Wkrótce kwartał kamienic znajdujących się naprzeciwko dawnego dworca kolejowego w centrum Katowic przejdzie rewitalizację. Inwestycja Kwartał Dworcowa Grupy Epione ma nie tylko przywrócić blask historycznej zabudowie, ale też – poprzez wprowadzenie wielu nowych funkcji – wzmocnić atrakcyjność centrum miasta m.in. dwoma hotelami sieci Marriott: Tribute Portfolio i Fairfield by Marriott, o których więcej pisaliśmy w marcu. W czerwcu wyłoniony ma zostać generalny wykonawca.
Od kilkunastu lat Katowice konsekwentnie zmieniają swoje oblicze. Ważną rolę w procesie rozwoju miasta odgrywa rewitalizacja, w którą coraz częściej angażują się prywatni inwestorzy. Dostrzegają potencjał zabytkowej, choć wielokrotnie mocno zaniedbanej tkanki miejskiej. Odnawiają historyczną zabudowę i tworzą nowe przestrzenie publiczne. Przykładem tego jest rozpoczynająca się właśnie inwestycja Kwartał Dworcowa.
Przez lata ulica Dworcowa była zaniedbaną przestrzenią wykorzystywaną głównie jako parking. Przylegające pierzeje straszyły pustką i zniszczonymi elewacjami budynków. Obecnie ten stan się zmienia. Kolejne obiekty przechodzą gruntowne remonty. Niedawno miniony blask odzyskał stary dworzec – pieczołowicie odrestaurowano detale elewacji w stylu wiedeńskiej secesji.
Dzięki temu ulica Dworcowa zmieniła się w atrakcyjną przestrzeń publiczną, która już dziś przejmuje rolę reprezentacyjnego placu. Wokół powstają kolejne hotele, kawiarnie i restauracje. Miejsce tętni życiem i oferuje mieszkańcom wiele możliwości spędzania czasu. Spektakularnym dopełnieniem metamorfozy ulicy Dworcowej będzie przebudowa kwartału zlokalizowanego vis a vis dawnego dworca.
Pomiędzy 2015 a 2023 rokiem katowicka Grupa Epione nabyła od różnych instytucji i osób prywatnych 11 kamienic tworzących pierzeję między ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego. Budynki wzniesiono w latach 70. XIX wieku. Mieściła się w nich siedziba dyrekcji kolei i jej agendy. W latach 60. XX wieku kompleks przekształcono na przychodnie kolejowe. – Kupiłem te kamienice, gdyż zauroczyły mnie swoim położeniem, wyglądem i otoczeniem. Nie ukrywam, że towarzyszył temu wątek sentymentalny – niegdyś byłem pracownikiem istniejącej tam Przychodni Lecznictwa Kolejowego, więc często bywałem w tym budynku – mówi Narcyz Wrześniewski, prezes zarządu Grupy Epione. – Początkowo zamierzałem otworzyć tam przychodnie, ale władze miejskie postanowiły stworzyć z placu dworcowego „miejski salon”, co wpłynęło na zmianę planów.
Przez dziesięciolecia zabytkowe budynki przy ulicy Dworcowej traciły swoją rangę. Kolejne, doraźne przebudowy pozbawiły istniejącą strukturę miejską jej wystroju i historycznego detalu. Przypadkowe nadbudowy w dużej mierze zatarły pierwotny charakter zabudowy.Inwestor od kilku lat przygotowuje plany przywrócenia budynkom dawnej świetności i przekształcenia kwartału w atrakcyjny kompleks usługowy.
