Udany rok 2025 r. dla rynków miejskich. 2026 będzie trudniejszy

Rok 2025 był bardzo udany dla rynków hotelarskich w największych miastach, oczywiście poza – jak wynikało z comiesięcznych analiz – Wrocławiem. Ale 2026 może już być trudniejszy, bo w Warszawie „drzewa nie mogą rosnąć do nieba” (chyba), a pojawi się kolejna znacząca podaż, w Trójmieście zacznie się fala nowych otwarć, nienotowana od 10 lat, Poznań przeżył taki wzrost RevPAR-u, że trudno będzie o kolejny taki skok. Może Kraków nadal będzie rósł, bo akurat w tym roku nie otworzy się tam żaden nowy hotel. Wrocław raczej się nie odbuduje, bo na rynek wejść ma kolejnych blisko 600 pokoi.

RevPAR w Krakowie i Poznaniu w 2025 r. wzrósł o 14-15 proc., a w Warszawie i Trójmieście o kolejne ok. 7 proc. Tylko we Wrocławiu spadł o 3 proc. Średnie ceny były wyższe o ok. 15-30 zł (we Wrocławiu o ok. 5 zł), a obłożenie o 2-4 punkty procentowe (we Wrocławiu spadło o 3 p.p.).

WARSZAWA

W Warszawie obłożenie wzrosło w 2025 r. o kolejne 2,3 p.p. (rok wcześniej o blisko 2 pkt.), średnie ceny o ponad 17 zł (w 2024 r. o 7 zł), a RevPAR o 23 zł (w 2024 r. o 13 zł), mimo że na rynek wchodzi cały czas dużo nowej podaży. Wprawdzie w ub.r. „tylko” ok. 450 pokoi w dwóch hotelach w centrum miasta: Puro i Moxy, ale od 2018 r. od ok. 700 do 1,2 tys. pokoi rocznie, a w tym roku rozpoczyna się nowa fala, gdy otwartych ma zostać znowu ok 1,2 tys. pokoi w siedmiu hotelach i aparthotelach, m.in. Canopy by Hilton w centrum, AC by Marriott na Starej Pradze, kompleksie Campanile – Premiere Classe na Okęciu.

Prognozy rynkowe przewidują, że w tym roku – również z powodu nowej podaży, ale głównie z naturalnej logiki rynku – wyniki Warszawy spowolnią i trudno może być osiągnąć podobne do 2025 r. np. w grudniu, gdy obłożenie było wyższe o 3 p.p., średnie ceny o 30 zł, a RevPAR o blisko 35 zł.