Druga edycja organizowanego przez wydawcę „Hotelarza” forum Hotel Investment Trends Poland&CEE, poświęconego inwestycjom hotelowym w Polsce oraz Europie Środkowo- Wschodniej, to dyskusje na najważniejsze tematy nurtujące branżę. W warszawskim hotelu Renaissance trwają panele dyskusyjne z ekspertami i największymi graczami rynku hotelowego. Uczestniczy w nich około 350 inwestorów i właścicieli hoteli, przedstawicieli sieci hotelowych, deweloperów, firm budowlanych, funduszy inwestycyjnych, banków, architektów, projektantów wnętrz oraz ekspertów z różnych dziedzin branży hotelarskiej i nieruchomościowej z Polski i zagranicy.
Kolejny panel dyskusyjny Hotel Investment Trends Poland&CEE dotyczył systemu condo, a poprowadził go Tomasz Pieniążek – współwłaściciel i partner Mumotive Consulting Group. Rozmówcy: Władysław Grochowski – właściciel i prezes zarządu Grupy Arche, Mariusz Poławski – wiceprezes zarządu i dyrektor operacyjny Marvipol, Michał Rokosz – dyrektor ds. finansowania nieruchomości HSBC BANK Polska, Dariusz Surynt – prezes zarządu Grupy Osada Śnieżka oraz Wiktor Wróbel – prezes Invest Nosalowy Dwór rozmawiali o zagrożeniach tego typu inwestycji hotelowych, o stopach zwrotu oraz przez ile lat gwarantować nabywcom pokoi, aby to było bezpieczne dla wszystkich. Rozważano także czy w dzisiejszych czasach opłaca się wchodzić w system condo, czy może lepiej zachować całość zysków dla siebie.
Wiktor Wróbel powiedział, że jeśli ktoś inwestuje w hotele, to musi myśleć w perspektywie tego co będzie w ciągu 5-10 lat.
– Działalnośc hotelowa jest nadrzędna w tym modelu, ale chciałbym zwrócić uwagę, że stopa zwrotu nie jest wartościa bezwzględną – wszystko zależy od ceny inwestora – zauważył Dariusz Surynt. – Chciałbym zwrócić uwagę na koszty budowy, które ostatnio znacznie wzrosły, dlatego inwestor, planując budowę hotelu zawsze musi takie ryzyko brać to pod uwagę.
– Condo pozwoliło nam bardzo szybko się rozwijać, jednak dziś skłaniamy się ku sposobom konwencjonalnego finansowania inwestycji – powiedział Jan Wróblewski.
– Jeśli mielibyśmy jako bank kredytować inwestorów Condo, to musielibyśmy brać pod uwagę wiele podmiotów osobno, dlatego nasz bank nie jest temu przychylny – powiedział Michał Rokosz. Mariusz Połwawski podkreślił że najważniejsza w przypadku każdej inwestycji jest lokalizacja.
– Condo hotele to obiekty hotelowe skategoryzowane, które niczego nie udają, tylko są de facto hotelami – podkreślił Wiktor Wróbel. – Takie inwestce obiecują nie tylko pewną stopę zwrotu, ale też, że to będzie funkcjonowało jako hotel. Gwarantem funkcjonowania tego typu inwestycji jest operator.
Komentarze