Marvipol Development wraca do planów zabudowy działki przy ul. Sułkowskiego 7 w Kołobrzegu. Powstać ma na niej Unique Hotel Kołobrzeg z 227 apartamentami sprzedawanymi w formule condo. Za komercjalizację odpowiada Condo.pl, a operatorem obiektu ma zostać należąca do grupy dewelopera spółka Unique Hotels & Apartments. To kolejna odsłona projektu, który wcześniej planowano pod markami Staybridge Suites i Mövenpick, a następnie rozważano również sprzedaż nieruchomości.
Unique Hotel ma powstać w pierwszej linii brzegowej, około 20 metrów od plaży. W budynku zaprojektowano 227 apartamentów o powierzchni od 25 do 82 m kw., wykończonych i wyposażonych pod klucz. W części wspólnej znaleźć się mają m.in. basen, jacuzzi wewnętrzne i zewnętrzne, sauny, grota solna, gabinety odnowy biologicznej, restauracja oraz dwupoziomowy beach bar.
Lokale oferowane są w modelu podziałowym. Właściciel ma otrzymywać 70 proc. zysku operacyjnego z wynajmu całej puli pokoi, po odliczeniu kosztów, a pozostałe 30 proc. przypadać ma operatorowi. Umowy najmu przewidziano na 10 lat, z możliwością przedłużenia, oraz z 14 dniami pobytu właścicielskiego rocznie. W materiałach sprzedażowych mowa jest o potencjalnym zwrocie do 6 proc. rocznie, przy czym Marvipol zastrzega, że jego wysokość nie jest gwarantowana.
Projekt wraca do sprzedaży, termin realizacji nieznany
Deweloper nie podaje obecnie ani terminu rozpoczęcia budowy, ani planowanej daty otwarcia. Zwróciliśmy się do Condo.pl z pytaniami o harmonogram inwestycji oraz aktualny etap przygotowań, ale do chwili publikacji nie otrzymaliśmy odpowiedzi.
Jeszcze w raporcie Marvipolu za pierwszy kwartał 2026 r., kołobrzeski projekt o powierzchni użytkowej 9,3 tys. m kw. miał status „rozważanej realizacji”. Podobnie przedstawiono go w raporcie rocznym za 2025 r.
Od Staybridge Suites i Mövenpicka do Unique Hotel
Historia inwestycji sięga 2018 r., kiedy Marvipol kupił za 25 mln zł działkę o powierzchni około 0,7 ha, położoną między kompleksami Zdrojowej Hotels, tj. Marine Hotel i Diune Hotel & Resort. Pierwszym rozważanym pomysłem był aparthotel Staybridge Suites ze 160 apartamentami. Budowa miała ruszyć w trzecim kwartale 2019 r., a zakończyć się dwa lata później. Do rozpoczęcia prac jednak nigdy nie doszło.
W lipcu 2020 r. Marvipol ogłosił podpisanie z Accorem umowy franczyzowej na pięciogwiazdkowy hotel Mövenpick z 266 pokojami. Większość z nich miała posiadać balkony z widokiem na morze, a program obiektu obejmował restaurację, lobby bar, basen, saunarium, spa i część konferencyjną. Z prospektu emisyjnego spółki wynikało, że umowa miała obowiązywać do 2040 r., z możliwością automatycznego przedłużenia o kolejne 10 lat.
Mövenpick również nie wszedł w fazę realizacji. W późniejszych materiałach giełdowych Marvipol informował już, że w Kołobrzegu rozważana jest budowa condohotelu albo sprzedaż nieruchomości. Następnie projekt opisywano ogólniej jako planowany obiekt zamieszkania zbiorowego. Marka Accoru zniknęła z planów, a jej miejsce zajęła własna marka hotelowa Marvipolu – Unique Hotels & Apartments.
Powrót projektu następuje w okresie dyskusji nad ograniczeniem możliwości wydzielania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. W marcu przedstawiciele Marvipolu informowali, że spółka chce uzyskać pozwolenie na budowę kołobrzeskiego obiektu przed wejściem w życie zapowiadanych zmian. W przypadku zablokowania sprzedaży pojedynczych lokali deweloper brał pod uwagę pozostawienie hotelu we własnym portfelu albo oferowanie inwestorom udziałów w nieruchomości. Aktualna oferta zakłada jednak sprzedaż konkretnych apartamentów.
Unique Hotel ma powstać w bezpośrednim sąsiedztwie Hotelu Mearl przy ul. Sułkowskiego 6. Pięciogwiazdkowy obiekt z 369 pokojami, realizowany przez grupę Woźniak, jest już na zaawansowanym etapie prac. Pierwszych gości ma przyjąć w 2027 r.
To również kolejna inwestycja z lokalami sprzedawanymi w formule condo zapowiadana w Kołobrzegu. Górskie Resorty budują przy ul. Morawskiego czterogwiazdkowy Linea Mare z 227 pokojami i apartamentami, którego otwarcie planowane jest na drugi kwartał 2028 r. W jego sąsiedztwie grupa wraz z Grupą TOM planuje trzygwiazdkowy hotel rodzinny Querion, połączony z multimedialnym parkiem rozrywki. Start tego obiektu zapowiadany jest na czwarty kwartał 2027 r.
Dodaj komentarz