Dwie organizacje pozarządowe odwołały się od decyzji środowiskowej dla planowanego w Łutynówku pod Olsztynkiem kompleksu rozrywkowo-hotelowego. Projekt Grupy Ptak przewiduje docelowo budowę zespołu hoteli z 800–900 pokojami oraz bazy noclegowej dla ponad 3,2 tys. osób. Sprawa ponownie trafi do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie.
Inwestorem jest spółka Village z Rzgowa, której jedynym udziałowcem jest Grupa Ptak. Poszczególne hotele mają oferować od 60 do 100 pokoi i do 5 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Łącznie w części hotelowej przewidziano od 800 do 900 pokoi z 2820 miejscami noclegowymi.
Kolejne 444 miejsca mają powstać w domkach letniskowych, co zwiększyłoby pojemność całej bazy noclegowej kompleksu do 3264 osób. W pierwszym etapie inwestor planuje uruchomienie domków dla 276 gości. Hotele i pozostała część bazy noclegowej mają być realizowane w kolejnych etapach.
Budynki hotelowe mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne i użytkowe poddasze. Oprócz pokoi przewidziano w nich restauracje, lobby oraz powierzchnie konferencyjne.
Cały kompleks ma być rozwijany przez kilkanaście lat. W ciągu pierwszych dwóch lat zagospodarowanych zostałoby około 20 ha. W kolejnych etapach, w zależności od zainteresowania obiektem, inwestycja miałaby zostać rozszerzona do około 100 ha.
Program części rozrywkowej obejmuje park rozrywki i park wodny, a także strefy gastronomiczne i handlowe, plażę, przystanie nad jeziorem Wenyk oraz zaplecze konferencyjne. Wśród planowanych atrakcji znajdują się m.in. roller coastery, wieża swobodnego spadania, kolejka widokowa i diabelski młyn. Najwyższe urządzenia mogłyby osiągać 150 m.
Odwołania ponownie blokują inwestycję
Wydana w czerwcu decyzja środowiskowa nie zakończyła jednak trwającego od kilku lat postępowania. Jak poinformował burmistrz Olsztynka Robert Waraksa, odwołania złożyły te same dwie organizacje, które zakwestionowały poprzednią decyzję. Ich zastrzeżenia dotyczą m.in. hałasu i natężenia ruchu podczas budowy, występowania chronionych gatunków, sposobu przeprowadzenia konsultacji społecznych oraz wpływu inwestycji na jezioro znajdujące się na jej terenie.
Pierwsza decyzja środowiskowa dla projektu została wydana w 2024 r. Po odwołaniach organizacji ekologicznych SKO uchyliło ją w październiku tego samego roku i skierowało sprawę do ponownego rozpatrzenia. Inwestor musiał uzupełnić dokumentację, a część uzgodnień z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska, Wodami Polskimi i inspekcją sanitarną przeprowadzono ponownie.
Według burmistrza kolejne postępowanie przed SKO może potrwać kilka miesięcy. Termin rozpoczęcia budowy pozostaje więc nieokreślony.
Grupa Ptak rozwija biznes parków rozrywki
Grupa Ptak wywodzi się z handlu odzieżowego, ale jej działalność obejmuje dziś również nieruchomości handlowe, targi i rozrywkę. Do grupy należą m.in. Centrum Hurtowe Ptak i Ptak Outlet w Rzgowie oraz Ptak Warsaw Expo w Nadarzynie – centrum targowo-kongresowe dysponujące 153 tys. m kw. powierzchni i organizujące ponad 140 wydarzeń rocznie.
W sektor parków rozrywki grupa weszła w 2021 r., otwierając w Rzgowie Mandorię, największy kryty park tematyczny w Europie, który jest obecnie rozbudowywany o strefę zewnętrzną. W 2025 r. przejęła także francuski Le Parc du Petit Prince w Alzacji i zapowiedziała inwestycje w jego rozwój. Projekt pod Olsztynkiem byłby więc jej trzecim dużym przedsięwzięciem w branży parków rozrywki i zdecydowanie największym pod względem powierzchni oraz planowanej bazy noclegowej.
Dodaj komentarz