VHM Hotel Management zwiększył w 2025 r. przychody o 65,5 proc., do 90,8 mln zł, a zysk netto ze 143 tys. do blisko 2 mln zł. Jednocześnie sześć hoteli prowadzonych bezpośrednio przez Satorię osiągnęło 72-procentowe obłożenie, o 6 pkt proc. wyższe niż rok wcześniej, oraz wzrost RevPAR o 14 proc. VHM powiększył w ub. roku portfolio o Andersia Hotel & SPA Poznań, Best Western Hotel Mariacki w Katowicach i NICKEL Resort & Wellnest w Grzybowie, a w realizacji ma trzy kolejne resorty z łącznie 879 pokojami i apartamentami.
VHM Hotel Management należy w 85 proc. do Grupy Kapitałowej Satoria. Spółka w ubiegłym roku wykazała imponujący wzrost przychodów o 35,91 mln zł, czyli 65,5 proc. (54,84 mln zł w 2024)
Zysk netto zwiększył się z 142,7 tys. do 1,99 mln zł, a więc niemal czternastokrotnie. Rentowność netto sprzedaży wzrosła z 0,3 do 2,2 proc. Aktywa VHM wzrosły z 1,6 do 15,9 mln zł.
VHM łączy trzy modele działalności: dzierżawę hoteli, zarządzanie obiektami należącymi do zewnętrznych inwestorów oraz usługi konsultingowe. W hotelach dzierżawionych prowadzi pełną działalność operacyjną, natomiast przy kontraktach typu management jej przychodem jest przede wszystkim wynagrodzenie za zarządzanie.
Dziesięć obiektów i 1250 pokoi
VHM prowadzi pięć hoteli w modelu dzierżawy, ale dwa z nich, Hampton by Hilton Gdańsk Old Town ze 174 pokojami, i Hampton by Hilton Świnoujście ze 104 pokojami, należą do innych spółek Grupy Satoria.
Pozostałe dzierżawione obiekty to: Hampton by Hilton Olsztyn ze 105 pokojami, Holiday Inn Dąbrowa Górnicza ze 160 pokojami, oraz 172-pokojowy Andersia Hotel & SPA Poznań, a member of Radisson Individuals.
Na podstawie umów o zarządzanie prowadzi Hampton by Hilton Białystok ze 122 pokojami, GLAR Conference & SPA w Wisełce z 91 pokojami, Kyriad Stargard z 60 pokojami, Best Western Hotel Mariacki w Katowicach z 46 pokojami oraz NICKEL Resort & Wellnest Kołobrzeg-Grzybowo z 216 pokojami i apartamentami.
W lutym 2025 r. VHM przejął w dzierżawę Andersia Hotel & SPA Poznań. Pod koniec sierpnia do portfolio zarządzanych obiektów dołączył Best Western Hotel Mariacki, a jesienią spółka objęła zarządzanie NICKEL Resortem w Grzybowie. Te trzy kontrakty zwiększyły portfel VHM o 434 pokoje i apartamenty.
Łącznie portfolio operatora obejmuje dziesięć obiektów i 1250 jednostek noclegowych.
Obłożenie hoteli Satorii wzrosło do 72 proc.
Niezależnie od VHM, sama Satoria Group prowadzi sześć hoteli w Warszawie i Krakowie: Best Western Portos, O3 Hotel, Aramis, Best Western Plus Kraków Old Town, Galicya i Regent.
W 2025 r. obiekty te osiągnęły średnie obłożenie na poziomie 72 proc., wobec 66 proc. rok wcześniej. Średnia cena sprzedanego pokoju wzrosła ze 199 do 207 zł, czyli o 4 proc. RevPAR zwiększył się o 14 proc., do 149 zł.
Pomimo poprawy wszystkich podstawowych wskaźników operacyjnych przychody z usług noclegowych spadły o 7,4 proc., z 52,18 do 48,34 mln zł. Powodem było zmniejszenie portfela po zakończeniu działalności hotelu Best Western Felix Warszawie w październiku 2024 r. Nieruchomość została sprzedana już w 2022 r., ale Satoria dzierżawiła ją i prowadziła hotel jeszcze przez kolejne dwa lata.
Hotele warszawskie poprawiły zarówno obłożenie, jak i średnią cenę. W Krakowie obłożenie było niższe, ale wzrost ADR pozwolił zwiększyć przychody ze sprzedaży noclegów.
Przychody gastronomiczne Satorii wzrosły o 2,6 proc., do 24,42 mln zł. Usługi konferencyjne przyniosły 680 tys. zł, o 11,6 proc. mniej niż rok wcześniej. Łączne przychody spółki wyniosły 82,65 mln zł, wobec 87,42 mln zł w 2024 r.
Koszty działalności operacyjnej zmniejszyły się o 1,8 proc., do 79,99 mln zł, głównie w związku z zakończeniem prowadzenia Felixa. Jednocześnie wynagrodzenia wzrosły o 2,5 proc., do 20,38 mln zł. Na koniec roku Satoria zatrudniała 152 osoby, o osiem mniej niż rok wcześniej, a średnie wynagrodzenie zwiększyło się o 11,6 proc., do 7776 zł brutto.
