W I półroczu skonsolidowane przychody spółki Warimpex z działalności hoteli spadły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku o 9 % do 31 mln Euro. Spadek przychodów związany jest jednak m.in. z wyjściem z segmentu luksusowych hoteli w Pradze, a także kryzysem w Rosji.
Działalność operacyjna w pierwszym półroczu 2014 rozwijała się pozytywnie, uwzględniając liczbę pokoi podlegających całkowitej konsolidacji, pomniejszoną o 7% w związku ze sprzedażą hoteli. Coraz lepsze wynikihoteli widoczne są w szczególności na przykładzie Net Operating Profit na każdy dostępny pokój, który wzrósł o 7%. Wynik z działalności finansowej nieco się poprawił w porównaniu z I półroczem 2013 i wyniósł -10,7 mln Euro (I półrocze 2013: -12,5 mln Euro), natomiast wynik finansowy okresu był ujemny i wyniósł -10,8 mln Euro.
Na rynku polskim
Obłożenie Hotelu InterContinental, którego spółka jest w 50% dzierżawcą wzrosło w I półroczu z 76 % do 78 %, średnia cena pokoju w Euro wzrosła nieznacznie. Hotel andel’s w Łodzi uzyskał obłożenie w wysokości 61 % (1-6 2013: 57 %), średnia cena pokoju w Euro spadła o ok. 4 %. Obłożenie Hotelu Chopin w Krakowie spadło z 60 % do 58 %, średnia cena pokoju w Euro lekko spadła. W Hotelu andel’s w Krakowie obłożenie wyniosło 72 % (1-6 2013: 72 %), średnia cena pokoju lekko spadła. Obłożenie pokoi w hotelu turystycznym Amber Baltic wyniosło 42 % (1-6 2013: 38 %), średnia cena pokoju lekko wzrosła.
W Czechach
W I półroczu zakończone zostało ostatecznie strategiczne wychodzenie z praskiego rynku hoteli luksusowych. Oprócz sprzedaży obu hoteli Palace i Le Palais w roku 2013 w czerwcu Warimpex sprzedał również ostatni z tamtejszych hoteli pięciogwiazdkowych - hotel Savoy. W Czechach Warimpex posiada hotel Diplomat (Praga) i hotele angelo w Pradze i Pilźnie (50 %). Ponadto Warimpex włącza do konsolidacji zgodnie z przepisami IFRS hotel uzdrowiskowy Dvořák w Karlovych Varach. W okresie sprawozdawczym obłożenie pokoi w obu praskich hotelach czterogwiazdkowych Diplomat i angelo wyniosło 64 % (1-6 2013: 69 % wzgl. 60 %), średnie ceny pokoi pozostały w obu obiektach bez zmian. Obłożenie Hotelu Dvořák w Karlovych Varach wyniosło 65 % (1-3 2013: 78 %). Średnia cena pokoju wzrosła. Obłożenie Hotelu angelo w Pilźnie wzrosło z 56 % do 63 %, średnia cena pokoju także lekko wzrosła.
W Rumunii
W Hotelu angelo Airporthotel w Bukareszcie, który Warimpex nabył w 2007 roku i powiększył w 2008 o 69 pokoi oraz przebudował wg designu angelo, obłożenie wyniosło 52 % (1-6 2013: 49 %). Średnia cena pokoju w Euro spadła o ok. 10%.
W Niemczech
W Niemczech Warimpex był w okresie sprawozdawczym właścicielem połowy udziałów w hotelu andel’s w Berlinie. W Hotelu andel’s Berlin obłożenie wyniosło 67 % (1-6 2013: 67 %). Średnia cena pokoju lekko wzrosła.
We Francji
W Paryżu Warimpex wspólnie z UBM posiada w leasingu (leasing finansowy) oba czterogwiazdkowe hotele Dream Castle i Magic Circus, każdy z ok. 400 pokojami w Disneyland® Resort Paris. Obłożenie hoteli wyniosło 72 % wzgl. 66 % (1-6 2013: 71 % wzgl. 65 %). Średnia cena pokoi w obu hotelach nieznacznie wzrosła.
