RYNEK INWESTYCJI HOTELARSKICH W WARSZAWIE – rośnie „do nieba”

Rynek inwestycji hotelarskich w Warszawie nigdy nie śpi – tak jak i całe miasto – ponieważ jest to bardzo dobry rynek pod względem wyników, jakie osiąga od lat, bez względu na pojawiające się po drodze przeszkody i kolejne fale nowej podaży, które wchłania. Po tsunami z lat 2018 – 2020, gdy weszło ok. 4,5 tys. pokoi w kilkunastu obiektach, potem nadal ruszały po 2-3 hotele, łącznie od 250 do 700 pokoi rocznie, tylko w ub.r. roku z ok. 450 w Puro Old Town i Moxy City. Ale to i tak była niemal flauta, bo w ciągu najbliższych dwóch lat na warszawski rynek wejść ma kolejnych ok. 1,5 tys. pokoi, a w planach są kolejne 2 tys.

Jak wynika z najnowszych analiz agencji doradczej Cushman & Wakefield, Warszawa pozostaje jednym z najmocniejszych rynków hotelowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. W 2025 r. stolica odnotowała jeden z najwyższych wzrostów RevPAR wśród miast CEE-6 (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia, Bułgaria).

– Fakt, że Warszawa znajduje się w ścisłej czołówce regionu pod względem dynamiki RevPAR, przy jednoczesnym wzroście podaży, potwierdza jej rolę jako jednego z najważniejszych rynków hotelowych w Europie Środkowo Wschodniej. Stolica pokazuje dziś, że wzrost nie jest jedynie efektem odbicia po pandemii, lecz rezultatem trwałych fundamentów popytowych i rosnącej dojrzałości rynku hotelowego, co znajduje odzwierciedlenie zarówno w wynikach operacyjnych, jak i utrzymującym się zainteresowaniu inwestorów – mówi Maciej Prończuk, senior consultant, hospitality & alternatives CEE & SEE, ekspert ds. rynku hotelowego Cushman & Wakefield.

Eksperci C&W wskazują, że przy stabilnych stopach kapitalizacji dla warszawskich hoteli prime i rosnącej aktywności inwestorów w regionie perspektywy dla stołecznego rynku pozostają pozytywne.

– Warszawa wyróżnia się zarówno skalą nowej podaży, jak i jakością projektów trafiających na rynek. To pokazuje, że pozostaje ważnym punktem odniesienia dla rozwoju sektora hotelowego w regionie, przyciągając zainteresowanie deweloperów i inwestorów realizujących nowe projekty – mówi Maciej Prończuk.

W najbliższych miesiącach ruszają m.in. kompleks Campanile – Premiere Classe na Okęciu z 395 pokojami, pierwszy w Polsce Canopy by Hilton w ścisłym centrum ze 170 pokojami, trzeci w Polsce AC by Marriott na Pradze ze 113 pokojami, a w przyszłym roku Cloud One z 362 pokojami. Rozwija się też rynek inwestycji hotelowych wokół Warszawy.

W REALIZACJI

CAMPANILE – PREMIERE CLASSE, Okęcie. W miejscu wyburzonego Sangate Airport Hotel (dawna Gromada Lotnisko) z 352 pokojami powstaje kompleks Campanile – Premiere Classe z 395 pokojami, który otwarty ma zostać w drugiej połowie roku. Inwestorem jest grupa inwestycyjna Nusreta Sancaka, który w 2020 r. otworzył Hampton by Hilton Reduta na Ochocie, a ub.r. Moxy City na Woli i kupił Four Points by Sheraton na Mokotowie. W październiku 2023 r. grupa podpisała umowa na generalne wykonawstwo kompleksu ze spółką Mirbud o wartości 127 mln zł. Kompleks zaprojektowany został przez AGK Architekci.

CANOPY BY HILTON, Śródmieście. W ścisłym centrum u zbiegu ul. Wilczej i Poznańskiej w miejscu wyburzonego budynku biurowego z lat 50. XX wieku w drugiej połowie roku otwarty ma zostać pierwszy w Polsce hotel pod lifestyle’ową marką Canopy by Hilton o powierzchni 9 tys. m kw. ze 170 pokojami, tarasem na dachu, wielofunkcyjną strefą Canopy Central do pracy i spotkań oraz przestrzenią konferencyjno-eventową. Inwestorem jest polsko-irlandzka grupa TFG Development, która jest właścicielem kilku biurowców i galerii handlowych w Warszawie i Gdańsku, a generalnym wykonawcą PORR. Hotel zaprojektowany został przez APA Wojciechowski Architekci.