Na koniec trzeciego kwartału 2016 r., spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG może pochwalić się sukcesami w minionych 9 miesiącach. Pozytywnie rozwijała się działalność operacyjna, co odzwierciedla zysk netto za ten okres. Projekty deweloperskie realizowane są zgodnie z oczekiwaniami. Spółka sfinalizowała także kilka udanych transakcji.
Poziom działalności operacyjnej hoteli w pierwszych trzech kwartałach 2016 był stabilny, zaś wyniki hoteli zadowalające. W związku ze sprzedażą w ubiegłym roku hoteli w Jekaterynburgu oraz wynikającym z tego faktu spadkiem liczby pokoi, przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli w pierwszych 9 miesiącach roku były niższe o 5% i wyniosły 39,6 mln euro. Wzrost przychodów ze sprzedaży zanotowano w segmencie biurowym. Przychody z wynajmu powierzchni biurowych dzięki ukończeniu i komercjalizacji obiektów Zeppelin w Petersburgu oraz Erzsébet w Budapeszcie wzrosły z 2,9 mln euro do 6,2 mln euro. Podsumowując, łączna wartość przychodów ze sprzedaży wzrosła o 1% do 46,8 mln euro. Wynik brutto ze sprzedaży również był wyższy o 14% i wyniósł 20,5 mln euro.
Wskaźnik EBITDA spadł z 16,3 mln euro do 11,1 mln euro. Powodem tego spadku jest fakt, że w analogicznym okresie poprzedniego roku zaksięgowano przychody ze sprzedaży nieruchomości. Wskaźnik EBIT wzrósł z kolei z -13,0 mln euro do 14,6 mln euro. Wynik z działalności finansowej wzrósł z -18,7 mln euro do -6,3 mln euro. Reasumując, w porównaniu z poprzednim rokiem wynik finansowy netto okresu był znacznie lepszy i wyniósł 6,6 mln Euro (1-9/2015: -31,6 mln euro).
„Po zawirowaniach w 2015 r. bardzo cieszymy się, że nasza działalność w tym roku rozwija się lepiej i że po III kwartałach uzyskaliśmy dodatni wynik. Kryzys rosyjski z pewnością nie został jeszcze całkowicie zażegnany, ale zarówno sytuacja rubla jak i gospodarki rosyjskiej się poprawia. Ożywienie na rynku hotelarskim widoczne jest w całym naszym portfolio“, mówi prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.
Projekty deweloperskie w Łodzi, Krakowie, Petersburgu i Budapeszcie realizowane zgodnie z planem
W kwietniu Warimpex uzyskał pozwolenie na budowę dla deweloperskiego projektu biurowca o powierzchni ok. 26 000 m kw., w pobliżu andel’s Hotel Łódź. W lipcu wydane zostało pozwolenie na budowę dla projektu w Krakowie, gdzie będący w posiadaniu Warimpeksu biurowiec zostanie rozebrany i zastąpiony nowym obiektem o pow. ok. 12 000 m kw. Ponadto, w Krakowie realizowany jest jeszcze jeden projekt. Obok hotelu Chopin powstanie biurowiec o powierzchni ok. 26.000 m kw. – prace projektowe są już w toku. W AIRPORTCITY St. Petersburg trwa realizacja budowy obiektu wielofunkcyjnego o powierzchni ok. 6 000 m kw. z przeznaczeniem na biura i archiwa, w którym przewidziane jest z ok. 450 miejsc postojowych. W maju została podpisana przedwstępna umowa najmu, a ukończenie budynku zapowiadane jest na połowę 2017 roku. W Budapeszcie powstaje projekt hotelu z ok. 170 pokojami i 60 mieszkaniami.
Sukcesy transakcyjne
W zakresie transakcji, Warimpex sprzedał w czerwcu na rzecz partnera joint venture swoją połowę udziałów w warszawskim biurowcu Parkur Tower. Po zakończeniu okresu sprawozdawczego spółka podała do wiadomości informację o udanej sprzedaży biurowca Dioszegi i praskiego 4-gwiazdkowego hotelu angelo by Vienna House. Na praskim rynku hotelarskim Warimpex będzie nadal obecny prowadząc Hotel Diplomat. Po dniu bilansowym środki pieniężne uzyskane na tej transakcji zostały przeznaczone na przedterminowy wykup obligacji z terminem wykupu w marcu 2017 r.
Perspektywy
„Przewidujemy, że pozytywny trend będzie kontynuowany również w IV kwartale i dzięki temu działalność obrotowa w całym roku będzie dodatnia. Naszym celem na kolejne miesiące jest kontynuacja bieżących projektów deweloperskich w Polsce, Rosji i na Węgrzech. Jednocześnie nadal koncentrujemy się na optymalizacji wyników sprzedażowych hoteli, warunków kredytowych oraz na spłacie lub refinansowaniu drogich linii kredytowych“, podsumowuje Jurkowitsch.
Komentarze