W Austrii
Wspólnie z Wiener Städtische Versicherung/Vienna Insurance Group oraz Strauss&Partner Warimpex posiada w Wiedniu ok. 10 % udziałów w spółce projektowej realizującej Ringstraßenpalais Hansen, wysokiej klasy nieruchomość hotelową. Hotel Palais Hansen Kempinski Wiedeń, pierwszy projekt Warimpexu w Austrii, został otwarty w marcu 2013.
W Rosji
W Rosji Warimpex posiada 60 % udziałów w Hotelu Liner i Hotelu angelo na terenie portu lotniczego Kolcowo w Jekaterynburgu. Hotel angelo Jekaterynburg, przyłączony bezpośrednio do nowych terminali, został otwarty w 2009 roku. W St. Petersburgu Warimpex posiada 55 %-owy udział w Airportcity St. Petersburg. Pod koniec grudnia 2011 w pierwszej fazie otwarto 4-gwiazdkowy hotel marki Crowne Plaza (Grupa InterContinental Hotel) oraz biurowiec z 16 800 m2 powierzchni do wynajęcia. Projekt AIRPORTCITY St. Petersburg był i jest realizowany przez spółkę projektową ZAO AVIELEN A.G. wspólnie z CA Immo i UBM i jest zlokalizowany w bezpośredniej bliskości międzynarodowego portu lotniczego St. Petersburg „Pulkovo 2“. AIRPORTCITY to pierwsze centrum biznesowe klasy premium w regionie i znaczący projekt infrastrukturalny w rosnącym okręgu gospodarczym St. Petersburg. Istniejący Liner Hotel zanotował zadowalające wskaźniki obłożenia w wys. 63 %, natomiast obłożenie w droższym angelo Hotel wzrosło z 49 % do 61 %, przy czym średnia cena pokoju w Euro była niższa o ok. 20 % w związku ze słabszym rublem. Hotel Crowne Plaza w AIRPORTCITY St. Petersburg zajął dobrą pozycję na rynku, osiągając obłożenie w wysokości 76 % (1-6 2013:76 %), udało się lekko podwyższyć średnią cenę pokoju w Euro.
"W sumie sytuacja jest dobra, a przede wszystkim zauważyć należy ciągłą poprawę naszego portfolio widoczną po wskaźniku NOP. Tą drogą chcemy kroczyć konsekwentnie dalej i rozwijać nasze projekty deweloperskie odpowiednio do panujących warunków." - podkreśla Franz Jurkowitsch, Prezes spółki.
Działalność operacyjna w pierwszym półroczu 2014 rozwijała się pozytywnie, uwzględniając liczbę pokoi podlegających całkowitej konsolidacji, pomniejszoną o 7% w związku ze sprzedażą hoteli. Coraz lepsze wynikihoteli widoczne są w szczególności na przykładzie Net Operating Profit na każdy dostępny pokój, który wzrósł o 7%. Wynik z działalności finansowej nieco się poprawił w porównaniu z I półroczem 2013 i wyniósł -10,7 mln Euro (I półrocze 2013: -12,5 mln Euro), natomiast wynik finansowy okresu był ujemny i wyniósł -10,8 mln Euro.
Na rynku polskim
Obłożenie Hotelu InterContinental, którego spółka jest w 50% dzierżawcą wzrosło w I półroczu z 76 % do 78 %, średnia cena pokoju w Euro wzrosła nieznacznie. Hotel andel’s w Łodzi uzyskał obłożenie w wysokości 61 % (1-6 2013: 57 %), średnia cena pokoju w Euro spadła o ok. 4 %. Obłożenie Hotelu Chopin w Krakowie spadło z 60 % do 58 %, średnia cena pokoju w Euro lekko spadła. W Hotelu andel’s w Krakowie obłożenie wyniosło 72 % (1-6 2013: 72 %), średnia cena pokoju lekko spadła. Obłożenie pokoi w hotelu turystycznym Amber Baltic wyniosło 42 % (1-6 2013: 38 %), średnia cena pokoju lekko wzrosła.
