Zamknięty condohotel Mercure Warszawa Ursus Station. Prokuratura planuje zarzut dla prezesa spółek   ANALIZY I RAPORTY

Prokuratura Okręgowa w Warszawie planuje przedstawić Wojciechowi Ż., prezesowi spółek Hotel Style i Hotel Services, zarzut udaremniania zaspokojenia wierzycieli – podał „Puls Biznesu”. Mercure Warszawa Ursus Station, którego pokoje były sprzedawane inwestorom w systemie condo, pozostaje zamknięty. Pojawił się jednak potencjalny nowy operator, prowadzący rozmowy w sprawie wznowienia działalności obiektu.

– Śledztwo jest w fazie in personam i zostało podjęte z zawieszenia 1 lipca – poinformował dziennik Piotr Skiba, rzecznik Prokuratury Okręgowej w Warszawie.

Prokuratura zamierza przedstawić Wojciechowi Ż. zarzut z art. 300 par. 2 kodeksu karnego, dotyczącego udaremniania zaspokojenia wierzyciela. Według ustaleń „Pulsu Biznesu” postępowanie ma związek z przeniesieniem jesienią 2024 r. działalności operacyjnej hotelu ze spółki Hotel Style do powiązanej z nią spółki Hotel Services.

Wojciech Ż. wcześniej przekonywał, że zawarte między spółkami umowy były zgodne z prawem i korzystne dla wierzycieli. Inwestorzy oceniali je inaczej, twierdząc, że przeniesienie operacji odcięło ich od przychodów generowanych przez hotel. Pełnomocniczka Wojciecha Ż. przekazała PB, że komentowanie sprawy przed zapoznaniem się z treścią zarzutu byłoby nieodpowiedzialne. Postępowanie nie zostało zakończone.

Hotel zamknięty. Rozmowy z potencjalnym operatorem

W kwietniu sąd ustanowił dla Hotel Style i Hotel Services zarządcę przymusowego. Po przejęciu kontroli nad spółkami działalność hotelu została wygaszona ze względu na brak środków wystarczających do regulowania bieżących zobowiązań.

Jak podaje „Puls Biznesu”, obiekt ma jednak szansę na ponowne uruchomienie. Rozmowy z zarządcą przymusowym oraz prywatnymi właścicielami lokali prowadzi operator najmu krótkoterminowego należący do grupy polskiego dewelopera. Na tym etapie nie podano jego nazwy ani nie przesądzono, czy ewentualne otwarcie oznaczałoby dalsze funkcjonowanie hotelu pod marką Mercure.

Konflikt narastał od pierwszych lat działalności

Mercure Warszawa Ursus Station został otwarty w 2020 r. Hotel ze 214 pokojami, w tym pokojami z aneksami kuchennymi i apartamentami, był sprzedawany w systemie condo. Nabywcom przedstawiano model oparty na czynszu podstawowym oraz części zależnej od wyników działalności hotelu.

O problemach między Hotel Style a właścicielami pokoi „Hotelarz” informował już w 2022 i 2023 r. Jeden z nabywców mówił wówczas naszej redakcji, że część inwestorów uzyskała korzystne wyroki, a konflikt może dalej eskalować. – Model biznesowy się nie sprawdził – oceniał.

W 2023 r. roszczenia właścicieli lokali z tytułu niewypłaconych lub zaniżonych czynszów przekraczały 5 mln zł. Inwestorzy twierdzili, że kupowali lokale, zakładając otrzymywanie stopy zwrotu w wysokości 6–6,5 proc. rocznie oraz dodatkowego bonusu od wyników. Przedstawiciele Hotel Style utrzymywali, że przy zawieraniu umów nie doszło do nieprawidłowości.

W 2025 r., gdy wartość roszczeń objętych tytułami egzekucyjnymi wzrosła, do hotelu wszedł komornik. Zajęcie części wyposażenia doprowadziło do wyłączenia obiektu z systemów rezerwacyjnych i dalszego zaostrzenia sporu. Hotel Style kwestionował egzekucję, wskazując, że część ruchomości należała do Hotel Services. Zawiadomienia do prokuratury składały obie strony konfliktu.

Publiczne obwieszczenia dotyczące postępowań restrukturyzacyjnych potwierdzają, że kolejne próby zawarcia układu nie doprowadziły do rozwiązania sytuacji. Postanowieniem z 31 marca 2026 r. sąd odmówił zatwierdzenia układu Hotel Services. W postępowaniu dotyczącym upadłości Hotel Style tymczasowego nadzorcę sądowego ustanowiono już we wrześniu 2025 r.

Na stronie inwestycji nadal widnieje „zysk” na poziomie 8,7 proc.

Jak sprawdził „Hotelarz”, nadal dostępna jest strona internetowa, za pośrednictwem której prezentowano inwestycję. Widnieje na niej przykładowa kalkulacja wskazująca na 8,7 proc. „rocznego zysku”. W przypisie wyjaśniono, że prognoza obejmowała czynsz podstawowy oraz część zmienną, obliczaną na podstawie zysku z całej działalności operacyjnej hotelu.

Na stronie wciąż znajdują się również hasła „Inwestujesz – wynajmujesz – zarabiasz” oraz zapewnienia o „bezpiecznej strukturze kapitałowej” grupy WB Finance, do której należy Hotel Style. Materiały nie zostały zaktualizowane o informacje dotyczące zamknięcia hotelu i prowadzonych postępowań.

W materiałach inwestora Accor Services przedstawiany jest jako operator obiektu. Accor w stanowisku przekazanym „Hotelarzowi” w czerwcu 2025 r. podkreślał jednak, że hotel należy do niezależnej spółki, a właściciel korzysta z marki Mercure na podstawie licencji.

– Hotel przy ul. Cykady 2 w Warszawie nie należy do Accor ani do podmiotów powiązanych z siecią – informowała grupa, zaznaczając, że nie odpowiada za działania właściciela inwestycji.

Dalszy los obiektu zależy obecnie od wyniku rozmów z potencjalnym operatorem oraz rozstrzygnięć dotyczących spółek Hotel Style i Hotel Services. Samo znalezienie nowego zarządzającego nie kończy jednak sporów z właścicielami lokali ani postępowań prowadzonych przez sądy i prokuraturę.