Rynek w Europie – ożywienie na rynkach transakcji

Po kilku latach spokoju rynek transakcyjny w Europie Centralnej i Wschodniej zaczął odnotowywać wreszcie oznaki ożywienia. Wielu właścicieli zdecydowało się wystawić swoje obiekty na rynek, mając nadzieję na osiągnięcie oczekiwanych cen. Większość tej aktywności w naszym regionie przypadało na Polskę, gdzie na sprzedaż jest obecnie kilka hoteli 5-gwiazdkowych. Ożywienie odnotowano także na mniejszych rynkach tego regionu w Bułgarii, Chorwacji i Słowenii.

 


Z drugiej strony, wzorce popytowe i oczekiwania sprzedażowe nie zmieniły się za bardzo w 2012 roku. Inwestorzy coraz większą uwagę przykładają do jakości nabywanych projektów, czyli szukają hoteli wyższych kategorii znajdujących się w dobrych, centralnych lokalizacjach sprzedawanych po rozsądnych cenach. I większość transakcji na rynku hotelarskim w tym regionie spełniała te kryteria.


Największą transakcją w 2012 roku była sprzedaż Hotelu Metropol w Moskwie przez władze miejskie sieci Azimuth Hotel, a do jednych z największych zaliczyć można sprzedaż hotelu InterContinental w Warszawie za 100 mln euro przez austriackich właścicieli Warimpex i UBM niemieckiemu funduszowi WestInvest InterSelect, który należy do DEKA Fund. Innymi przykładami są Le Meridien w Budapeszcie, który został kupiony przez arabski fundusz Al Habtoor Group i Radisson Blu Grand Hotel w Sofii nabyty przez lokalnych inwestorów.


Firma doradcza Christie + Co przygotowała raport oceniający poziom rozwoju i perspektywy poszczególnych rynków hotelarskich w Europie. W „Hotelarzu” prezentujemy oceny rynku polskiego oraz sąsiednich krajów i regionów.


Doradcy Chrtistie + Co obserwują cały czas istniejącą różnicę w oczekiwaniach cenowych sprzedających i kupujących w naszym regionie, co prowadzi do tego, że kilka ciekawych projektów cały czas znajduje się na rynku, czego najlepszym przykładem jest Four Seasons w Pradze. Jednak w przypadku bardziej liberalnej polityki finansowej banków w 2013 roku można się spodziewać dalszego wzrostu rynku transakcyjnego w tej części Europy.


 


POLSKA – miejsce, gdzie warto być


Polski rynek hotelarski był jednym z najlepiej funkcjonujących w Europie w 2011 i 2012 roku, dzięki rosnącej liczbie podróży służbowych i turystycznych. Polska może być postrzegana jako rynek z dużym potencjałem rozwojowym.


Rynek został wzmocniony przez ostatnie wydarzenia w Polsce jak Prezydencja w UE w drugiej połowie 2011 roku i Euro 2012. Kolejne są planowane, jak otwarcie Muzeum Historii Żydów w 2013 roku czy Europejska Stolica Kultury w 2016 roku we Wrocławiu.


Rynek noclegowy w Polsce nadal ma niski wskaźnik łóżek hotelowych na 10 tys. mieszkańców, który wynosi niespełna 50 – to jeden z najniższych wskaźników w Unii Europejskiej, co już samo w sobie tworzy duży potencjał do rozwoju. Pamiętać jednak należy, że siła nabywcza w Polsce jest niższa niż w Europie Zachodniej. Dlatego, zdaniem Christie + Co, najbardziej atrakcyjne i zyskowne są inwestycje w rynek hoteli ekonomicznych w największych miastach Polski.


Segment średni w Polsce oferuje stosunkowo wysoki standard zakwaterowania i obsługi po rozsądnych cenach. Wiele sieci hotelowych właśnie podnosi standard swoich hoteli z tego segmentu, więc relacja między ich wartością, a potencjałem zysków staje się jak najbardziej atrakcyjna dla inwestorów.