W Czechach
W I półroczu zakończone zostało ostatecznie strategiczne wychodzenie z praskiego rynku hoteli luksusowych. Oprócz sprzedaży obu hoteli Palace i Le Palais w roku 2013 w czerwcu Warimpex sprzedał również ostatni z tamtejszych hoteli pięciogwiazdkowych - hotel Savoy. W Czechach Warimpex posiada hotel Diplomat (Praga) i hotele angelo w Pradze i Pilźnie (50 %). Ponadto Warimpex włącza do konsolidacji zgodnie z przepisami IFRS hotel uzdrowiskowy Dvořák w Karlovych Varach. W okresie sprawozdawczym obłożenie pokoi w obu praskich hotelach czterogwiazdkowych Diplomat i angelo wyniosło 64 % (1-6 2013: 69 % wzgl. 60 %), średnie ceny pokoi pozostały w obu obiektach bez zmian. Obłożenie Hotelu Dvořák w Karlovych Varach wyniosło 65 % (1-3 2013: 78 %). Średnia cena pokoju wzrosła. Obłożenie Hotelu angelo w Pilźnie wzrosło z 56 % do 63 %, średnia cena pokoju także lekko wzrosła.
W Rumunii
W Hotelu angelo Airporthotel w Bukareszcie, który Warimpex nabył w 2007 roku i powiększył w 2008 o 69 pokoi oraz przebudował wg designu angelo, obłożenie wyniosło 52 % (1-6 2013: 49 %). Średnia cena pokoju w Euro spadła o ok. 10%.
W Niemczech
W Niemczech Warimpex był w okresie sprawozdawczym właścicielem połowy udziałów w hotelu andel’s w Berlinie. W Hotelu andel’s Berlin obłożenie wyniosło 67 % (1-6 2013: 67 %). Średnia cena pokoju lekko wzrosła.
We Francji
W Paryżu Warimpex wspólnie z UBM posiada w leasingu (leasing finansowy) oba czterogwiazdkowe hotele Dream Castle i Magic Circus, każdy z ok. 400 pokojami w Disneyland® Resort Paris. Obłożenie hoteli wyniosło 72 % wzgl. 66 % (1-6 2013: 71 % wzgl. 65 %). Średnia cena pokoi w obu hotelach nieznacznie wzrosła.
W Austrii
Wspólnie z Wiener Städtische Versicherung/Vienna Insurance Group oraz Strauss&Partner Warimpex posiada w Wiedniu ok. 10 % udziałów w spółce projektowej realizującej Ringstraßenpalais Hansen, wysokiej klasy nieruchomość hotelową. Hotel Palais Hansen Kempinski Wiedeń, pierwszy projekt Warimpexu w Austrii, został otwarty w marcu 2013.
W Rosji
W Rosji Warimpex posiada 60 % udziałów w Hotelu Liner i Hotelu angelo na terenie portu lotniczego Kolcowo w Jekaterynburgu. Hotel angelo Jekaterynburg, przyłączony bezpośrednio do nowych terminali, został otwarty w 2009 roku. W St. Petersburgu Warimpex posiada 55 %-owy udział w Airportcity St. Petersburg. Pod koniec grudnia 2011 w pierwszej fazie otwarto 4-gwiazdkowy hotel marki Crowne Plaza (Grupa InterContinental Hotel) oraz biurowiec z 16 800 m2 powierzchni do wynajęcia. Projekt AIRPORTCITY St. Petersburg był i jest realizowany przez spółkę projektową ZAO AVIELEN A.G. wspólnie z CA Immo i UBM i jest zlokalizowany w bezpośredniej bliskości międzynarodowego portu lotniczego St. Petersburg „Pulkovo 2“. AIRPORTCITY to pierwsze centrum biznesowe klasy premium w regionie i znaczący projekt infrastrukturalny w rosnącym okręgu gospodarczym St. Petersburg. Istniejący Liner Hotel zanotował zadowalające wskaźniki obłożenia w wys. 63 %, natomiast obłożenie w droższym angelo Hotel wzrosło z 49 % do 61 %, przy czym średnia cena pokoju w Euro była niższa o ok. 20 % w związku ze słabszym rublem. Hotel Crowne Plaza w AIRPORTCITY St. Petersburg zajął dobrą pozycję na rynku, osiągając obłożenie w wysokości 76 % (1-6 2013:76 %), udało się lekko podwyższyć średnią cenę pokoju w Euro.
"W sumie sytuacja jest dobra, a przede wszystkim zauważyć należy ciągłą poprawę naszego portfolio widoczną po wskaźniku NOP. Tą drogą chcemy kroczyć konsekwentnie dalej i rozwijać nasze projekty deweloperskie odpowiednio do panujących warunków." - podkreśla Franz Jurkowitsch, Prezes spółki.
Komentarze