W zabytkowym obiekcie Arche Stara Olejarnia w Szczecinie ze 195 pokojami w kilkanaście dni od wprowadzenia do sprzedaży bisko połowa lokali znalazła nabywców w trybie off market. Koszt inwestycji wyniesie ok. 70 mln zł, a otwarcie obiektu planowane jest pod na koniec 2027 r. Grupa Arche w najbliższych pięciu latach zamierza przeznaczyć na rewitalizacje zabytkowych obiektów pod hotele kwotę 5 mld zł.
Stara Olejarnia kupiona została przez Arche w 2024 r. Obiekt składa się z siedmiu kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej o łącznej powierzchni użytkowej 8,7 tys. m. kw. Poza 195 pokojami znajdzie się w nim m.in. centrum MICE o pow. ponad 1 tys. m. kw. z wysokimi na dwie kondygnacje salami konferencyjnymi, w tym największa 420 m kw., przestrzenią restauracyjną z antresolą o pow. blisko 1,5 tys. m kw., barem w przyziemiu, kręgielnią, spa z sauną i jacuzzi na ostatniej kondygnacji z widokiem na port i Odrę.
Pozytywny odzew lokalnej społeczności
– Roboty związane ze Starą Olejarnią, obejmujące rewitalizację zabytkowego obiektu zlokalizowanego w nieoczywistym miejscu, realizujemy zgodnie z harmonogramem – mówi prezes Arche Władysław Grochowski. – Nie spodziewałem się, aż tak pozytywnego odzewu, ze strony lokalnej społeczności. Mamy tam bardzo dobrą współpracę z władzami miasta i urzędami, a praca z samorządem to przyjemność. Myślałem, że to zupełnie zapomniane miejsce, ale otrzymujemy bardzo dużo podziękowań od mieszkańców Szczecina, że ratujemy ten poprzemysłowy obiekt, a tym samym dajemy szansę na drugie życie, całemu regionowi miasta gdzie jest zlokalizowany.
Początki szczecińskiego obiektu datuje się na rok 1837. Młyn przechodził wiele modernizacji, i uznawany był za jeden z największych na tych terenach. Przed II wojną produkowano w nim olej sojowy, po wojnie olej rzepakowy, później mieściła się tam fabryka szczotek i odlewnia metalu. Podczas II wojny światowej częściowemu zniszczeniu uległ spichlerz, a całkowitemu budynek administracyjny, za to ocalał masywny budynek olejarni.
Finalnie obiekty w połowie lat 90 XX w. zostały opuszczone, a zabytkowy budynek popadł w całkowitą ruinę. W 2024 r. kupił go Władysław Grochowski i wkrótce ruszyły prace remontowe. Po adaptacji Stara Olejarnia będzie jednym z największych hoteli w Szczecinie, z rozbudowaną przestrzenią konferencyjną i kulturalną. Jedną z atrakcji przyszłego hotelu będzie strefa piwnic, w której znajdować się będzie klub muzyczny z kręglami wraz z tarasem i placem zewnętrznym.
Roboty ruszyły w połowie 2025 r.
Roboty przy budynku rozpoczęły się w II połowie 2025 r i w ciągu kilku miesięcy wykonane zostały kluczowe prace związane z przygotowaniem obiektu oraz terenu pod nową zabudowę. Jednym z ważnych elementów było wykonanie przebudowy instalacji i sieci zewnętrznych dzięki czemu też uporządkowano układ tras oraz wykonano modernizację infrastruktury miejskiej. Jesienią ub.r. po analizach konstrukcyjno-geologicznych przeprowadzono prace związane ze wzmocnieniem fundamentów istniejącego budynku, wykorzystując do tego nowoczesną technologię iniekcji geopolimerowej.
– Od początku kluczowa była dla nas tożsamość tego miejsca i jego historia, dlatego przeprowadziliśmy szereg analiz otoczenia i materiałów archiwalnych – wyjaśnia główny architekt Arche, Piotr Grochowski. – W wyniku tych działań zaprojektowaliśmy nowy budynek hotelowy z pokojami i garażem podziemnym nawiązując formą modernistycznej zabudowy dawnego Stettiner Oderwerke, w tym budynku dawnej administracji zaprojektowanej przez słynnego niemieckiego architekta Gregora Rosenbauera. Dlatego bryła nowego budynku z białą elewacją i smukłymi oknami w rytmicznym układzie tworzy dialog kontrastujący kolorem nawiązującym do modernistycznej formy budynku wyburzonej administracji, a jednocześnie odwzorowuje proporcje stolarki przemysłowego budynku.
