InRento finansuje zakup pięciogwiazdkowego Hotelu Havet w Polsce i planuje dalszy rozwój   MATERIAŁ PARTNERA

Zakup Hotelu Havet, pięciogwiazdkowego obiektu z bezpośrednim dostępem do Morza Bałtyckiego, stanowi największy dotychczas sfinansowany projekt InRento w Polsce. Platforma wyłożyła 5 mln euro z całkowitej wartości transakcji – co jest wymownym przykładem na to, jak finansowanie pozabankowe po cichu zmienia oblicze części polskiego rynku nieruchomości.

Źródło: InRento

Szersza ekspansja na polskim rynku nieruchomości

Transakcja dotycząca Hotelu Havet nie jest odosobnionym przypadkiem. InRento, jako europejska platforma licencjonowana przez Bank Litwy, systematycznie buduje swoją obecność w Polsce – a sektor hotelarski to tylko jeden z elementów szerszej strategii. Platforma finansuje projekty hotelowe, adaptacje nieruchomości, renowacje, projekty na wynajem oraz akwizycje. InRento nie finansuje jednak budowy obiektów od podstaw na niezagospodarowanych gruntach.

• W całej Europie dostęp do elastycznego finansowania nieruchomości pozostaje rosnącym wyzwaniem, szczególnie w przypadku projektów hotelarskich, adaptacji oraz nieruchomości typu value-add. Banki stały się coraz bardziej ostrożne wobec tych segmentów, co tworzy wyraźną lukę finansową dla deweloperów i właścicieli nieruchomości – mówi Paweł Welo, dyrektor ds. finansowania w Polsce w InRento. - Na rynkach takich jak Polska, gdzie turystyka, destynacje regionalne i możliwości rewitalizacji stale rosną, rozszerzenie dostępu do finansowania pozabankowego staje się niezbędne do odblokowania nowych inwestycji i wspierania rozwoju sektora - dodaje.

Poza systemem bankowym

Dla właścicieli nieruchomości lub deweloperów zmagających się z trudnościami w uzyskaniu finansowania poza tradycyjnym systemem bankowym, InRento oferuje pożyczki zabezpieczone hipoteką zaczynające się od 1 mln euro, ze stałym oprocentowaniem od 10% do 13% w skali roku, przy czym pożyczkobiorcy nie są narażeni na wahania stawek EURIBOR czy WIBOR, a wskaźnik LTV (Loan-to-Value) sięga do 70%. Każda pożyczka jest zabezpieczona hipoteką z pierwszeństwem spłaty na finansowanej nieruchomości.

Projekt Hotelu Havet ilustruje ten model w praktyce. Fundusze zostały wykorzystane na zakup nieruchomości oraz poprawę efektywności operacyjnej hotelu, z myślą o zwiększeniu przychodów i poprawie marży zysku. Zabezpieczenie transakcji stanowią aktywa obejmujące 89 jednostek majątkowych, w tym 32 apartamenty hotelowe i 57 lokali usługowych, objętych hipoteką pierwszego stopnia. Hotel dysponuje 133 apartamentami, centrum wellness ze SPA i basenami oraz bezpośrednim dostępem do prywatnej plaży. Połączenie usług wypoczynkowych, wellness oraz oferty skierowanej do rodzin zapewnia stały przepływ gości przez cały rok, co wspiera dochodowy profil hotelu.

Źródło: InRento

Osiągnięcia, których nie sposób zignorować

InRento działa od ponad pięciu lat i sfinansowało projekty nieruchomościowe o łącznej wartości przekraczającej 80 mln euro na sześciu rynkach UE, w tym w Polsce, we Włoszech i na Łotwie. Rozwój platformy został zauważony – w 2025 roku InRento otrzymało tytuł LendTech of the Year podczas European FinTech Awards w Londynie, co jest trzecim takim wyróżnieniem dla firmy od 2022 roku. 

Polska jest jednym z najbardziej aktywnych rynków InRento w tym okresie, z projektami sfinansowanymi w Warszawie, Krakowie i Poznaniu – w tym transakcjami ze spółkami notowanymi na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. 

Co przyniesie przyszłość

Paweł Welo postrzega transakcję dotyczącą Hotelu Havet jako zapowiedź nadchodzących zmian. „Struktura finansowania nieruchomości ewoluuje. Banki pozostają ważnymi partnerami, ale ich selektywność otwiera przestrzeń dla alternatywnego kapitału – szczególnie w projektach typu value-add, adaptacjach oraz w lokalizacjach regionalnych o rosnącym potencjale turystycznym”.  Ambicje InRento dotyczące polskiego rynku wykraczają daleko poza hotele. „W zeszłym roku silnie zaznaczyliśmy swoją obecność na rynku finansowania pozabankowego w Polsce. Nie zwalniamy tempa. Naszym celem jest stać się jednym z głównych graczy nie tylko w finansowaniu hoteli, ale również w sektorze mieszkaniowym, PRS oraz nieruchomościach komercyjnych”.