Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mają otrzymać prawo decydowania, czy w danym budynku może być prowadzony najem krótkoterminowy – zapowiedział Maciej Berek, minister ds. nadzoru nad wdrażaniem polityki rządu. Byłby to istotny zwrot wobec projektu przyjętego w lipcu przez Radę Ministrów, który nie daje mieszkańcom prawa do zablokowania działalności.
Maciej Berek poinformował w programie „Graffiti” Polsat News, że premier zdecydował o połączeniu w jednym projekcie dwóch elementów: obowiązkowego rejestru lokali, wymaganego przez przepisy unijne, oraz regulacji pozwalających na ograniczanie najmu krótkoterminowego.
– Wracamy do tego, takie rozwiązanie będzie przygotowane – zapowiedział Berek. Jak wyjaśnił, rząd skłania się do przyznania wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym uprawnień do decydowania o możliwości prowadzenia najmu na doby. Nowe przepisy mają jednocześnie uwzględniać sytuację osób, które już prowadzą taką działalność.
Obecny projekt nie daje wspólnotom prawa weta
Rząd przyjął 14 lipca projekt ustawy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Dokument trafił 21 lipca do Sejmu i zakłada utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, obowiązkowe numery identyfikacyjne, regulaminy, kontrole oraz kary sięgające 50 tys. zł za prowadzenie działalności bez wpisu.
Wspólnoty i mieszkańcy mogą według tego projektu występować o przeprowadzenie kontroli. Jeżeli obiekt narusza przepisy lub porządek, samorząd może go wykreślić z wykazu. Wspólnota nie może jednak odmówić zgody na rozpoczęcie działalności ani przyjąć uchwały zakazującej najmu krótkoterminowego w budynku.
Zapowiedź Berka oznaczałaby więc przejście od możliwości reagowania na naruszenia do wpływu na samo dopuszczenie działalności. Minister nie wyjaśnił jednak, czy najem będzie wymagał wcześniejszej zgody wspólnoty, czy wspólnota uzyska możliwość wprowadzenia zakazu już działających usług.
Nie wiadomo również, jaka większość głosów byłaby potrzebna do podjęcia takiej decyzji, na jakiej podstawie mogłaby ona zostać zaskarżona oraz jak zostaną potraktowane lokale już obecne na rynku.
Osobno licencje proponowane przez Rasia
To kolejna zapowiedź zmiany projektu w ciągu kilku tygodni. Jak ostatnio informował „Hotelarz”, wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś zaproponował wprowadzenie licencji na prowadzenie najmu krótkoterminowego. Ich liczbę i warunki przyznawania miałyby ustalać poszczególne gminy.
System licencji pozwalałby samorządom ograniczać łączną liczbę mieszkań oferowanych na doby. Uprawnienia wspólnot działałyby na innym poziomie, dotyczyłyby konkretnych budynków. Nie wiadomo, czy rząd zamierza wprowadzić oba rozwiązania jednocześnie, czy zapowiedź Berka zastąpi propozycję przedstawioną przez Rasia.
Wcześniej z projektu usunięto możliwość tworzenia przez gminy stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Po krytyce tej decyzji premier Donald Tusk zapowiedział ponowne uzgodnienie regulacji. Przywrócenia stref oraz większych uprawnień dla wspólnot domagały się m.in. Polska 2050 i Lewica.
Zgoda wspólnot była już w projekcie Polski 2050
Obowiązek uzyskania zgody wspólnoty albo zarządu spółdzielni znajduje się w procedowanym w Sejmie poselskim projekcie Polski 2050. Dotyczy lokali, które nie są miejscem stałego pobytu wynajmującego. Projekt przewiduje również możliwość sądowego odwołania się od odmowy.
Rozwiązania tego nie wpisano do projektu rządowego. Jego autorzy wskazywali wcześniej na wątpliwości dotyczące proporcjonalności ograniczenia oraz ochrony prawa własności. Również Ireneusz Raś przekonywał, że obowiązek uzyskania zgody wspólnoty byłby zbyt daleko idący.
Dodaj komentarz