Gwiazda Morza to kompleks apartamentowo-hotelowy położony 150 m od plaży we Władysławowie. Inwestycja jest realizowana etapowo – od dwóch lat funkcjonuje już obiekt z apartamentami wakacyjnymi na wynajem, drugi zostanie uruchomiony w czerwcu tego roku. Jesienią tego roku natomiast rozpocznie się realizacja czterogwiazdkowego hotelu z centrum spa&sport.
W czterogwiazdkowym hotelu którego budowa rozpocznie się w ciągu najbliższych miesięcy znajdzie się 111 pokoi, wykończonych według autorskiej koncepcji krakowskiej pracowni Iliard. Uzupełnieniem starannie zaprojektowanej części mieszkalnej będzie strefa rekreacyjna. Znajdzie się tu m.in. kryty basen z bezpośrednim wyjściem na taras, przylegający do obszaru Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, a także bogate zaplecze spa i wellness. Na terenie obiektu powstanie także strefa konferencyjno-wystawowa, mogąca pomieścić jednocześnie 250 osób, restauracja z autorskim menu i bar z widokiem na park nadmorski, a także czteropiętrowa ścianka wspinaczkowa wewnątrz budynku.
Wszystkie pokoje hotelowe w obiekcie będą sprzedawane jako produkt inwestycyjny. Oferta obejmuje lokale w różnych klasach: superior w cenie od 336 tys. złotych netto, junior w cenie od 546 tys. złotych netto oraz apartamenty i pokoje senior suite, na których zakup obowiązują indywidualne oferty.
Proponowany przez Gwiazdę Morza schemat zwrotu z inwestycji podzielony jest na dwa etapy. – Przez 5 pierwszych lat funkcjonowania hotelu operator gwarantuje stałą stopę zwrotu: czynsz stały w wysokości łącznie 32 proc. - 5 proc. ceny netto przedmiotu dzierżawy w pierwszym roku, 6 proc. w drugim roku i po 7 proc. w trzech następnych latach – wyjaśnia Agnieszka Łuczak, dyrektor ds. sprzedaży spółki Gwiazda Morza. – W kolejnych latach przychody właścicieli będą opierały się na czynszu zmiennym: udziale w przychodzie obiektu ze świadczenia usług noclegowych. Czynsz zmienny będzie stanowił 50 proc. przychodu netto obiektu ze sprzedaży usług hotelowych i dzielony będzie pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do powierzchni wykupionych lokali.
Większość kosztów utrzymania pokoju hotelowego pokrywa operator – właściciel jest zobowiązany jedynie do regulowania opłat z tytułu funduszu remontowego lokalu oraz podatku od nieruchomości. Pozostałe koszty, w tym związane z dostarczaniem mediów i utrzymaniem czystości są po stronie operatora. W jego gestii pozostają również wszystkie koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości, w tym bieżące remonty, a także wydatki związane z zarządzaniem obiektem i ubezpieczeniem.
Poza czerpaniem korzyści z wynajmu, właściciel lokalu będzie mógł również spędzać urlop we własnym luksusowym pokoju hotelowym – w wymiarze do 21 dni rocznie, z wyłączeniem wakacji, długich weekendów i świąt.
Docelowo inwestycja będzie ekskluzywnym zespołem hotelowym, składającym się z trzech pięciokondygnacyjnych budynków pod wspólna marką Gwiazda Morza Resort Spa&Sport. Kompleks położony jest w Hallerowie, zacisznej dzielnicy Władysławowa, na skraju Nadmorskiego Parku Krajobrazowego.
W czterogwiazdkowym hotelu którego budowa rozpocznie się w ciągu najbliższych miesięcy znajdzie się 111 pokoi, wykończonych według autorskiej koncepcji krakowskiej pracowni Iliard. Uzupełnieniem starannie zaprojektowanej części mieszkalnej będzie strefa rekreacyjna. Znajdzie się tu m.in. kryty basen z bezpośrednim wyjściem na taras, przylegający do obszaru Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, a także bogate zaplecze spa i wellness. Na terenie obiektu powstanie także strefa konferencyjno-wystawowa, mogąca pomieścić jednocześnie 250 osób, restauracja z autorskim menu i bar z widokiem na park nadmorski, a także czteropiętrowa ścianka wspinaczkowa wewnątrz budynku.
Wszystkie pokoje hotelowe w obiekcie będą sprzedawane jako produkt inwestycyjny. Oferta obejmuje lokale w różnych klasach: superior w cenie od 336 tys. złotych netto, junior w cenie od 546 tys. złotych netto oraz apartamenty i pokoje senior suite, na których zakup obowiązują indywidualne oferty.
Proponowany przez Gwiazdę Morza schemat zwrotu z inwestycji podzielony jest na dwa etapy. – Przez 5 pierwszych lat funkcjonowania hotelu operator gwarantuje stałą stopę zwrotu: czynsz stały w wysokości łącznie 32 proc. - 5 proc. ceny netto przedmiotu dzierżawy w pierwszym roku, 6 proc. w drugim roku i po 7 proc. w trzech następnych latach – wyjaśnia Agnieszka Łuczak, dyrektor ds. sprzedaży spółki Gwiazda Morza. – W kolejnych latach przychody właścicieli będą opierały się na czynszu zmiennym: udziale w przychodzie obiektu ze świadczenia usług noclegowych. Czynsz zmienny będzie stanowił 50 proc. przychodu netto obiektu ze sprzedaży usług hotelowych i dzielony będzie pomiędzy właścicieli proporcjonalnie do powierzchni wykupionych lokali.
Większość kosztów utrzymania pokoju hotelowego pokrywa operator – właściciel jest zobowiązany jedynie do regulowania opłat z tytułu funduszu remontowego lokalu oraz podatku od nieruchomości. Pozostałe koszty, w tym związane z dostarczaniem mediów i utrzymaniem czystości są po stronie operatora. W jego gestii pozostają również wszystkie koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości, w tym bieżące remonty, a także wydatki związane z zarządzaniem obiektem i ubezpieczeniem.
Poza czerpaniem korzyści z wynajmu, właściciel lokalu będzie mógł również spędzać urlop we własnym luksusowym pokoju hotelowym – w wymiarze do 21 dni rocznie, z wyłączeniem wakacji, długich weekendów i świąt.
Docelowo inwestycja będzie ekskluzywnym zespołem hotelowym, składającym się z trzech pięciokondygnacyjnych budynków pod wspólna marką Gwiazda Morza Resort Spa&Sport. Kompleks położony jest w Hallerowie, zacisznej dzielnicy Władysławowa, na skraju Nadmorskiego Parku Krajobrazowego.
Komentarze