18 maja w Focus Hotel Premium Warsaw, podczas Hotel Investment Trends Poland & CEE 2026, odbędzie się jedna z najważniejszych tej wiosny dyskusji dla inwestorów, deweloperów, operatorów hotelowych i samorządów. Panel „Nowe regulacje: Przyszłość rynku condo i najmu w świetle zmian prawnych” poświęcony będzie projektowanym zmianom, które mogą istotnie wpłynąć na sposób planowania, finansowania i realizacji inwestycji hotelowych oraz apartamentowych w Polsce.
Na rynku nakładają się dziś dwa procesy regulacyjne. Pierwszy dotyczy zasad wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego, czyli w praktyce także w hotelach, aparthotelach i obiektach pokrewnych. Drugi – najmu krótkoterminowego, rejestru lokali, obowiązków platform, roli gmin oraz kontroli szarej strefy.
Od kształtu nowych przepisów może zależeć, czy część modeli inwestycyjnych nadal będzie możliwa, w jakiej skali będą rozwijane projekty condo i aparthotelowe, jaką rolę zyskają samorządy oraz gdzie przebiegnie granica między prawem inwestora a interesem miasta, mieszkańców i stabilnego rynku hotelowego.
Koniec wolnej amerykanki czy blokada inwestycji?
Projektowane zmiany dotyczą jednego z najbardziej wrażliwych segmentów rynku. Przez lata model condo był dla wielu inwestycji narzędziem finansowania rozwoju, szczególnie tam, gdzie klasyczny kapitał bankowy albo instytucjonalny był trudniejszy do pozyskania. Jednocześnie wokół części projektów narastały pytania o bezpieczeństwo inwestorów, sposób zarządzania po sprzedaży oraz odpowiedzialność wobec miast i miejscowości turystycznych.
Dlatego podczas HIT rozmowa nie będzie sprowadzać się do prostego sporu „branża kontra regulacje”. Kluczowe pytanie to: jak uporządkować rynek bez zablokowania wartościowych inwestycji hotelowych i aparthotelowych.
Paneliści będą dyskutować m.in. o tym, czy zgoda gminy na wyodrębnianie lokali może stać się narzędziem ładu przestrzennego, czy raczej źródłem uznaniowości; jak odróżnić profesjonalny hotel lub aparthotel od mieszkań udających funkcję usługową; czy nowe wymagania techniczne i planistyczne poprawią bezpieczeństwo rynku, czy podniosą barierę wejścia do poziomu dostępnego głównie dla największych graczy.
Najem krótkoterminowy: rejestr, platformy i realna egzekucja
Drugim obszarem rozmowy będzie najem krótkoterminowy. To nie tylko rejestr lokali i numer identyfikacyjny w ofertach, ale także dostęp do danych z platform, egzekucja przepisów, rola gmin, wspólnot i spółdzielni oraz pytanie, czy państwo chce wyłącznie policzyć rynek, czy także dać samorządom narzędzia do ograniczania najmu tam, gdzie wypiera on funkcję mieszkaniową.
Uporządkowanie zasad może wpłynąć zarówno na konkurencję, jak i na sposób planowania nowych projektów w miastach oraz kurortach.
Panel poprowadzi:
Igor Sokołowski
Dziennikarz, Polsat News
Paneliści:
Daria Gosek-Popiołek
Posłanka na Sejm IX i X kadencji
Władysław Grochowski
Współwłaściciel i Prezes, Grupa Arche
Bartosz Kijewski
Prezes Zarządu Stowarzyszenia na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Gór Izerskich Flins, Radny Miasta Świeradów-Zdrój
Jan Wróblewski
Współzałożyciel, Zdrojowa Invest & Hotels
Ireneusz Raś
Sekretarz Stanu, Ministerstwo Sportu i Turystyki, Poseł na Sejm Rzeczypospolitej Polskiej
HIT to najważniejsze forum inwestycji hotelowych w Polsce i największe tego typu wydarzenie w Europie Środkowo-Wschodniej. To tu spotykają się inwestorzy, właściciele, banki, fundusze, deweloperzy, operatorzy i top management sieci hotelowych, by rozmawiać o kapitale, finansowaniu, wycenach, modelach operacyjnych i kierunkach rozwoju rynku.
Możesz wziąć udział stacjonarnie w Focus Hotel Premium Warsaw albo online i śledzić transmisję na żywo w jakości HD.
Dla uczestników rynku to miejsce, w którym można:
/ skonfrontować własne założenia inwestycyjne z perspektywą praktyków rynku,
/ lepiej zrozumieć, co realnie wpływa na wartość hotelu,
/ sprawdzić, jak inwestorzy i finansujący oceniają ryzyko,
/ przygotować się do sprzedaży, refinansowania, zakupu lub rozwoju aktywa,
/ nawiązać relacje z osobami, które realnie uczestniczą w projektach, transakcjach i decyzjach kapitałowych.
Forum zakończy wieczorna Gala Hotelarskie Inwestycje Roku 2026 – jeden z najważniejszych momentów networkingowych roku dla rynku inwestycji hotelowych.
Sprawdź agendę i szczegóły na naszej stronie internetowej >>
Relacja z ubiegłorocznej edycji Forum >>
Zapytania dotyczące udziału w konferencji: Wiola Wiater
509 416 935, w.wiater@pws-promedia.pl
Zapytania dotyczące współpracy sponsorskiej: Małgorzata Grenda
22 333 88 02, m.grenda@pws-promedia.pl
Cześć wszystkim! Mam mały obiekt w Zakopanem, szukam sprawdzonego programu do zarządzania pobytami gości (check-in/out) i kanałami sprzedaży. Budżet do 200 zł/mies. Co polecacie? Z góry dziękuję!
Dziękuję za odpowiedź
Przed spółkami typu Condo Ville warto zabezpieczyć się hipoteką
Dobry komornik zrobił robotę
Mam mały update. Przeanalizowałem oferty konkurencji na Booking.com. Widzę, że wszyscy dodają pakiety spa. Czy ktoś z Was współpracuje z zewnętrznym SPA? Jakie macie doświadczenia?