– Zdecydowaliśmy się na wybór starych, niszczejących kamienic jako miejsca inwestycji z kilku powodów – tłumaczy Krystian Szafrański, manager ds. marketingu i rozwoju Grupy Epione. – Po pierwsze, widzieliśmy w nich ogromny potencjał do rewitalizacji i przywrócenia ich dawnej świetności. Po drugie, lokalizacja kamienic była dla nas bardzo atrakcyjna – znajdują się one w sercu historycznego centrum miasta. Po trzecie, jako firma zobowiązana do zrównoważonego rozwoju chcieliśmy przyczynić się do ochrony dziedzictwa architektonicznego poprzez odrestaurowanie zabytkowych obiektów. Dodatkowo inwestycja w tak unikalne budynki miała potencjał przyciągnięcia uwagi i zainteresowania klientów, co było istotne z perspektywy rozwoju naszej firmy. Wreszcie, wybór kamienic był również podyktowany naszym pragnieniem wniesienia wkładu w odnowienie lokalnej społeczności poprzez stworzenie nowych miejsc pracy i ożywienie tego historycznego obszaru.
Na początku 2024 r. inwestycja otrzymała pozwolenie na budowę. Dzięki temu za kilka miesięcy możliwe będzie rozpoczęcie prac remontowo-budowlanych. Jak informuje Grupa Epione, trwa właśnie przetarg, który ma wyłonić generalnego wykonawcę prac budowlanych. Jego rozstrzygnięcie powinno nastąpić do końca czerwca.
Grupa Epione zdecydowała się na współpracę z pracownią Konior Studio, która – oprócz projektowania spektakularnych budynków dla kultury – mocno angażuje się w projekty miejskie związane z rewitalizacją historycznej zabudowy. Od ponad dwóch lat głównym architektem projektu jest Tomasz Konior, znany z projektów budynków przeznaczonych dla muzyki, w tym słynnego NOSPR-u, w którym znajduje się jedna z najlepszych sal koncertowych na świecie.
Architekci z Konior Studio zebrali dostępny materiał archiwalny. Na podstawie przygotowanej przez nich dokumentacji zostanie odtworzony pierwotny charakter historycznych fasad. Zrekonstruowane zostaną bogate zdobienia, w tym zniszczone gzymsy i balkony. Obcą nadbudowę zastąpi nowoczesna struktura, która skalą nawiąże do sąsiadującej zabudowy. Jej owalny narożnik podkreśli lokalizację znajdującej się tam niegdyś kopuły. Partery kamienic będą dostępne wprost z poziomu chodnika. Znajdą się tam przestronne wejścia do poszczególnych budynków, lokale gastronomiczne i usługowe. W części podziemnej zaplanowano parking dla samochodów i rowerów.
We wnętrzach przebudowanych kamienic powstaną nowe przestrzenie, które zostaną zaadaptowane na potrzeby lokali usługowych i biur. Dołączą do nich także dwa hotele marek należących do portfolio Marriott International: Tribute Portfolio oraz Fairfield by Marriott. Razem zapewnią gościom prawie 250 pokoi. – Jesteśmy bardzo dumni, że możemy być częścią projektu Kwartał Dworcowa w Katowicach z dwoma obiektami hotelowymi marek Tribute Portfolio oraz Fairfield by Marriott. Dla Fairfield by Marriott będzie to jednocześnie debiut na polskim rynku, na którym obecnie mamy 24 hotele – komentuje Janusz Mitulski, Senior Director Central & Eastern Europe, International Hotel Development, Marriott International.
Grupa EPIONE to skupia się głównie na obszarach medycyny oraz nieruchomości. Dysponuje zespołem specjalistycznych placówek medycznych, w których znajdują się wielospecjalistyczne przychodnie lekarskie, placówki rehabilitacyjne, opieka długoterminowa, chirurgia krótkoterminowa jednego dnia w warunkach szpitalnych oraz diagnostyka obrazowa. Realizuje zarówno nieodpłatne świadczenia medyczne w ramach kontraktu z NFZ, jak również świadczenia komercyjne. Ponadto, Grupa EPIONE aktywnie działa na rynku nieruchomości, zarządzając i posiadając wiele obiektów.
Komentarze