Zysk z podstawowej działalności spółki wyniósł 2,65 mln zł wobec 6 mln zł rok wcześniej. Satoria zakończyła rok z 2,79 mln zł zysku netto. W 2024 r. było to 20,13 mln zł, ale wynik zawierał 21,35 mln zł zysku ze sprzedaży budynku biurowego Ciołka 16. Zarząd podaje również, że EBITDA za 2025 r. była o 30 proc., a zysk netto o 25 proc. wyższe od przyjętego budżetu.
VHM napędza wzrost przychodów grupy
Działalność hotelowa ma największy udział w przychodach Grupy Kapitałowej Satoria, ale jej wyniki są rozproszone między spółkę dominującą Satoria Group S.A., prowadzącą własne hotele w Warszawie i Krakowie, oraz zależną VHM Hotel Management. Skonsolidowane sprawozdanie nie pokazuje osobnego rachunku wyników segmentu hotelowego, dlatego nie pozwala ustalić łącznych przychodów ani EBITDA wszystkich hoteli grupy.
Wyniki VHM są częścią skonsolidowanych danych Grupy Kapitałowej Satoria, które obejmują również hotele prowadzone bezpośrednio przez Satoria Group S.A., a także działalność deweloperską, biurową i sanatoryjną. W 2025 r. cała grupa osiągnęła 26,81 mln zł zysku ze sprzedaży, o 39,2 proc. więcej niż rok wcześniej. EBITDA wyniosła 37,48 mln zł, zysk operacyjny 30,57 mln zł, a zysk netto 19,40 mln zł.
Zysk netto był o 37,8 proc. niższy niż w 2024 r., jednak porównanie obciąża efekt sprzedaży Ciołka 16. Był to sześciokondygnacyjny budynek biurowy przy ul. Erazma Ciołka na warszawskiej Woli. Sprawozdania nie ujawniają ceny sprzedaży ani nabywcy, podają jedynie, że Satoria rozpoznała na tej transakcji 21,35 mln zł zysku ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych.
Po mechanicznym odjęciu tej kwoty od zysku operacyjnego grupy za 2024 r., wynoszącego 44,72 mln zł, otrzymujemy 23,36 mln zł. Wtedy zysk operacyjny osiągnięty w 2025 r. byłby o około 31 proc. wyższy. Nie jest to jednak skorygowany wynik przedstawiony przez spółkę, lecz proste wyliczenie, sprawozdanie wskazuje również na jednorazowy wpływ zakupu BC Gdańsk.
Cała Grupa Satoria wykazała 259,63 mln zł przychodów netto ze sprzedaży i zrównanych z nimi. Sama sprzedaż produktów, towarów i materiałów wyniosła 204,76 mln zł, o 21,9 proc. więcej niż rok wcześniej. Różnicę stanowi 54,87 mln zł zmiany stanu produktów, głównie wartości mieszkań powstających w ramach Nowej Mangalii II, które nie zostały jeszcze sprzedane.
Kolejne 879 pokoi i apartamentów w realizacji
VHM ma podpisane umowy dotyczące trzech kolejnych resortów. Harmony Resort Kołobrzeg zaoferować ma 280 apartamentów, Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie – 187 apartamentów oraz 89 pokoi i apartamentów, a NICKEL Resort & SPA Szklarska Poręba – docelowo 323 apartamenty i pokoje. Łącznie projekty obejmują 879 jednostek noclegowych.
Aktualne informacje operatora wskazują otwarcie Harmony Resort Kołobrzeg w 2027 r. i Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie w 2028 r. Pełne uruchomienie NICKEL Resort & SPA Szklarska Poręba operator datuje na lata 2027–2028. Deweloper zapowiada wcześniej oddanie pierwszego etapu ze 89 apartamentami.
Przy utrzymaniu obecnego portfolio realizacja tych trzech umów zwiększyłaby liczbę jednostek pozostających pod operacyjną kontrolą VHM z 1250 do 2129, czyli o ponad 70 proc. Spółka informuje ponadto o zaawansowanych negocjacjach dotyczących pozyskania następnych obiektów w Polsce.
Modernizacje i kolejne projekty hotelowe
Satoria Group przeznaczyła w 2025 r. 1,59 mln zł na remonty sześciu prowadzonych hoteli i biur oraz 1,06 mln zł na inwestycje. Największe nakłady remontowe, 757 tys. zł, poniesiono w hotelu O3. Remonty w Aramisie kosztowały 323 tys. zł, w Best Western Plus Kraków Old Town 278 tys. zł, a w Best Western Portos 113 tys. zł.
PPI SKA wydała dodatkowo 2,02 mln zł na modernizację posiadanych nieruchomości hotelowych. W Aramisie zamontowano za 975 tys. zł drzwi o podwyższonej odporności przeciwpożarowej. W Best Western Portos rozpoczęto montaż systemu klimatyzacji VRF, na który w 2025 r. przeznaczono 720 tys. zł.
W lutym ubiegłego roku Satoria przejęła pozostałe 50 proc. udziałów w spółce będącej właścicielem Hampton by Hilton Świnoujście. Hotel, kupiony przez grupę w styczniu 2024 r., został zmodernizowany m.in. w części śniadaniowej i work zone oraz otrzymał nowe wyposażenie pokoi i gastronomii.
Grupa przygotowuje również projekt hotelowy w historycznym budynku dawnej Poczty Polskiej przy ulicach Długiej i Ogarnej w Gdańsku. BiaVita Polska posiada natomiast prawomocne pozwolenie na rozbudowę Sanatorium Uzdrowiskowego Augustów o 77 pokoi, część gastronomiczną i SPA.
Dodaj komentarz