Warimpex podsumowuje III kwartał

W III kwartale 2013 spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG kontynuowała swoje działania w zakresie transakcji, wypracowując dobry wynik z działalności operacyjnej. W związku ze sprzedażą nieruchomości zmniejsza się liczba pokoi, co przekłada się na zmniejszenie przychodów ze sprzedaży, które pomimo tego pozostają dobre. Obroty hoteli podlegających całkowitej konsolidacji zmniejszyły się nieznacznie o 2 % do 45,4 mln Euro. Po uwzględnieniu joint ventures wynik Net Operating Profit (NOP) na jeden pokój wzrósł jednak o 4%. Świadczy to o ciągłej poprawie portfela hotelowego dzięki selektywnym transakcjom sprzedaży. W drugim segmencie działalności Warimpexu - „Development & Asset Management“ - wskutek ukończenia obiektu Le Palais Office w Warszawie spadły przychody z tytułu świadczenia usług deweloperskich. W efekcie przyczyniło się to do spadku skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży o 11%. W sumie III kwartał 2013 zamknął się na lekkim plusie. W odpowiedzi na dobre wyniki z działalności w zakresie portfolio równie pozytywnie wypadł wskaźnik EBITDA, szczególnie wymowny dla spółki deweloperskiej, ponieważ nie podlega zniekształceniom wynikającym ze specyficznych w branży wycen, a jego wartość wzrosła o 8 % do 10,1 mln Euro. Wskaźnik EBIT wzrósł nawet o 24 % do 7,1 mln EUR. Powodem tego są wyższe udziały sprzedaży nieruchomości w wyniku. Wyrównany wynik z joint ventures w połączeniu z wyższymi kosztami z tytułu odsetek i ujemnymi różnicami kursowymi daje w sumie ujemny wynik z działalności finansowej w wysokości 15,2 mln. Nie udało się tego wyrównać nawet dobrym wynikiem operacyjnym i ostatecznie wynik finansowy netto za dziewięć miesięcy 2013 roku wyniósł minus 5,7 mln Euro. Pomyślnie zakończone transakcje sprzedaży w Pradze i Warszawie, kolejna sprzedaż planowana jeszcze w tym roku. Z rynków transakcyjnych napływa wiele pozytywnych informacji: W ciągu ostatnich miesięcy spółce udało się z sukcesem sfinalizować dwie kolejne transakcje w sektorze nieruchomości. Po pierwsze na początku kwartału sprawozdawczego sprzedała czeskiemu inwestorowi pięciogwiazdkowy hotel Palace w Pradze. „Transakcja ta była dla nas ważnym strategicznie posunięciem w kierunku uporządkowania naszego portfela w segmencie hoteli luksusowych. Aby optymalnie wykorzystać potencjał rynkowy, chcemy w przyszłości skoncentrować się na rozbudowie naszych czterogwiazdkowych marek angelo i andel’s“, mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch. Po drugie, po zamknięciu okresu sprawozdawczego i w zaledwie osiem miesięcy po ukończeniu i otwarciu biurowca Le Palais Office w Warszawie Warimpex poinformował w październiku o zakończeniu także tej transakcji sprzedaży. „Kolejne transakcje sprzedażowe znajdują się na etapie negocjacji i jestem przekonany, że co najmniej jedną uda nam się zawrzeć jeszcze w tym roku“, kontynuuje Jurkowitsch. Koncentracja na kredytowaniu przez lokalne banki i dzięki zmianom kapitałowym. W najbliższej przyszłości spółka zakończy drugą fazę projektu AIRPORTCITY St. Petersburg. Podpisano już list intencyjny z renomowanym najemcą w sprawie wynajmu trzeciego wieżowca, znajdującego się obecnie w stanie surowym. Ponadto trwają prace nad sprzedażą obu wieżowców Jupiter Towers. W sierpniu udało się uzyskać porozumienie z lokalnym bankiem rosyjskim w sprawie refinansowania kredytu w wysokości 60 mln Euro dla AIRPORTCITY, zabezpieczając w ten sposób projekt długoterminowo. Świadczy to o dużym zaufaniu, jakie jest pokładane w tym projekcie w miejscu jego realizacji. W Krakowie Warimpex zakupił działkę deweloperską obok hotelu Chopin, na której ma powstać biurowiec. Ponadto udało się wynegocjować z polskim bankiem refinansowanie dla hotelu Chopin. Jurkowitsch dodaje: „Potwierdza to słuszność naszej strategii, polegającej na redukowaniu transgranicznych kredytów i zastępowaniu ich częściej lokalnymi systemami finansowania.“ Między innymi w celu przyspieszenia realizacji usług w sektorze deweloperskim w październiku Warimpex wyemitował w Polsce dwie kolejne obligacje (zamienną i zwykłą) na warunkach lepszych, niż emisje wiosenne. Przychody z tego tytułu w wysokości ok. 5,9 mln EUR spółka przeznaczyła z jednej strony na refinansowanie większości zobowiązań krótkoterminowych na płaszczyźnie holdingu, a z drugiej zamierza wykorzystać te środki na ukończenie istniejących i rozwój nowych projektów. Perspektywy „Realizując obiecujące projekty deweloperskie i przede wszystkim korzystając z ożywienia na rynku transakcyjnym wkroczyliśmy na dobrą drogę. Naszym celem w dalszym ciągu będzie umacnianie podstaw naszej działalności, poprawa portfolio, wzrost przepływów pieniężnych z działalności hotelarskiej i optymalizacja struktury finansowania dzięki refinansowaniu i strategicznym sprzedażom udziałów“, podsumował Jurkowitsch. Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 20 hoteli biznesowych i luksusowych o łącznej liczbie ok. 4 800 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000 m². W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld Euro. Jednoznaczna koncentracja na jakości i długotrwałości stwarza Warimpexowi duży potencjał wzrostu także na przyszłość. Do najbardziej spektakularnych nieruchomości Warimpexu należą hotele andel’s w Berlinie i Łodzi, hotele marki angelo w Pradze, Pilźnie, Katowicach, Bukareszcie i Jekaterynburgu, hotel Kempinski w Wiedniu oraz sprzedany w 2012 roku, a następnie przejęty w dzierżawę hotel InterContinental w Warszawie.