Nabycie działek inwestycyjnych – o czym trzeba pamiętać, żeby uniknąć problemów z fiskusem

Zakup odpowiedniej działki pod budowę hotelu ma strategiczny wpływ na powodzenie inwestycji. Takie transakcje zawierają zarówno mali inwestorzy prowadzący jednoosobową działalność, jak i duże spółki kapitałowe. Kwestie związane z ich opodatkowaniem na pierwszy rzut oka mogą nie budzić wielu wątpliwości – chodzi przecież o „zwykły” grunt. Jednak można wpaść w pułapkę.

Sprzedaż niezabudowanej działki podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ale co do zasady korzysta ze zwolnienia. Opodatkowanie stawką 23% ma jednak miejsce, jeśli działka ma status terenu budowlanego (o nowej definicji terenów budowlanych w więcej w numerze 8/2013 „Hotelarza”). Tereny sprzedawane pod przyszłe inwestycje zwykle taki status mają, a więc typowa transakcja nabycia gruntu inwestycyjnego będzie opodatkowana stawką 23% VAT, a naliczony podatek VAT z tego tytułu będzie mógł zostać odliczony przez nabywcę działki.

Teren niezabudowany… tylko na pierwszy rzut oka?

Kwestią, która w ostatnim czasie często bywa przedmiotem sporów między podatnikami, a fiskusem jest to, czy sprzedawana działka jest faktycznie niezabudowana. Zdarza się bowiem, że na, wydawałoby się, pustej działce, znajduje się jednak niewielki obiekt, który przesądzi o zmianie sposobu opodatkowania na odpowiedni dla terenów zabudowanych. Naszą uwagę powinny zatem zwrócić nie tylko obiekty widoczne gołym okiem, jak np. mostki, wiaty czy bramy. Jak wynika z interpretacji wydawanych przez organy podatkowe, za teren zabudowany może zostać uznana także nieruchomość gruntowa z budowlami znajdującymi się pod ziemią, przykładowo studniami czy wodociągami. W takich sytuacjach trzeba więc zachować szczególną ostrożność i oprócz obejrzenia działki warto dokładnie zbadać jej dokumentację.

Teren zabudowany a VAT

W przypadku sprzedaży terenu zabudowanego (budynki lub budowle trwale związanej z gruntem) z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że cała transakcja, w tym grunt, będzie opodatkowana w sposób właściwy dla budynku i/lub budowli na nim się znajdujących. Natomiast sposób opodatkowania budynku lub budowli zależy od ich historii podatkowej, m.in. cza

[...]

Udostępniono 30% tekstu, dostęp do pełnej treści artykułu tylko dla prenumeratorów.

Strefa prenumeratora

Wszyscy prenumeratorzy miesięcznika w ramach prenumeraty otrzymują login i hasło umożliwiające korzystanie z pełnych zasobów portalu (w tym archiwum).

Prenumerata HOTELARZA to:
  • Pewność, że otrzymasz wszystkie wydania miesięcznika prosto na biurko
  • Dostęp do pełnych zasobów portalu www.e-hotelarz.pl
  • (w tym archiwum dostępne wyłącznie dla prenumeratorów)
  • Specjalne rabaty na szkolenia organizowane w ramach Akademii Hotelarza
  • Rabat uzależniony od długości trwania prenumeraty
  • Wszystkie dodatkowe raporty tylko dla prenumeratorów
Prenumeratę możesz zamówić:
  • Telefonicznie w naszym Biurze Obsługi Klienta pod nr 22 333 88 26
  • Korzystając z formularza zamówienia prenumeraty zamieszczonego TUTAJ
Jeśli jesteś prenumeratorem a nie znasz swoich danych dostępu do artykułów Hotelarza napisz skontaktuj się z nami, bok@pws-promedia.pl



Autor: Ewa Sobońska, Anna Szczepaniec

Komentarze

  • Spółka Polskie Wydawnictwa Specjalistyczne ProMedia Sp. z o.o., nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii zamieszczanych przez użytkowników portalu.
  • Spółka zastrzega sobie prawo do usuwania komentarzy naruszających prawo.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *