Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje zmiany, które mają ograniczyć wykorzystywanie domów jednorodzinnych jako obiektów zbiorowego zakwaterowania dla pracowników. Według zapowiedzi resortu tylko 30 proc. powierzchni takiego budynku będzie można przeznaczyć na cele zamieszkania okresowego, a za prowadzenie takiej działalności bez wymaganej zmiany sposobu użytkowania ma grozić kara do 10 tys. zł.
MRiT zapowiada nowelizację przepisów dotyczącą tzw. hosteli pracowniczych urządzanych w domach jednorodzinnych i bliźniakach. Sprawa była omawiana podczas posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego.
Resort chce wprowadzić zasadę, zgodnie z którą w budynku jednorodzinnym tylko 30 proc. powierzchni będzie można przeznaczyć na cele zamieszkania okresowego. Przekroczenie tego progu ma wymagać uzyskania decyzji o zmianie sposobu użytkowania budynku. Równolegle planowane jest wprowadzenie kary finansowej do 10 tys. zł za użytkowanie obiektu bez takiej zgody.
Temat wrócił po petycji skierowanej do MRiT w listopadzie 2025 r. „Agencje pracy i pośrednicy masowo wynajmują domy jednorodzinne, które następnie służą za zakwaterowanie dla 20-30, a czasem nawet większej liczby pracowników tymczasowych. Nielegalne kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych to przede wszystkim znaczna uciążliwość dla okolicznych mieszkańców” – wskazano w petycji.
W odpowiedzi z lutego 2026 r. ministerstwo uznało petycję za częściowo zasadną. Chodzi przede wszystkim o postulaty dotyczące zmian w Prawie budowlanym, które miałyby zwiększyć skuteczność działań organów nadzoru budowlanego w sprawach związanych ze zmianą sposobu użytkowania obiektu lub jego części.
To kolejna próba uporządkowania segmentu zakwaterowania funkcjonującego na styku mieszkalnictwa, najmu i usług noclegowych. Nowa regulacja ma utrudnić sytuacje, w których budynek jednorodzinny działa faktycznie jak obiekt zbiorowego zakwaterowania, ale bez formalnej zmiany funkcji i bez wymogów właściwych dla takiego przeznaczenia.
Temat nowych regulacji dotyczących condo, najmu krótkoterminowego i szerzej granic między funkcją mieszkaniową a usługową, będzie też jednym z wątków tegorocznego forum Hotel Investment Trends Poland & CEE 2026. Panel „Nowe regulacje: Przyszłość rynku condo i najmu w świetle zmian prawnych” ma być poświęcony praktycznym skutkom procedowanych zmian dla inwestorów, deweloperów i operatorów.
Na razie nie przedstawiono jeszcze gotowego projektu ustawy. Wiadomo jednak, że resort chce działać szybko, a szczegółowe propozycje mają zostać przekazane stronie samorządowej w najbliższym czasie.
Dodaj komentarz