W 2012 roku rynek transakcyjny w Polsce, w przeciwieństwie do Niemiec, odczuł oznaki poprawy. Najbardziej znaczącą transakcją była sprzedaż hotelu InterContinental w Warszawie za ponad 100 mln euro funduszowi DEKA. Poza tym 66 proc. udziałów w hotelu Europejskim kupił Takami Holding. Po generalnym remoncie, za 65 mln euro, hotel otwarty ma być w 2015 roku jako drugi w Europie obiekt pod marką Raffles Hotel, należącą do grupy z takimi markami jak: Fairmont i Swisshotel.


Kontrolowany przez Accor Orbis kontynuował strategię asset lights sprzedając kolejne hotele jak Mercure Kasprowy w Zakopanem za ok. 14 mln euro (ok. 56 mln zł) funduszowi Bachleda Investment Group (sale-and-frachais) czy Poloneza w Poznaniu za ok. 5,5 mln euro (23 mln zł) funduszowi Griffin Advisors (będzie przerobiony na akademik), a w 2011 roku m.in. budynek hotelu Bristol za 19,5 mln euro oraz hotele Cracovia i Neptun za blisko 15 mln euro. Dzięki intensywnemu marketingowi Polski w związku z Euro 2012, powszechne są oczekiwania dalszego wzrostu zainteresowania polskim rynkiem ze strony zagranicznych inwestorów, szczególne nadzieje pokładając w nowych kierunkach jak Bliski Wschód, Azja czy Afryka Południowa.


Środowisko finansowe w Polsce jest cały czas trudne dla nowych projektów hotelowych, szczególnie w przypadku kredytów w euro. Poziom loan-to-value [stosunek zabezpieczenia do wartości kredytu] wynosi 60-65 proc. Banki preferują finansowania hoteli z segmentu ekonomicznego i średniego uruchamianych w leasingu.


 


UKRAINA – czeka na inwestycje


Obecnie Ukraina jest jednym z najciekawszym rynków w Europie ze wskaźnikiem zaledwie 20 łóżek hotelowych na 10 tys. mieszkańców. Do tego standard wielu nieruchomości hotelowych jest bardzo niski. Z powodu niewielkiej liczby dobrej jakości hoteli międzynarodowych marek, średnia cena za pokój jest bardzo wysoka. Ukraina niezwłocznie potrzebuje nowych projektów hotelowych, co spotyka się z planami globalnych sieci,

[...]

Udostępniono 30% tekstu, dostęp do pełnej treści artykułu tylko dla prenumeratorów.

Strefa prenumeratora

Wszyscy prenumeratorzy miesięcznika w ramach prenumeraty otrzymują login i hasło umożliwiające korzystanie z pełnych zasobów portalu (w tym archiwum).

Prenumerata HOTELARZA to:
  • Pewność, że otrzymasz wszystkie wydania miesięcznika prosto na biurko
  • Dostęp do pełnych zasobów portalu www.e-hotelarz.pl
  • (w tym archiwum dostępne wyłącznie dla prenumeratorów)
  • Specjalne rabaty na szkolenia organizowane w ramach Akademii Hotelarza
  • Rabat uzależniony od długości trwania prenumeraty
  • Wszystkie dodatkowe raporty tylko dla prenumeratorów
Prenumeratę możesz zamówić:
  • Telefonicznie w naszym Biurze Obsługi Klienta pod nr 22 333 88 26
  • Korzystając z formularza zamówienia prenumeraty zamieszczonego TUTAJ
Jeśli jesteś prenumeratorem a nie znasz swoich danych dostępu do artykułów Hotelarza napisz skontaktuj się z nami, bok@pws-promedia.pl



Autor: Rafał Szubstarski

Komentarze

  • Spółka Polskie Wydawnictwa Specjalistyczne ProMedia Sp. z o.o., nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii zamieszczanych przez użytkowników portalu.
  • Spółka zastrzega sobie prawo do usuwania komentarzy naruszających prawo.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *