Z planowanych na 2026 r. otwarć miejskich hoteli i obiektów hotelowych wynika, że na warszawski rynek powraca fala nowej podaży, rozpoczyna się w Trójmieście, nie słabnie we Wrocławiu, natomiast uspokaja się w Krakowie, gdzie prawdopodobnie w tym roku nie ruszy żaden nowy hotel. Zapowiadają się też dwa debiuty marek sieciowych.
Jedna z nowych marek zadebiutuje W WARSZAWIE. W ścisłym centrum miasta na rogu ul. Wilczej i Poznańskiej otwarty zostanie Canopy By Hilton ze 170 pokojami – pierwszy w Polsce lifestyle’owy hotel sieci Hilton. Zaoferuje m.in. wielofunkcyjną strefę Canopy Central do pracy i spotkań, przestrzenie konferencyjno-eventowe i taras na dachu z panoramicznym widokiem na miasto. Inwestoremjest polsko-irlandzka firmaTFG Hotels, która podpisała z Hiltonem w 2023 r. umowę franczyzową. Budynek zaprojektowany został przez APA Wojciechowski Architekci. Przeszklony parter ma naturalnie łączyć hotel z ulicą, a miękkie linie balkonów odwołują się do warszawskich klasycznych form.
W Porcie Praskim planowane na ten rok jest otwarcie trzeciego w Polsce hotelu pod marką AC by Marriott, który na 7 tys. m kw. powierzchni zaoferuje 113 pokoi, 450 m kw. powierzchni konferencyjnej, AC Lounge oraz strefę spa & wellness w odrestaurowanej kamienicy z połowy XIX i dobudowanej do niej sześciokondygnacyjnej części. Po raz po raz pierwszy o planach hotelu Port Praski pisaliśmy w „Hotelarzu” w 2016 r. Od tego czasu dookoła powstało kilkanaście budynków osiedla Port Praski, którego inwestorem była Grupa Cyfrowy Polsat, ale w końcu jesienią 2024 r. oficjalnie ogłoszono podpisanie umowy na markę AC by Marriott. Autorem pierwszej koncepcji tego miejsca była pracownia APA Wojciechowski Architekci, a ostateczny projekt przygotowała pracownia Tremend. Operatorem hotelu będzie Grupa Dobry Hotel.
Na Okęciu w miejscu wyburzonego Sangate Hotel Airport (dawna Gromada Lotnisko) w połowie roku ruszyć ma dwumarkowy kompleks sieci Louvre Hotels Group Campanile – Premiere Classe Airport o powierzchni 21 tys. m kw. z 395 pokojami i ok. 450 m kw. powierzchni konferencyjnej. Inwestorem jest grupa inwestycyjna Nusreta Sancaka, który w 2020 r. otworzył Hamptona by Hilton Reduta na Ochocie, a w ub.r. Moxy City na Woli i kupił Four Points by Sheraton na Mokotowie. W październiku 2023 r. podpisana została umowa na generalne wykonawstwo kompleksu na Okęciu ze spółką Mirbud o wartości 127 mln zł. Termin zakończenia prac wyznaczono na styczeń 2026 r.
W październiku 2025 r. grupa dewelopersko-inwestycyjna Solida Capital z Dubaju i europejski operator Staycity Group z Dublina ogłosiły plan otwarcia do końca 2026 r. w biurowcu przylegającym do hotelu Radisson Blu Sobieski aparthotelu Staycity, który zaoferuje 268 lokali typu studio i apartamenty z oddzielną sypialnią, wszystkie z aneksami kuchennym, a także bar, siłownię, przestrzeń coworkingową, kawiarnię i restaurację. Budynek o powierzchni ok. 11 tys. m kw. powstał w 2006 r. i początkowo funkcjonował pod nazwą Salzburg Center, potem Grójecka 5, a w 2024 r. został kupiony przez Solida Capital za 15,86 mln euro.
Na warszawskim rynku hotelowo-nieruchomościowym pojawi się też nowa kategoria obiektów aparthotelowych z apartamentami inwestycyjnymi, oferujących hotelowy standard i zarządzanie przez profesjonalnych operatorów. W 2026 r. otwarte mają zostać dwa takie obiekty. NDI Smolna 23 w centrum to aparthotel premium z 54 apartamentami w nowym budynku nawiązującym do stojącej w tym miejscu przed wojną kamienicy. Apartamenty od 26 do 52 m kw. w standardzie 5-gwiazdkowego hotelu będą funkcjonowały w programie Home & Villas by Marriott. Obiekt zaoferuje pełną obsługę hotelową realizowaną przez krakowskiego operatora Loft Affair. Z kolei na Grochowie otwarty ma być NanoApart w standardzie 4-gwiazdkowego hotelu z 217 apartamentami od 21 do 34 m kw. Zarządzaniem najmem krótkoterminowym obiektu, którego deweloperem jest firma rodzinna TPPI, zajmie się firma Solarento, należąca do Green House Development. NanoApart ma być odpowiedzią na rosnące potrzeby turystyczne w tej części Warszawy, gdzie brakowało nowoczesnego obiektu, a inwestycja chce stać się nowym symbolem dzielnicy. W tym samym modelu powstaje również Holiday Inn Express na Mokotowie, który otwarty ma zostać w 2027 r.
Natomiast W KRAKOWIE rok 2026 r. zapowiada się wyjątkowo, bo prawdopodobnie po raz pierwszy od lat nie zostanie otwarty żaden nowy hotel. Grupa Arche deklarowała, że do końca roku otworzy Arche Hotel ze 160 pokojami, rozbudowaną strefą konferencyjną i gastronomiczną przy ul. Wysockiej w dzielnicy Czyżyny, ale prace, które rozpoczęły się na przełomie roku 2024/2025, w grudniu zbliżały się dopiero do etapu surowego otwartego i teraz otwarcie zapowiadane jest na połowę 2027 r. Z kolei Grupa PHH jeszcze pod koniec ubiegłej dekady rozpoczęła generalny remont i przebudowę byłego hotelu Royal, który działać ma pod marriottowską marką jako Royal Le Meridien i oferować 120 pokoi w czterech połączonych zabytkowych budynkach. W pierwszym etapie przeprowadzono prace obejmujące fasadę, elewację i dach budynków, a w 2025 r. rozpoczęto prace we wnętrzach, które zakończyć mają się w 2027 r. Otwarcie hotelu przy Rynku Głównym deklaruje Grupa Dobry Hotel, ale nie zdradza szczegółów, a nawet jeśli się to uda, to nie będzie duży hotel.
WE WROCŁAWIU w 2025 r. otwartych zostało osiem hoteli i aparthoteli z ponad 800 pokojami, a jesienią 2024 r. trzy z ok. 350. W lutym 2026 r. przy Rynku w kamienicy z lat 30. XX wieku rusza B&B HOTEL Wrocław Old Town ze 145 pokojami. Czyli w ciągu półtora roku na rynek, który jako jedyny z dużych miast notuje niższe obłożenie rok do roku i dużo niższe w porównaniu z 2019 r., wejdzie ok. 1,3 tys. nowych pokoi. Zapowiada się, że kolejny rok też nie będzie łatwy. Tym bardziej, że B&B Hotel to nie jedyny obiekt otwierany w 2026 r.
W ścisłym centrum miasta przy ul. Szewskiej firma Otis, która w 2019 r. otworzyła przy Rynku hotel Korona Market Square, kończy budowę 4-gwiazdkowego hotelu ze 120 pokojami, strefą spa & wellness i salami konferencyjnymi. Do końca roku w części biurowej Sky Tower otwarty ma zostać Prize by Radisson (kolejna debiutująca w Polsce marka, choć zapewne wcześniej otwarty zostanie hotel w Gdańsku) z 208 pokojami. 51-piętrowy budynek o wysokości 212 metrów jest najwyższym obiektem we Wrocławiu, ale hotel o powierzchni 9,6 tys. m kw. ulokowany będzie w przyległym do niego „żaglu”.
O ile Wrocław uchodzi obecnie za najsłabszy z dużych rynków miejskich, to Trójmiasto za najlepszy, poza Warszawą, notując w ostatnich latach rewelacyjne wyniki, po części dzięki temu, że w ostatnich latach nie doświadczyło skali podaży z jaką mierzyły się – z różnymi efektami – Warszawa, Kraków czy Wrocław. Ale to się właśnie zmienia, a rok 2026 będzie dopiero początkiem tej fali.
W GDAŃSKU, gdzie od 2022 r. otwarto zaledwie dwa większe hotele – ekonomiczny Cloud One z 321 pokojami na Wyspie Spichrzów pod koniec 2024 r. i lotniskowy Arche Hotel ze 164 pokojami we wrześniu 2025 r., tylko w 2026 r. ruszyć mają cztery nowe z ok. 450 pokojami. Na Wyspie Spichrzów w kompleksie Granaria w II kwartale Grupa Dobry Hotel planuje otworzyć Destigo Hotel ze 100 pokojami o powierzchni od 27 do 100 m kw., w tym dwupoziomowymi apartamentami z prywatnymi tarasami na dachu, restauracją barem, spa i fitness. Dobry Hotel podpisał 20-letnią umowę dzierżawy z inwestorem, trójmiejską Grupą RWS.
Również na Wyspie Spichrzów w XIX-wiecznej kamienicy na ul. Chmielnej i Stągiewnej ruszyć ma zapowiadany już od kilku lat The Brick, Tribute Portfolio z 60 pokojami. Plany otwarcia hotelu pojawiły się jeszcze przed pandemią, ale prace ruszyły w 2024 r. po zmianie właściciela Grupy Hotelowej PI, która będzie nim też zarządzać i oficjalnym podpisaniu umowy franczyzowej z siecią Marriott International. Grupa Hotelowa PI zarządza też pierwszym w Polsce hotelem pod marką Tribute Portfolio – Garamond, otwartym w Krakowie w 2022 r.
W sąsiedztwie Wyspy Spichrzów przy ul. Żabi Kruk na marzec zapowiadane jest otwarcie Prize By Radisson ze 125 pokojami od 16 do 37 m kw. (większość o powierzchni ok. 20 m kw.) sprzedawanymi w condo z deklaracją 8 proc. zwrotu rocznie. To inwestycja spółka deweloperskiej Icon RE i Grupy Europlan Artura Koziei. Pierwsze informacje o planach budowy hotelu w tym miejscu przez firmę Icon RE pojawiły się w 2018 r., a budowa ruszyła w 2024 r.
Z kolei przy targach AmberExpo jesienią otwarty ma zostać ibis Styles o powierzchni 7,1 tys. ze 168 pokojami. Obiekt za zlecenie Międzynarodowych Targów Gdańskich buduje i będzie nim zarządzać przez 30 lat trójmiejska firma deweloperska NDI, która w ramach tego samego kontraktu rozbudowała w 2025 r. kompleks targowy o czwartą halę.
W GDYNI w ciągu ostatnich pięciu lat otwarto tylko 4-gwiazdkowy hotel My Story Gdynia z 59 pokojami w 2021 r., a ostatni sieciowy (i jeden z dwóch w mieście obok Mercure) w 2015 r. – Courtyard by Marriott z 200 pokojami. Teraz na różnym etapie zaawansowania są cztery kolejne hotele, a w 2026 r. otwarte mają być dwa – obydwa trójmiejskiej Grupy Inwestycyjnej Hossa, która w Sopocie jest właścicielem Radissona Blu.
W kompleksie Plac Unii w centrum miasta u zbiegu ul. Władysława IV i Armii Krajowej z czterema budynkami mieszkaniowymi, które oddano do użytku w 2021 r., w piątym Hossa otworzy hotel, jak wynika z informacją „Hotelarza”, pod marką Radisson Blu ze 120 pokojami. Z kolei w willowej dzielnicy Kamienna Góra blisko morza w miejscu przedwojennego hotelu Cassubia, który po wojnie został rozebrany, a w latach 90. na starych fundamentach postawiono nowy budynek, Hossa kończy jego adaptację pod hotel Kaszubski z 50 pokojami, w którym też rozważana jest marka sieci Radisson.
