Pięć spółek związanych z kompleksami hotelowymi Artura Koziei (jedna z Lake Hill Mazury i cztery z Lake Hill Karkonosze, który był budowany etapami) złożyło wnioski o restrukturyzację, gdyż nie są w stanie regulować swoich zobowiązań wobec właścicieli pokoi sprzedanych w condo – informuje „Puls Biznesu”.
Wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego złożyła też spółka Orkan Real Estate – właściciel hotelu Bergo w Szklarskiej Porębie – której udziałowcem jest Condo.pl. Jak pisze „Puls Biznesu”, Artur Kozieja twierdzi, że w przypadku każdego z obiektów Lake Hill chodzi o zadłużenie rzędu 4 mln zł, a skorzystanie z tzw. pzu (postępowanie o zatwierdzeniu układu) ma ułatwić dojście do porozumienia z rozproszoną grupą ponad 400 osób.
Twórca Grupy Europlan podkreśla, że w wyniku wysokiej inflacji czynsze wzrosły w ostatnich dwóch latach o ponad 27 proc. i nie mogły być zrekompensowane podwyżkami cen usług hotelowych, natomiast pozostałe zobowiązania regulowane są na bieżąco. Z informacji, które docierają do „Hotelarza”, wynika jednak, że spółki grupy mają długi nie tylko wobec nabywców pokoi, ale także dostawców i firm budowlanych. Lake Hill Karkonosze w Sosnówce obciążony jest dwiema hipotekami po 9,7 mln zł każda, ustanowionymi na rzecz spółki TT Finanse, kontrolowanej przez Franciszka i Pawła Witaszków, kiedyś związanych z producentem wody Cisowianka. Jedna zabezpiecza pożyczkę, druga „świadczenie gwarancyjne” z nią związane. „PB” informuje, że jesienią ub.r. Artur Kozieja zaproponował, że spłaci narastające opóźnienia w płatnościach czynszów w dwóch równych ratach: do końca 2025 r. i do września 2026 r., ale równocześnie chciał obniżenie czynszów o 15 proc. w Ostródzie i 20 proc. w Sosnówce oraz ustanowienie maksymalnego limitu ich rocznej indeksacji na poziomie 5 proc.
Właściciele pokoi nie zgodzili się na to, ponieważ przy zakupie byli zapewniani, że przez cały okres umowy będą mieli „zagwarantowany zysk” 8 proc. rocznie. Zarzucają też Koziei, że nawet kiedy w ub.r. poinformowano ich, że utrzymanie 8-proc. czynszu nie jest już możliwe, to dział sprzedaży oferował pokoje nowym nabywcom w ostatnim etapie kompleksu w Sosnówce nawet z 9-proc. „gwarancją”. Kilku z nich w grudniu 2024 r. wypowiedziało umowy, bo zaległości przekroczyły sześć miesięcy. „I właśnie po to, by uchronić się przed lawiną kolejnych wypowiedzeń, pięć spółek Artura Koziei weszło w restrukturyzację” – pisze „PB”. Jak informuje „PB”, wątpliwości właścicieli apartamentów wzbudza także to, że spółka LHH (Lake Hill Hotel) w latach 2023- 2024 wydała aż 5,7 mln zł na zakup udziałów w innej spółce Artura Koziei, Imperial Zakopane, która miała otworzyć kolejny condohotel, ale jej plany są opóźnione już o ponad dwa lata. Biznesmen twierdzi, że w lutym powinno dojść do sprzedaży projektu, a uzyskane pieniądze posłużą na spłatę pożyczki wraz z odsetkami.
Tak mi jakoś wygląda że za różne condo i to różne spółki, ta sama osoba się tłumaczy. I większość problemów dość podobnych. 8% niemożliwe, ale jak damy info o 9% to będzie więcej chętnych 😉 Dziwna taktyka. Ciekawe gdzie jest granica w windowaniu tych %? Bo papier przyjmie, ale w raportach i wypłatach już nie bardzo.