Condo od NoNameLuxury z deklaracją 9 proc. zwrotu rocznie   INWESTYCJE

Działający od 2015 r., NoNameLuxury Hotel&SPA w Łapszach Niżnych pod Bukowiną Tatrzańską, został wprowadzony do sprzedaży w modelu condo. Komercjalizację apartamentów prowadzi Condo.pl, deklarując 9-proc. stałą stopę zwrotu rocznie, umowę najmu na 10+10 lat i 14 dni pobytu właścicielskiego. Oprócz apartamentów w sprzedaży są także domy inwestycyjne zlokalizowane przy obiekcie.

W sprzedaży znajduje się 18 apartamentów o powierzchni od 21 do 40 m kw. Cena zaczyna się od 430 tys. zł brutto, a lokale mają być sprzedawane z wykończeniem i wyposażeniem. Operator deklaruje stałą stopę zwrotu na poziomie 9 proc. rocznie od ceny apartamentu w stanie deweloperskim, umowę najmu na 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 10 lat oraz 14 dni pobytu właścicielskiego.

Na stronie inwestycji podkreślono, że hotel działa od 2015 r., przeszedł generalny remont, a jego średnioroczne obłożenie ma przekraczać 70 proc. W materiałach sprzedażowych NoNameLuxury Hotel&SPA opisywany jest jako obiekt po kompleksowym remoncie, z odnowionymi apartamentami, restauracją i strefą SPA. Wśród udogodnień wymieniane są m.in. baseny, sauny, spa, restauracja, sala konferencyjna, siłownia, kącik dla dzieci, narciarnia i strefa jogi.

Oprócz apartamentów Condo.pl komercjalizuje również domy inwestycyjne przy NoNameLuxury. Są to gotowe, piętrowe domy o powierzchni 75 m kw., oferowane od 890 tys. zł netto, z pełnym wykończeniem i wyposażeniem. W tym przypadku nie jest deklarowana stała stopa zwrotu, ale model podziałowy 50/50, w którym połowa przychodu trafia do operatora, a połowa do właściciela. Umowa najmu ma być zawierana na 10 lat, przy czym jej podpisanie nie jest obligatoryjne.

Nie jest to pierwszy przykład komercjalizacji działającego obiektu hotelowego w formule condo. Podobny kierunek pojawił się m.in. przy Radisson Blu Hotel & Residences Zakopane, gdzie sprzedaż dotyczy apartamentów w części apartamentowej kompleksu funkcjonującego od 2019 r., oraz przy Magnus Resort w Bystrej, którego rozbudowa o 156 apartamentów była sprzedawana w systemie condo przez Condo.pl z deklaracją 8-proc. stałego zwrotu rocznie

Deklarowana przy apartamentach 9-proc. stopa zwrotu należy do wyższych wartości spotykanych obecnie w ofertach condo. Warto przypomnieć, że już w 2019 r. UOKiK i KNF ostrzegały przed ryzykami związanymi z inwestycjami w condohotele, zwłaszcza przy reklamowaniu wysokich, stałych lub gwarantowanych stóp zwrotu. Urzędy zwracały uwagę, że reklamy tego typu inwestycji często obiecują 7–10 proc. zysku rocznie, ale osiągnięcie takich wyników zależy m.in. od koniunktury, sezonowości, obłożenia, kosztów utrzymania i modelu zarządzania. UOKiK podkreślał wówczas, że „nie ma gwarantowanych stóp zwrotu”, a nabywca powinien szczegółowo analizować warunki umowy, zakres kosztów oraz realność założeń biznesowych.

NoNameLuxury Hotel&SPA działa w miejscowości Łapsze Niżne, w pobliżu granicy ze Słowacją. Lokalizacja komunikowana jest jako baza wypadowa do atrakcji regionu, m.in. Jeziora Czorsztyńskiego, zamków w Niedzicy i Czorsztynie, Pienin, Szczawnicy i trasy rowerowej Velo Czorsztyn.