W pierwszym półroczu przychód z dostępnego pokoju RevPAR w Warszawie spadł o blisko 2 proc. do 235,5 zł. Udaje się jeszcze bronić średniej ceny ADR, która utrzymała się na poziomie ok. 324 zł, ale widać spadek obłożenia o 1,5 pkt do niecałych 72 proc. Wyższa, 72-proc. frekwencja była w Krakowie. Cały czas rosną wyniki rynku we Wrocławiu – w pierwszym półroczu RevPAR wzrósł o 13 proc. do 179 zł.
W Warszawie jeszcze bardziej wyraźny spadek obłożenia widać w samym czerwcu – o ponad 3 pkt do 80 proc. Nieznacznie spadła też już średnia cena – o 4 zł do 353 zł. To przełożyło się na ponad 5-procentowy spadek wskaźnika RevPAR o blisko 16 zł do 238 zł. I trudno się dziwić. Na rynek w okresie 2017 – połowa 2019 weszło ponad 20 hoteli i aparthoteli z ponad 3 tys. nowych pokoi. Gdy jeszcze w 2016 roku GUS informował o ok. 10,5 tys. pokoi na rynku. A do otwarcia w latach 2020-2023 czeka kolejnych ponad 20 projektów hotelowych z blisko 5 tys. pokoi. Zresztą widać to w innych danych STR, według których w okresie czerwiec 2018 – czerwiec 2019 liczba dostępnych pokoi zwiększyła się o blisko 7 proc., a ich przychody tylko o 1 proc.
Po przeciwnej stronie jest Wrocław, gdzie RevPAR w pierwszym półroczu wzrósł o 13 proc., ale miał z czego, bo miasto osiąga najniższy przychód z pięciu głównych aglomeracji na poziomie 177 zł. Ale wzrósł on o ponad 20 zł, głównie dzięki wyższemu obłożeniu o ponad 5 pkt do 73 proc., ale i średniej cenie wyższej o 12 zł – blisko 246 zł.
Ze wzrostów cieszył się też rynek w Trójmieście, który w pierwszym półroczu wzrósł o ponad 7 proc. pod względem RevPAR-u do ponad 206 zł ze 192. Obłożenie wprawdzie pozostało na ubiegłorocznym poziomie o 65-66 proc., ale za to średnia cena urosła o blisko 20 zł do 314 zł. Co znaczy, że rynek „skonsumował” falę otwarć z lat 205-2017. Ale teraz nadchodzi kolejna fala. Tylko w pierwszym półroczu na Wyspie Spichrzów otwarto Holiday Inn i Radisson z ponad 300 pokojami, a przygotowaniu jest kilka kolejnych projektów na wyspie i poza nią.
W Krakowie stabilnie. RevPAR pozostał na ubiegłorocznym poziomie 223 zł, ale tylko dzięki wyższemu obłożeniu niż w pierwszym półroczu 2018 o blisko 1,5 pkt - 72 proc. Bo średnia cena ADR spadła o 5 zł do poziomu 309,5 zł.
Największe spadki RevPAR odnotował rynek w Poznaniu – o ponad 10 proc. do 171 zł, ale ten rynek działa w cyklu dwuletnich imprez targowych, więc w jednym roku rpośnie o kilkanaście proc., a w ko,lejnym spada. Chociaż niewątpliwie przyczyniła się do tego także duża nowa podaż na rynku. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy otworzona tam m.in. hotele Park Inn by Radisson, Hampton by Hilton, Altus, Focus, rozbudowano Novotel o ibisa, łącznie to ponad 500 nowych pokoi. I widać tow danych STR, według których dostępność pokoi czerwiec do czerwca zwiększyła się o 15 proc., łączna sprzedaż o 11 proc., a ich przychody tylko o 4 proc. W efekcie średnia cena w Poznaniu w pierwszym półroczu spadła o blisko 20 zł do 171 zł, a obłożenie o 2 pkt do 62 proc.
Komentarze