Władysław Grochowski ostrzega przed skutkami planowanej nowelizacji ustawy o własności lokali   ANALIZY I RAPORTY

Planowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacja przepisów o własności lokali, zapowiedziana 15 grudnia przez wiceministra Tomasza Lewandowskiego, wywołała ostry sprzeciw części branży hotelarskiej. Chodzi o propozycję zakazu wydzielania lokali jako samodzielnych w budynkach hotelowych, co w praktyce oznaczałoby brak możliwości zakładania dla nich ksiąg wieczystych. Taki ruch zamknąłby drogę do inwestowania w lokale w obiektach hotelowych i aparthotelowych funkcjonujących w modelu condo.

Zdaniem części przedstawicieli rynku taka zmiana prawa nie dotyczy wyłącznie konstrukcji własnościowej, lecz bezpośrednio wpływa na tempo rozwoju infrastruktury hotelowej w Polsce. To właśnie możliwość angażowania kapitału prywatnego, w tym drobnych inwestorów, była w ostatnich latach — zwłaszcza po pandemii — jednym z czynników umożliwiających szybki wzrost podaży obiektów noclegowych w miejscowościach turystycznych, przy ograniczonym i drogim finansowaniu bankowym. Model ten nie okazał się jednak odporny na ryzyka, o czym świadczy kilka dużych projektów, które przestały realizować swoje zobowiązania, pozostawiając inwestorów bez ochrony.

Stanowisko Arche

Stanowisko w tej sprawie przedstawiła Grupa Arche – obecnie najaktywniejszy w Polsce podmiot rozwijający się w oparciu o model condo. Zdaniem spółki, zmiana prawa może uderzyć nie tylko w drobnych inwestorów, ale także w tempo rozwoju całego sektora turystycznego.

— Zaproponowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacja przepisów Ustawy o własności lokali — skądinąd znana nam jedynie z ostatnich przekazów medialnych — wywoła lawinę negatywnych skutków społecznych i gospodarczych, a także wyhamuje wzrost PKB z turystyki, rewitalizację cennych obiektów historycznych oraz zrównoważony rozwój lokalnych społeczności. To bardzo zły pomysł — ocenia Władysław Grochowski, prezes Arche S.A.

Turystyka i PKB: punkt odniesienia dla zmian prawa

Grochowski zwraca uwagę, że turystyka generuje dziś w Polsce ponad 100 mld zł rocznie i odpowiada za ok. 5 proc. PKB, podczas gdy średnia unijna sięga nawet 9–9,5 proc. Według prognoz na 2025 r. wartość sektora może wzrosnąć do 165,5 mld zł. Jednym z kluczowych warunków dalszego wzrostu jest rozwój infrastruktury hotelowej — a ten, zdaniem Arche, zostałby zablokowany przez zakaz samodzielności lokali w obiektach hotelowych.

System Arche: condo oparte na wspólnym wyniku

— W ostatnich dekadach to m.in. dzięki takim rozwiązaniom zanotowaliśmy szybki rozwój sektora HoReCa i MICE, a beneficjentem wzrostów — obok międzynarodowych korporacji — mogli być drobni krajowi inwestorzy — podkreśla Władysław Grochowski. Jako przykład wskazuje funkcjonujący od ok. 20 lat autorski System Arche, będący odmianą modelu condo, opartą jednak nie na rozliczeniu pojedynczego pokoju, lecz na podziale przychodów z całości działalności hotelowej. System ten zrzesza dziś ponad 2 tys. inwestorów.

Ryzyko dla projektów w realizacji

Według prezesa Arche, planowane zmiany rodzą także poważne ryzyka prawne dla projektów już realizowanych. Cykl inwestycyjny w budownictwie jest wieloletni, a nagła zmiana zasad mogłaby — jego zdaniem — doprowadzić do problemów finansowych części inwestorów i wykonawców. Zastrzeżenia budzi również brak jasno zdefiniowanego okresu przejściowego.

Efekty uboczne dla rynku mieszkaniowego

— Znowelizowane zapisy (…) podważają dalszy sens dynamicznego rozwoju krajowej bazy noclegowej i wyeliminują możliwość zarabiania w tym sektorze przez drobnych polskich inwestorów, niejako skazując ich na wychodzenie z kapitałem za granicę — mówi Grochowski. Dodaje, że ograniczenie podaży mniejszych lokali może paradoksalnie przełożyć się na wzrost ich cen na rynku mieszkaniowym.

Apel o dialog z rządem

Prezes Arche apeluje o dialog i zaprasza do konsultacji przedstawicieli administracji publicznej, w tym Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz Polskiej Izby Turystyki. — Jako Arche deklarujemy chęć pomocy w zorganizowaniu takiego spotkania już na początku 2026 r. — zapowiada.

Grupa Arche działa od 1991 r. i jest dziś jedną z największych polskicj sieci hoteli z rodzimym kapitałem. Zarządza portfelem ponad 3,5 tys. pokoi i apartamentów hotelowych, współpracując z ponad 2 tys. inwestorów. Model condo stanowi jeden z filarów jej rozwoju, w tym projektów rewitalizacyjnych realizowanych w historycznych obiektach na terenie całego kraju.