Kontrowersje wokół sprzedaży pokoi hotelowych w Nobu Kraków. W condo   ANALIZY I RAPORTY

Wokół powstającego przy krakowskich Błoniach projektu Nobu Hotel, Restaurant & Residences Krakow pojawiły się kontrowersje związane ze sprzedażą lokali hotelowych. Jak podała krakowska „Gazeta Wyborcza”, dwa pokoje w dawnym budynku Miastoprojektu kupił były prezydent Krakowa Jacek Majchrowski. Posłanka Nowej Lewicy Daria Gosek-Popiołek zapowiada zawiadomienie do prokuratury, wskazując na wątpliwości dotyczące decyzji planistycznych i transakcji sprzedaży lokali. Z kolei inwestor, SAO Investments, odpiera zarzuty i zapowiada własne zawiadomienie dotyczące działań posłanki.

Projekt Nobu Kraków realizowany jest w dawnym budynku Miastoprojektu przy Błoniach. Inwestorem jest krakowska firma SAO Investments, zaangażowana wcześniej m.in. w hotel Indigo Old Town Kraków i Mercure Warszawa Ursus Station, który później stał się jednym z najgłośniejszych problematycznych projektów condo w Polsce, w związku ze sporami nabywców lokali z właścicielem hotelu.

Jak informowaliśmy wcześniej na e-Hotelarzu, w krakowskim kompleksie zaplanowano hotel marki Nobu, restaurację, przestrzenie kulturalne oraz rezydencje serwisowane. W inwestycji mają znaleźć się m.in. teatr, sala kinowa, studio nagrań, galeria sztuki, przestrzenie coworkingowe, basen na dachu i centrum fitness.

Sprzedaż poza otwartym rynkiem

Według „Wyborczej” część pokoi hotelowych w projekcie ma być sprzedawana inwestorom. Gazeta podała, że na sprzedaż ma trafić połowa ze 120 pokoi hotelowych, a dotychczas sprzedano 14. Oferta nie jest prezentowana publicznie w standardowym modelu sprzedaży. Na stronie inwestycji nie ma cennika ani listy dostępnych lokali; osoby zainteresowane odsyłane są do formularza kontaktowego, a informacje o cenach mają być przekazywane w procesie negocjacji.

„Wyborcza” podała, że wśród nabywców lokali w projekcie są także Marek i Antonina Kondratowie, były piłkarz Cracovii i reprezentacji Polski Tomasz Rząsa, właściciel firmy M-Cars oraz rodzinna fundacja założyciela marki OSHEE. Według nieoficjalnych informacji gazety osoby kupujące lokale mają zobowiązywać się pisemnie do nieujawniania ceny transakcji.

Jacek Majchrowski przyznał, że kupił dwa pokoje ok. miesiąc temu, a z propozycją zakupu mieli zgłosić się do niego przedstawiciele spółki. Nie ujawnił wartości transakcji. Jak powiedział „Wyborczej”, w przyszłości liczy na przychody z najmu, a właściciele mają otrzymywać 50 proc. dochodu z wynajmu.

Daria Gosek-Popiołek mówi o sprzedaży poza otwartym rynkiem. – Lokale w tej inwestycji nie są oferowane na sprzedaż w normalnym obiegu. Nie znajdziemy nigdzie ogłoszeń o sprzedaży. To transakcje dla wybranych, a to budzi dodatkowe kontrowersje – powiedziała „Wyborczej”.

Spór o plan miejscowy i pozwolenia

Posłanka Nowej Lewicy ocenia, że sprawa wymaga wyjaśnienia przez prokuraturę. Wskazuje, że za czasów prezydentury Jacka Majchrowskiego podejmowano decyzje dotyczące planu miejscowego i możliwości zagospodarowania tego terenu. Jej zdaniem plan miał zwiększyć wartość inwestycji przez dopuszczenie funkcji hotelowej i dodatkowej zabudowy.

– Chcę, żeby prokuratura przyjrzała się tym transakcjom, bo budzi to moje zaniepokojenie. Najpierw administracja Majchrowskiego przygotowuje MPZP i nie tylko wprowadza możliwość lokowania tam usług hotelowych, ale dopuszcza przeskalowany obiekt dodatkowy na działce obok, co znacznie zwiększyło wartość całej inwestycji. Plan ewidentnie sprzyja inwestorowi – mówiła Gosek-Popiołek.

Jacek Majchrowski odrzuca sugestie dotyczące swojego wpływu na plan miejscowy. W rozmowie z „Wyborczą” podkreślił, że nie ingerował w procedury planistyczne, a miejscowy plan powstał wcześniej, zanim SAO kupiło nieruchomość. – Nigdy zresztą nie wchodziłem w żadne plany. Cała procedura planistyczna jest długa i transparentna, to są wyłożenia, spotkania z mieszkańcami, dyskusje, a na końcu uchwala to rada miasta – powiedział były prezydent Krakowa. Dodał również, że pozwolenia na realizację inwestycji były wydawane już za prezydentury Aleksandra Miszalskiego.

SAO Investments w oświadczeniu przesłanym „Wyborczej” odpiera zarzuty i zapowiada zawiadomienie do prokuratury dotyczące działań Darii Gosek-Popiołek. Spółka twierdzi, że posłanka ma od dłuższego czasu nękać firmę i jej pracowników oraz wprowadzać opinię publiczną w błąd.

– Inwestycja jest realizowana w oparciu o wszystkie wymagane pozwolenia, wielokrotnie – co należy podkreślić – ponadnormatywnie – kontrolowana przez rozmaite instytucje i organy, czego Pani Daria Gosek-Popiołek jest i była świadoma – przekazał zespół prasowy spółki.

Kontrowersje wokół Nobu Kraków nie dotyczą wyłącznie modelu sprzedaży lokali. Wcześniej mieszkańcy Zwierzyńca protestowali przeciwko planom związanym z inwestycją, wskazując m.in. na brak przejrzystości, obawy o historyczną zabudowę i ryzyko gentryfikacji tej części miasta. Do Roberta De Niro skierowali list, w którym zwracali uwagę na swoje zastrzeżenia wobec projektu.

Nobu Kraków ma być drugim projektem hotelowym tej marki w Polsce po Nobu Hotel Warsaw i pierwszą w Europie Środkowo-Wschodniej inwestycją mieszkaniową Nobu. Marka, współtworzona przez Roberta De Niro, Nobu Matsuhisę i Meira Tepera, rozwija na świecie sieć hoteli, restauracji i rezydencji w segmencie luksusowego lifestyle’u. Zgodnie z informacjami „Wyborczej” krakowska inwestycja ma zostać oddana do użytku w przyszłym roku.