Jednym z kluczowych punktów programu Hotel Investment Trends Poland & CEE 2026, które odbędzie się 18 maja w Focus Hotel Premium Warsaw, będzie rozmowa one-on-one poświęcona konwersjom biurowców na hotele. Nicolas Horky z Cushman & Wakefield i Andreas Wierus z Focus Hotels porozmawiają o tym, kiedy taka inwestycja rzeczywiście się broni, gdzie pojawiają się najpoważniejsze koszty i ryzyka oraz które decyzje przesądzają o powodzeniu projektu.
Konwersje biurowców na hotele w praktyce – koszty, czas i kluczowe decyzje
Punktem wyjścia będą dwa projekty z portfela Focus Hotels. Pierwszy to Focus Hotel Premium Wrocław, uruchomiony w lipcu 2025 r. w zaadaptowanym budynku biurowym w kompleksie Wratislavia Tower. Drugi to otwarty właśnie Focus Hotel Premium Olsztyn, powstały w dawnym biurowcu, którego realizację wcześniej przerwało bankructwo dewelopera. Oba przykłady mają pokazać, co w takim projekcie da się przewidzieć na etapie analizy, a co wychodzi dopiero po wejściu na budowę.
Bo o opłacalności konwersji nie decyduje sam pomysł, lecz szczegóły: układ pięter, piony instalacyjne, możliwości doświetlenia pokoi, standard techniczny obiektu, zakres przebudowy części wspólnych, tempo prac i lista wydatków, które na etapie wstępnej analizy bywają niedoszacowane albo w ogóle niewidoczne. W teorii konwersja może oznaczać szybsze wejście na rynek. W praktyce błędne założenia potrafią zamienić okazję w projekt, który przestaje się spinać.
Rozmowa na HIT będzie dotyczyć nie tylko tego, jak takie realizacje wyglądają od środka, ale też kiedy w ogóle warto się nimi zajmować. Kiedy konwersja ma sens ekonomiczny i operacyjny, a kiedy rozsądniej wycofać się z projektu, zanim zacznie pochłaniać kapitał, czas i uwagę zespołu. Dla inwestorów, właścicieli, deweloperów i operatorów to dziś bardzo konkretne pytanie o sposób podejmowania decyzji na rynku, który stał się znacznie mniej wybaczający niż jeszcze kilka lat temu.
Drugim ważnym wątkiem rozmowy będzie sytuacja w sektorze operatorskim. Ostatnie zawirowania i głośne upadłości pokazały, że ryzyko w hotelarstwie trzeba dziś wyceniać inaczej niż jeszcze niedawno. Inaczej rozkładają się relacje między właścicielem a operatorem, inaczej wyglądają negocjacje i inaczej oceniane jest bezpieczeństwo projektu w dłuższym horyzoncie. W tym sensie rozmowa o konwersjach będzie także rozmową o nowych realiach rynku.
Rozmowę poprowadzi Nicolas Horky, od lat związany z rynkiem nieruchomości hotelowych w Europie Środkowo-Wschodniej, a jego rozmówcą będzie Andreas Wierus, menedżer z ponad 25-letnim doświadczeniem w hotelarstwie, pracujący wcześniej zarówno w międzynarodowych sieciach, jak i przy projektach otwarć, rebrandingu i rozwoju hoteli.
HIT to najważniejsze forum inwestycji hotelowych w Polsce i największe tego typu wydarzenie w Europie Środkowo-Wschodniej. To tu spotykają się inwestorzy, właściciele, przedstawiciele banków i funduszy, deweloperzy, operatorzy oraz top management sieci hotelowych, by rozmawiać o decyzjach kapitałowych, finansowaniu projektów i kierunkach rozwoju rynku.
Możesz wziąć udział stacjonarnie w Focus Hotel Premium Warsaw albo online i śledzić transmisję na żywo w jakości HD.
Sprawdź agendę i szczegóły na naszej stronie internetowej >>
Relacja z ubiegłorocznej edycji Forum >>
Zapytania dotyczące udziału w konferencji: Wiola Wiater
509 416 935, w.wiater@pws-promedia.pl
Zapytania dotyczące współpracy sponsorskiej: Małgorzata Grenda
22 333 88 02, m.grenda@pws-promedia.pl
Dodaj komentarz