Spółki oferujące apartamenty w Linea Mare Pobierowo i Mercure Szczyrk Resort mogły wprowadzać nabywców w błąd, eksponując 8-procentową stopę zwrotu bez pełnej informacji o kosztach i ryzyku – uważa UOKiK. Urząd zakwestionował również zapisy umów, które miały dawać zarządcom szeroką kontrolę nad decyzjami właścicieli lokali, a za sprzeciw przewidywać m.in. karę w wysokości 1 tys. zł za każdy dzień.
Prezes UOKiK postawił zarzuty spółkom Linea Mare, związanej z inwestycją Linea Mare w Pobierowie, oraz Beskid Resort Properties, inwestorowi Mercure Szczyrk Resort. Postępowania dotyczą możliwego wprowadzania konsumentów w błąd co do wysokości zysków, kosztów i ryzyka związanego z zakupem lokali użytkowych przeznaczonych pod wynajem hotelowy. Zarzuty nie przesądzają jeszcze o odpowiedzialności spółek.
Według urzędu obie inwestycje były promowane hasłami w rodzaju „Kup apartament i zarabiaj 8 proc. rocznie”. Urząd uważa, że obietnica zysku nie została powiązana z konkretnymi wyliczeniami, a w przekazie nie uwzględniono czynników wpływających na ostateczny wynik właściciela, m.in. podatków i kosztów utrzymania nieruchomości.
Co stanie się po zakończeniu umowy
Zastrzeżenia UOKiK dotyczą również braku informacji o sytuacji właściciela po wygaśnięciu umowy z operatorem, np. po upływie okresu, na jaki została zawarta, albo w razie upadłości spółki. W takim przypadku ustają wypłaty czynszu, natomiast odpowiedzialność za utrzymanie lokalu i części wspólnych przechodzi na jego właściciela.
Dotyczy to także kosztownej infrastruktury resortowej, takiej jak baseny, strefy SPA, ogrody, place zabaw czy windy. Zdaniem Urzędu nabywcy nie otrzymywali informacji, czy po zakończeniu współpracy z operatorem będą ponosić te wydatki i jaka może być ich wysokość. – Inwestycja w condo- czy aparthotel nie daje gwarancji zysku – podkreśla Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.
Linea Mare w Pobierowie to otwarty w 2023 r. kompleks z 235 pokojami i apartamentami, strefą SPA & wellness, basenami, restauracją i częścią konferencyjną. W dostępnych materiałach sprzedażowych inwestycja nadal oferowana jest z „8 proc. stałego zysku w skali roku”, coroczną waloryzacją czynszu o inflację oraz umową najmu zawieraną na 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejnych pięć lat.
Mercure Szczyrk Resort rozpoczął działalność we wrześniu 2024 r. Hotel pod marką należącą do Accoru oferuje 447 pokoi sprzedanych w modelu condo, rozbudowaną część konferencyjną oraz kompleks basenowy. W aktualnej ofercie sprzedaży lokali podawana jest 8-procentowa stopa zwrotu, 20-letnia umowa i 14 dni pobytu właścicielskiego. Inwestorem obiektu jest Beskid Resort Properties, a operatorem Hotel Professionals Management Group.
Kara za sprzeciw i utrata czynszu
Osobne postępowania dotyczą zapisów umownych stosowanych przez Linea Mare Operator oraz Beskid Resort Properties. UOKiK zakwestionował klauzule zobowiązujące właścicieli do udzielenia zarządcy pełnomocnictwa obejmującego również decyzje przekraczające zwykły zarząd, w tym głosowanie nad jego wynagrodzeniem czy przyjmowanie planu gospodarczego.
W ocenie Urzędu zapisy te mogły pozbawiać właścicieli możliwości samodzielnego uczestnictwa w zebraniach wspólnoty, głosowania nad uchwałami i wpływania na sposób zarządzania nieruchomością. Sprzeciw wobec działań zarządcy mógł skutkować karą w wysokości 1 tys. zł za każdy dzień albo wstrzymaniem wypłaty czynszu. Cofnięcie pełnomocnictwa mogło natomiast prowadzić do rozwiązania umowy najmu.
Za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów oraz stosowanie niedozwolonych postanowień umownych spółkom grożą kary do 10 proc. rocznego obrotu.
Mikołajki i Dźwirzyno: postępowania za brak informacji
UOKiK wszczął również postępowania w sprawie nałożenia kar na Haveno Estate i Zdrojowa Invest2 za brak wymaganej współpracy podczas wcześniejszego postępowania wyjaśniającego. Urząd kilkakrotnie występował o wzorce umów, warunki najmu, informacje o finansowaniu inwestycji oraz stosowanych hasłach marketingowych.
Według UOKiK Haveno Estate nie odpowiedziała na wezwania dotyczące Brzegova Residence w Mikołajkach, natomiast Zdrojowa Invest2 przekazała lakoniczne i niepełne informacje w sprawie inwestycji w Dźwirzynie. Za nieudzielenie wymaganych danych przedsiębiorcy grozi kara do 3 proc. rocznego obrotu.
Brzegova Residence od jesieni 2024 r. funkcjonuje pod nazwą Grand Lake. Kompleks w Mikołajkach ma zaoferować 186 apartamentów, rozbudowane zaplecze rekreacyjne i konferencyjne, restaurację oraz baseny. Obecnie jego deweloperem jest Vasco Development.
Inwestycją w Dźwirzynie jest VacationClub Resort, oferowany przez Zdrojową Invest jako kompleks apartamentów wakacyjnych z możliwością przekazania lokalu do wynajmu. Samo postępowanie wobec Zdrojowa Invest2 nie dotyczy jednak treści oferty ani stosowanych umów, lecz niepełnej, według UOKiK, odpowiedzi na wezwania Urzędu.
Dodaj komentarz