Szczecin wystawia 3,5 ha nad jeziorem Dąbie za 20 mln zł   INWESTYCJE

Miasto Szczecin wystawiło na sprzedaż ponad 3,5-hektarową działkę przy ul. Przestrzennej nad Dębską Strugą, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Dąbie. Cena wywoławcza to 20 mln zł netto, przetarg ustny nieograniczony zaplanowano na 11 marca 2026 r.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod usługi hotelowe, pensjonatowe i turystyczne, z dopuszczeniem lokali mieszkalnych oraz funkcji towarzyszących – rekreacji, gastronomii, wypożyczalni i przechowywania sprzętu wodnego oraz niewielkiego handlu.

3,5 ha nad wodą, 20 mln zł i 2 mln wadium

Przedmiotem przetargu są działki nr 14/6 i 14/9 o łącznej powierzchni 35 053 mkw, stanowiące własność Gminy Miasto Szczecin. To teren niezabudowany, położony na prawobrzeżu, nad Dębską Strugą – odnogą Regalicy, kilka minut od lotniska Aeroklubu Szczecińskiego i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Dąbie.

Cena wywoławcza została ustalona na poziomie 20 mln zł netto, a wadium wynosi 2 mln zł. Miasto dopuszcza tu m.in. hotel, pensjonat lub aparthotel, turystyczną bazę noclegową z funkcjami rekreacyjnymi, gastronomią, wypożyczalnią sprzętu wodnego oraz niewielki sklep – o powierzchni sprzedaży do 100 mkw. Plan przewiduje także możliwość realizacji przystani żeglarskiej z zapleczem oraz zabudowy mieszkaniowej – w interpretacjach przywoływanych przez media mówi się o limicie 50 proc. lokali mieszkalnych w stosunku do ogółu lokali w inwestycji.

Nabywca będzie musiał dodatkowo na własny koszt wybudować dojazd do ul. Przestrzennej, co wynika wprost z dokumentacji przetargowej.

Dąbie: od mariny żeglarskiej do apartamentów premium

Nowa oferta gminy wpisuje się w szerszą falę zagospodarowywania linii brzegowej jeziora Dąbie. Po tej stronie miasta trwa już realizacja kilku projektów rekreacyjno-mieszkaniowych – w bezpośrednim sąsiedztwie działki powstaje drugi etap osiedla premium Victoria Apartments wrocławskiego dewelopera PCG, w rejonie mariny funkcjonuje z kolei Club House / Marina Club realizowany przez Marina Developer.

Dąbie to zbiornik obejmujący ok. 18 proc. powierzchni Szczecina i jedyne jezioro w Polsce dostępne dla statków pełnomorskich – położone jest w całości w obszarze specjalnej ochrony ptaków „Dolina Dolnej Odry”. W praktyce oznacza to bardzo atrakcyjne połączenie funkcji turystycznych (żeglarstwo, sporty wodne, rekreacja) z potencjałem dla inwestycji w segmencie apartamentów wakacyjnych i projektów typu resortowego.

Dawne pole refulacyjne, nowa odpowiedzialność inwestora

Najważniejszy „haczyk” tej lokalizacji nie dotyczy jednak planu miejscowego, lecz historii terenu. Jak przypomina „Wyborcza”, działka stanowi fragment dawnego pola refulacyjnego, na którym Szczecińska Stocznia Remontowa „Gryfia” składowała osady denne.

Miasto przeprowadziło badania gruntu w 2013 r. – wówczas nie stwierdzono przekroczenia dopuszczalnych stężeń dla badanych substancji według obowiązujących wtedy norm. W ogłoszeniu o przetargu gmina jasno jednak zaznacza, że przy aktualnie obowiązujących przepisach „nie posiada informacji, czy teren przedmiotowej nieruchomości jest obecnie zanieczyszczony” i wyłącza swoją odpowiedzialność z tytułu rękojmi zarówno za ewentualne zanieczyszczenia, jak i za „przykryte warstwą gleby elementy będące pozostałością po konstrukcjach budowlanych”.

W praktyce oznacza to, że całość ryzyka środowiskowego – od aktualnych badań jakości gruntu po ewentualne prace remediacyjne – spoczywać będzie na inwestorze. Komentujący sprawę na łamach lokalnych mediów dawny projektant tego pola refulacyjnego przypomina, że odkładany niegdyś urobek nie był badany według dzisiejszych standardów i apeluje o aktualne badania przed zabudową.

Ile dziś warte są działki nad wodą

Sprzedaż działki za 20 mln zł będzie także testem aktualnego apetytu inwestorów na duże, skomplikowane projekty w Szczecinie. Kilka miesięcy temu miasto próbowało sprzedać 4-tysięczną działkę zabudowaną modernistycznymi budynkami przy ul. Żółkiewskiego, obok centrum handlowego Turzyn, za 15 mln zł netto – bez skutku; dopiero po obniżeniu ceny o 1 mln zł w styczniu ma odbyć się kolejny przetarg.

Równolegle sam Szczecin z powodzeniem zbywa inne nieruchomości – w listopadzie znalazł nabywcę teren po targowisku przy ul. Dziennikarskiej za 7,05 mln zł, po ostrej licytacji z poziomu wywoławczego 5 mln zł.

Działka przy ul. Przestrzennej różni się jednak skalą i złożonością: to 3,5-hektarowy front wodny w obszarze Natura 2000, z potencjałem na resortowy produkt łączący hotel, apartamenty i marinę, ale też z istotnym ryzykiem środowiskowym i obowiązkiem budowy układu drogowego.