Kolejnym elementem nowej architektury będzie detal komunikacji pomiędzy budynkami w formie dobudowanej klatki schodowej, ale i wewnętrznej w kolorze żółtym nawiązującym do wszechobecnej infrastruktury technicznej jak choćby dominujące w krajobrazie suwnice i żurawie stoczniowe.
– Oddanie do użytkowania obiektu planowane jest na koniec 2027 r. Sprzedaż ruszyła pod koniec czerwca, a w kilkanaście dni blisko połowa ze 195 pokoi sprzedała się w formule off market oferty limitowanej w cenach rozpoczynających się od 13,9 tys. zł netto za m kw. Nasi inwestorzy w autorskim Systemie Arche i tym razem nas nie zawiedli – mówi Magdalena Sidorowicz, dyrektor sprzedaży Arche. – Powierzchnie pracujące dla inwestora, m.in. sala konferencyjna, restauracja, przestrzeń multifunkcyjna z kręgielnią i barem, spa, a także powierzchnie uzupełniające są tu odpowiednio zbilansowane. Aktualnie wprowadziliśmy na rynek otwartą sprzedaż pozostałych lokali
Ze Szczecińskim Paprykarzem po drugiej stronie ulicy
W trakcie prac na przełomie roku odkryte zostały ważne elementy w budynku przylegającym, pod warstwą gruzu odsłonięto dawne kanały (tunele) spalinowe, które odprowadzały dym z pieców do już nie istniejącego komina (zachowanego jedynie na starych fotografiach). Odkrytą przestrzeń zachowano i wyeksponowano, z wykorzystaniem tuneli jako przestrzeń ekspozycyjno-muzealna. Ta dodatkowa strefa daje możliwości rozbudowy podziemnego serca olejarni, jakim będzie klub muzyczny i kulturalny, z miejscem do wieczornych spotkań między innymi z kręglami i salą gier i zabaw rodem z lat 90 XX w.
– Jedną z najważniejszych funkcji, jakie chcemy wprowadzić do tego budynku jest przestrzeń tłoczni olejów wraz z dozownikami do degustacji i piekarnią ze świeżym pieczywem. Chcemy, aby historia tłoczenia oleju dalej była żywa i łączyła się z kultową już legendą Szczecińskiego Paprykarza, który był produkowany w czasie PRL po drugiej stronie ulicy – zapowiada Piotr Grochowski. – Innym ważnym elementem dopełniającym, a jednocześnie stanowiącym o przyszłym sukcesie tej inwestycji są dwie sale wielofunkcyjnie o powierzchni 450 metrów kwadratowych każda. Jedna z sal znajdować się będzie na parterze budynku w dawnej kotłowni z wyeksponowanymi historycznymi detalami, natomiast druga sala domyka bryłę budynku, tworząc nadbudowę na wysokości 14 metrów z panoramicznym widokiem na Odrę i zabudowę portu i stoczni
Impact investing
– Projekt jest częścią głębszej strategii Grupy Arche i Fundacji Leny Grochowskiej określanej jako „impact investing” (inwestycje wpływu), w której lokowanie kapitału ma na celu wygenerowanie wymiernego, pozytywnego wpływu społecznego, przy jednoczesnym osiągnięciu zysku finansowego, tworzeniu miejsc pracy i wpływów podatkowych, a także integracji osób wykluczonych – tłumaczy Adam Białas, dyrektor ds. komunikacji i operacji (COO), rzecznik prasowy Grupy Arche S.A. – Chcemy, aby obiekt spójnie korespondował z charakterem dzielnicy przemysłowej, która dzięki swojej historii, ale i industrialnej formie jest ogromną atrakcją turystyczną z nieodkrytym jeszcze potencjałem. Bardzo nam zależy nam na współpracy z lokalną społecznością. Jesteśmy otwarci, żeby w przyszłości miejsce stało się otwartym muzeum i punktem informacji o historii przemysłowej osiedla Golęcin (w dzielnicy Północ) w Szczecinie
Obecnie Arche to największa polska sieć hoteli z rodzimym kapitałem, która zrzesza ponad 2 tys. inwestorów posiadających łącznie ponad 3,5 tys. pokoi i apartamentów hotelowych. Spółka rozpoczęła działalność w 1991 r. i w swojej historii wybudowała ponad 12 tys. mieszkań i domów, a niedawno wystartowała z 24. obiektem w swojej kolekcji Arche Metalowiec Muszyna, przez co łącznie dysponuje około 4,8 tys. pokojami. Grupa Arche sprzedaje pokoje przez autorski System Arche.
Dodaj komentarz