W POZNANIU już w 2025 r. otwarty miał zostać Four Points by Sheraton ze 164 pokojami po generalnym remoncie hotelu Ikar z Grupy PHH. Remont rozpoczął się w tym samym czasie co bliźniaczego hotelu Wieniawa we Wrocławiu pod tę samą markę, a projekt obydwu przygotowała pracownia Emkaa Architekci. Wrocławski Four Points otworzył się w kwietniu 2025 r., a na budowie poznańskiego hotelu – już z gotową elewacją i marką na budynku – pojawiły się problemy. Na początku ub. r. rozstano się z generalnym wykonawcą, firmą Aldesa Nowa Energia, a w sierpniu wybrano nowego – Chemobudowę Kraków, która realizowała też wrocławski hotel. Teraz otwarcie zapowiadane jest na IV kwartał 2026 r.
W 2023 r. rozpoczęła się przebudowa i rozbudowa zamkniętego na początku pandemii hotelu Rzymskiego pod Hotel De Rome z 95 pokojami w ścisłym centrum przy al. Marcinkowskiego oraz m.in. strefą spa & wellness i koktajlbarem z tarasem na dobudowanej szklanej kondygnacji. Otwarcie nastąpić miało już w 2024 r., ale prace wznowiono dopiero w 2026 roku, więc istnieje szansa, że hotel otworzy się do końca 2026 r.
W KATOWICACH do końca roku otwarty ma zostać Crowne Plaza sieci IHG Hotels & Resort ze 178 pokojami w nieskomercjalizowanym biurowcu DL Craft, kupionym w grudniu 2024 r. przez górnośląską DL Invest Group od Ghelamco. Jego operatorem będzie węgierska firma Hotel & More, która zarządza ok. 25 niezależnymi hotelami i obiektami hotelowymi głównie na Węgrzech, a także w Rumunii, Chorwacji, Słowenii i Austrii.
W BIAŁYMSTOKU Grupa Arche deklaruje otwarcie w tym roku kompleksu Arche Garnizon w historycznych koszarach z XIX wieku. Arche rewitalizuje cztery budynki, które adaptuje na funkcje gastronomiczno-konferencyjne z restauracją na ok. 160 osób i salami konferencyjnymi łącznie na ok. 450 osób, a w nowej części powstaje obiekt hotelowy z 207 pokojami od 12 do 39 m kw., część z aneksami kuchennymi.
Z miast średniej wielkości W OLSZTYNIE ruszyć ma w marcu w nieskomercjalizowanym od lat biurowcu w centrum miasta Focus Hotel Premium z 79 pokojami. W KOSZALINIE do końca 2025 r. otwarty miał zostać 4-gwiazdkowy hotel Verde City z 92 pokojami, salą konferencyjno-balową o powierzchni 600 m kw., restauracją na 200 osób, basenem i spa, który stan surowy zamknięty osiągnął jeszcze przed pandemią. Inwestor zapowiadał, że w 2025 r. już uda się go otworzyć, ale jednak start przełożono na rok 2026.
W JELENIEJ GÓRZE na jesień zapowiadane jest otwarcie w centrum miasta 4-gwiazdkowego hotelu Bellevue z 98 pokojami sprzedawanymi w condo, salą konferencyjną o powierzchni 250 m kw. i restauracją o powierzchni 400 m kw. na dachu ze 160-metrowym tarasem. Inwestorem jest grupa Kocham Góry Rafała Urbanika, współwłaściciela kompleksów sieci Górskie Resorty: Blue Mountain Resort w Szklarskiej Porębie, Elements Hotel & Spa i Forest Park w Świeradowie-Zdroju oraz obiektów Five Seasons. W BIELSKU-BIAŁEJ w październiku 2024 r. Zjednoczone Przedsiębiorstwa Rozrywkowe wygrały przetarg na wystawiony przez syndyka zabytkowy hotel President z 41 pokojami zamknięty od 2019 r. W lipcu 2025 r. sfinalizowano zakup. Nowy właściciel zadeklarował inwestycje w odnowienie hotelu i otwarcie go w ciągu roku w 5-gwiazdkowym standardzie.
Z mniejszych miast W OŻAROWIE MAZOWIECKIEM Grupa Arche w II kwartale otwiera przy swoim osiedlu Polne Kwiaty Arche Hotel ze 120 pokojami, salą konferencyjną o powierzchni 120 m kw., którą można będzie łączyć z restauracją o takiej samej powierzchni.
Dodaj komentarz