Pierwsze zasiedlenie a ulepszenie nieruchomości inwestycyjnych

Inwestycje realizowane w branży hotelowej obejmują swoim zakresem zarówno wznoszenie hoteli od fundamentów, jak również ulepszenie (modernizację) już istniejących budynków. Kwestia możliwości, bądź też braku, dokonania „ulepszenia” nieruchomości inwestycyjnej w kontekście przepisów o pierwszym zasiedleniu może budzić wątpliwości w praktyce.

Zagadnienie to jest istotne dla inwestorów, gdyż data dokonania pierwszego zasiedlenia nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy dostawa (sprzedaż) takiej nieruchomości hotelowej będzie opodatkowana VAT, czy też będzie z tego podatku zwolniona.

ZWOLNIENIE FAKULTATYWNE I OBLIGATORYJNE

Ustawa o VAT przewiduje dwa zwolnienia z opodatkowania dostawy budynków: tzw. zwolnienie obligatoryjne (art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy o VAT) oraz zwolnienie fakultatywne (z opcją rezygnacji – art. 43 ust.1 pkt 10). Przy czym objęcie sprzedaży budynku hotelowego fakultatywnym zwolnieniem wyklucza możliwość zastosowania do takiej sprzedaży obligatoryjnego zwolnienia z VAT. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zastosowanie fakultatywnego zwolnienia z opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części możliwe jest wówczas, gdy dostawa ta nie jest dokonywana przed pierwszym zasiedleniem, w jego ramach lub w ciągu dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Z tego względu kluczowe jest ustalenie, kiedy i czy dochodzi do pierwszego zasiedlenia budynku (patrz ramka). Pierwsze zasiedlenie ustawa o VAT definiuje w art. 2 pkt 14 jako oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej. Przy czym przepisy ustawy o VAT nie zawierają definicji pojęcia „ulepszenie” czy „warto [...]

Udostępniono 30% tekstu, dostęp do pełnej treści artykułu tylko dla prenumeratorów.

Strefa prenumeratora

Wszyscy prenumeratorzy miesięcznika w ramach prenumeraty otrzymują login i hasło umożliwiające korzystanie z pełnych zasobów portalu (w tym archiwum).

Prenumerata HOTELARZA to:
  • Pewność, że otrzymasz wszystkie wydania miesięcznika prosto na biurko
  • Dostęp do pełnych zasobów portalu www.e-hotelarz.pl
  • (w tym archiwum dostępne wyłącznie dla prenumeratorów)
  • Specjalne rabaty na szkolenia organizowane w ramach Akademii Hotelarza
  • Rabat uzależniony od długości trwania prenumeraty
  • Wszystkie dodatkowe raporty tylko dla prenumeratorów
Prenumeratę możesz zamówić:
  • Telefonicznie w naszym Biurze Obsługi Klienta pod nr 22 333 88 26
  • Korzystając z formularza zamówienia prenumeraty zamieszczonego TUTAJ
Jeśli jesteś prenumeratorem a nie znasz swoich danych dostępu do artykułów Hotelarza napisz skontaktuj się z nami, bok@pws-promedia.pl



Autor: Małgorzata Nicewicz. Autorka jest doradcą podatkowym, senior konsultantem w TPA Horwath

Komentarze

  • Spółka Polskie Wydawnictwa Specjalistyczne ProMedia Sp. z o.o., nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii zamieszczanych przez użytkowników portalu.
  • Spółka zastrzega sobie prawo do usuwania komentarzy naruszających prawo.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *