempie i na dużą skalę, korzystając w szczególności z rosnącego problemu przestarzałości drugorzędnych biurowców i hoteli. Europejski sektor hosteli pozostaje silnie rozdrobniony, co stwarza atrakcyjną okazję do wykorzystania naszego sprawdzonego modelu, silnej platformy rezerwacyjnej online oraz instytucjonalnej infrastruktury zarządzania w celu dalszego umacniania pozycji rynkowego lidera – tłumaczyPhilipp Westermann, Partner w Proprium Capital Partners, powiedział:
Założona w 2000 r. przez Olivera Wintera, sieć a&o Hostels obecnie prowadzi 44 obiekty oferujące ok. 30 tys. łóżek w 29 miastach, w tym w Warszawie, w 10 krajach Europy. Sektor hosteli korzysta z rosnącego popytu ze strony wrażliwych cenowo, nastawionych na doświadczenia podróżnych z pokolenia Gen Z i milenialsów – najszybciej rosnącego segmentu globalnego rynku turystycznego.
Dodaj komentarz