-Inwestowanie w condohotele jest na pewno bezpieczniejsze niż inwestowanie w akcje. Inwestując w akcję spółki, inwestor przeważnie nie ma wpływu na swoje inwestycje, musi polegać na istniejącym zarządzie i rynku. Z inwestowaniem w condo wiąże się jednostka mieszkaniowa, którą inwestor posiada w ręku - mówi Piotr Puchała, prezes Grupy Prestige i inwestor m.in. ponad 1000-pokojowego Bel Mare&Aqua Resort w Międzyzdrojach. Przedsiębiorca ten weźmie także udział w dyskusji "Dlaczego akurat hotele?", podczas Forum Hotel Investment Trends, 20 maja w hotelu Renaissance.
Prezes Grupy Prestige dostrzega także zagrożenia w inwestycjach condo: - Niebezpieczne jest inwestowanie w condohotele, które jeszcze nie powstały, bo to jest związane z ryzykiem związanym z budową, ryzykiem wprowadzenia obiektu do użytkowania, ryzykiem komercyjnego powodzenia obiektu. Racjonalny inwestor, jeżeli nie jest specjalistą w zakresie hotelarstwa, może ograniczyć swoje ryzyko do zera kupując lokal lub mieszkanie w obiekcie, który może pokazać historyczne dane z kilku lat. Jeżeli te historyczne dane z kilku lat są satysfakcjonujące, powinien się zastanowić czy nie zaistnieją w najbliższym czasie elementy, które mogą spowodować że dane te nie będą dalej powtarzane - na przykład do powstanie olbrzymi, lepszy obiekt sąsiedzku lub nagle nasze morze z jakiegoś powodu nie stanie się atrakcyjne dla przyjezdnych. Jednak nadal twierdzę, że istniejący, dochodowy obiekt i lokal w nim, który ma księgę wieczystą to dobra inwestycja - wyjaśnia Puchała.
Jak dodaje, -W Bel Mare&Aqua Resort posiadamy ponad 1040 jednostek mieszkalnych podzielonych na dwa główne produkty: produkt mieszkaniowy - 700 mieszkań w aparthotelu z 8% VAT i drugi segment to 300 pokoi hotelowych sprzedawanych w systemie condohotelu. Ich metraż koszt, funkcjonalność zaprojektowane są tak, by zapewnić właścicielowi maksymalne obłożenie w szczycie sezonu co wiąże się odpowiednim zwrotem z inwestycji. Podsumowując – gross to produkty inwestycyjne zarówno po stronie hotelowej jak i mieszkalnej. W Bel Mare nie mamy monopolu operatora, natomiast cel jest jeden: mieszkanie ma dostarczyć przychód nie mniejszy niż 1000 zł z metra kwadratowego na każde mieszkanie. Czyli mieszkanie o powierzchni 50m² ma dostarczyć ponad 50 000 zł przychodu w ciągu roku - w zależności, kiedy i w jakiej cenie zostało zakupione. Generalnie jego rentowność waha się 5 do 10% w skali roku.
Piotr Puchała, pytany o to, czy realizowane obecnie inwestycje condo nad Bałtykiem nie wysycą rynku, odpowiada: -Polski rynek turystyczny znajduje się w trendzie wznoszącym – intensywnie rozwija się baza noclegowa. Polskę odkrywają nie tylko obcokrajowcy doceniający potencjał Polski - jakość bazy noclegowej i usług przy stosunkowo niskich - jak na standardy zachodnie - cenach. Polacy również przekonują się do wypoczynku w kraju. Dane GUS informują, że w pierwszym półroczu 2023 w Polsce łącznie 16,4 mln gości skorzystało z bazy noclegowej. Nastąpił wzrost w porównaniu do pierwszego półrocza 2022 roku o 7,1 proc., zaś w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku – 3,5 proc. Z kolei liczba turystów zagranicznych wzrosła aż o 35,7 proc. w porównaniu do pierwszego półrocza 2022 roku, choć odnotowany został spadek o 3,7 proc. w porównaniu do pierwszego półrocza 2019 roku. Dlatego odpowiadając na pytanie – pas nadmorski, zwłaszcza województwo zachodniopomorskie to intensywnie rozwijający się rejon i coraz lepsza jakość usług, która doceniają także turyści zagraniczni: Niemcy, Czesi czy Skandynawowie. Jak dodaje, -W sezonie letnim 2023 udział procentowy gości z zagranicy wyniósł 35% z czego zdecydowana większość to goście z Niemiec.
Komentarze